針對“深圳出臺限漲令”的媒體報道，深圳市規劃國土委13日回應稱(chēng)，深圳并未出臺新的“限漲令”政策，“而是在近期房?jì)r(jià)出現異動(dòng)的情況下，我市兩年來(lái)已實(shí)行的引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調控機制及時(shí)發(fā)揮了作用”。

　　重申限價(jià)規定

　　多位深圳地產(chǎn)人士13日表示，8日左右確曾收到深圳相關(guān)部門(mén)的口頭通知。通知稱(chēng)，如果同一項目的在售商品住房合同價(jià)格超過(guò)上月均價(jià)，國土部門(mén)將不予備案。
　　深圳市規劃國土委13日回應稱(chēng)，深圳并未出臺新的“限漲令”政策。今年以來(lái)，深圳多個(gè)高價(jià)位樓盤(pán)上市或即將上市。為避免全市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，深圳市嚴格落實(shí)“國五條”細則有關(guān)規定，沿用兩年來(lái)的做法，運用調控機制，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執行關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)等規定�！澳壳�，我委一方面強化預售許可管理，引導開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開(kāi)發(fā)企業(yè)嚴格按照經(jīng)價(jià)格部門(mén)備案的銷(xiāo)售價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售，對其超過(guò)備案價(jià)格銷(xiāo)售的，房地產(chǎn)信息系統會(huì )自動(dòng)提醒企業(yè)調整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求。通過(guò)該方式避免了部分樓盤(pán)價(jià)格過(guò)快上漲以及因結構性差異導致的價(jià)格波動(dòng)而影響購房者預期�！�
　　深圳市規劃國土委表示，深圳將按照國務(wù)院決策部署，嚴格貫徹執行房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，按照保持房?jì)r(jià)基本穩定原則，結合本市實(shí)際，按照國務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標。

　　開(kāi)發(fā)商或出招應對

　　2011年5月，深圳曾出臺房地產(chǎn)調控措施，根據上一年同一片區的成交均價(jià)，規定一個(gè)價(jià)格上限，超過(guò)這一上限的項目將不予網(wǎng)簽備案。某深圳地產(chǎn)人士表示，該規定在執行兩個(gè)月后就出現松動(dòng)，如今是重申這一規定。
　　該人士表示，開(kāi)發(fā)商能想出一些應對辦法。例如，商品房項目最佳戶(hù)型和最差戶(hù)型之間的價(jià)格差距較大，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)控制備案節奏，控制總體均價(jià)�！伴_(kāi)發(fā)商可以改變賣(mài)樓的方式，以前是先賣(mài)比較差的戶(hù)型，現在可能變成先賣(mài)‘樓王’�！贝送�，開(kāi)發(fā)商可以將原定銷(xiāo)售的裝修房改為銷(xiāo)售毛坯房，從而簡(jiǎn)便快速地實(shí)現銷(xiāo)售價(jià)格下降。
　　2011年深圳“限價(jià)令”曾在深圳樓市引發(fā)連鎖反應，當地一手房?jì)r(jià)格出現顯著(zhù)松動(dòng)。深圳地產(chǎn)人士表示，這種“窗口指導”執行起來(lái)很靈活，可以根據市場(chǎng)的成交情況隨時(shí)控制。