針對深圳樓市“限漲令”的傳聞，深圳市國土委昨晚通過(guò)官方微博回應稱(chēng)，深圳市并未出臺新的“限漲令”政策，只是在近期房?jì)r(jià)異動(dòng)的情況下，實(shí)行已兩年的相關(guān)房?jì)r(jià)引導機制及時(shí)發(fā)揮了作用。
　　深圳所謂的房?jì)r(jià)引導機制，是指“對超過(guò)備案價(jià)格的，房地產(chǎn)信息系統會(huì )自動(dòng)提醒企業(yè)調整售價(jià)，以符合備案價(jià)格的要求�！睋�悉，在實(shí)際操作中，對于新開(kāi)房源價(jià)格高過(guò)前次開(kāi)盤(pán)成交均價(jià)的房源，在進(jìn)行網(wǎng)簽時(shí)被系統自動(dòng)鎖死，無(wú)法完成備案，這成為市場(chǎng)所言“限漲”的核心內容。
　　根據國家統計局數據，今年1月，深圳新建商品住宅同比漲幅分別為3.3%，僅次于廣州和北京等少數城市，成為房?jì)r(jià)領(lǐng)漲的典型城市。深圳市國土委也坦承，進(jìn)入2013年后，深圳有多個(gè)高價(jià)位樓盤(pán)上市或即將上市，目前啟動(dòng)價(jià)格調控機制，就是為了避免房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
　　深圳國土委在昨天的回應中表示，深圳此舉意在“避免部分樓盤(pán)價(jià)格過(guò)快上漲以及因結構性差異導致的價(jià)格波動(dòng)，影響購房者預期”。
　　深圳國土委表示，下一步，深圳將按照國務(wù)院決策部署，嚴格貫徹執行國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，盡快研究制定并公布深圳年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標;同時(shí)，綜合采取財稅、金融、土地、市場(chǎng)監管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續執行限購政策，抑制投機投資需求，增加普通商品房需求，確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控各項目標的實(shí)現。
　　深圳嚴格執行房?jì)r(jià)引導機制，這一點(diǎn)在房地產(chǎn)業(yè)界人士看來(lái)，等于變相承認實(shí)際操作中的“限漲”做法，且從相關(guān)操作啟動(dòng)的時(shí)間點(diǎn)上看，深圳對房?jì)r(jià)的“限漲”調控的確只開(kāi)始兩周左右。
　　有深圳開(kāi)發(fā)商透露，這種操作只發(fā)生在最近一至兩周時(shí)間�！叭绻�說(shuō)我們的報價(jià)是高于備案價(jià)格了，那已經(jīng)高了一年多了，只是最近兩周才開(kāi)始被拒簽�！�
　　上述開(kāi)發(fā)商表示，網(wǎng)簽是辦理按揭貸款的必要條件，也是買(mǎi)賣(mài)合同正式生效的前提。一旦這些樓盤(pán)不能網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商只能降價(jià)銷(xiāo)售�！伴_(kāi)發(fā)商的推盤(pán)計劃多是低價(jià)開(kāi)，后續漲，這個(gè)漲和房型、位置、朝向等也有關(guān)系，如果行政性要求后續房源不得高于前期房源成交價(jià)，那對價(jià)格策略、項目營(yíng)收影響重大�！�
　　昨日，在十二屆全國人大一次會(huì )議廣東團駐地，記者向全國人大代表、深圳市市長(cháng)許勤求證“深圳是否已出臺限漲令”。許勤聽(tīng)聞后一臉疑惑，表示完全不知情，并反問(wèn)記者誰(shuí)出的“限漲令”。就在上周，許勤曾對記者表示，深圳目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀態(tài)是比較平穩的，表明現有的調控政策是有效的，今年將繼續堅持。