昨日，網(wǎng)上盛傳，繼國五條出臺之后，深圳房?jì)r(jià)調控再度收緊并頒出了“限漲令”——2013深圳新房均價(jià)必須是“零增長(cháng)”或者是“負增長(cháng)”，絕對不可以出現“正增長(cháng)”！
對此，昨日，《國際金融報》記者致電深圳市規劃和國土資源委員會(huì )新聞發(fā)言人，得到了否認答案，并表示稍后會(huì )出臺官方聲明。
3月13日，深圳市規劃國土委明確表示，其并未出臺新的“限漲令”政策，而是在近期房?jì)r(jià)出現異動(dòng)的情況下，該市兩年來(lái)已實(shí)行的引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)的調控機制及時(shí)發(fā)揮了作用。
下一步，深圳將按照國務(wù)院的決策部署，嚴格貫徹執行國家房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，按照保持房?jì)r(jià)基本穩定原則，結合深圳實(shí)際，按照國務(wù)院辦公廳文件要求盡快研究制定并公布年度新建商品住房?jì)r(jià)格控制目標；同時(shí)，綜合采取財稅、金融、土地、市場(chǎng)監管等聯(lián)動(dòng)措施，繼續執行限購政策，抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，確保房地產(chǎn)宏觀(guān)調控各項目標的實(shí)現，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。
而深圳的一些開(kāi)發(fā)商則對媒體表示，事實(shí)上，該政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施。
“限漲令”是真是假一時(shí)成了謎題。
“限漲令”再升級？
3月13日晚間，有媒體消息稱(chēng)，深圳國土部門(mén)已出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤(pán)，成交均價(jià)必須實(shí)現月度環(huán)比零增長(cháng)，即每個(gè)新盤(pán)、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。并稱(chēng)該政策已經(jīng)開(kāi)始執行，超出政府限價(jià)的項目不予備案。
據悉，限漲令是以今年2月份的成交均價(jià)為基準。此外，該政策細化到了具體每個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)月的成交均價(jià)，而不僅僅著(zhù)眼于片區均價(jià)、全市均價(jià)。
實(shí)際上，早在2011年5月，深圳市率先在全國實(shí)行限價(jià)措施，按當時(shí)深圳市國土委的規定，房?jì)r(jià)不能超過(guò)深圳GDP漲幅，房?jì)r(jià)不能超過(guò)10%，將限價(jià)目標分解到各區片，并直接對單個(gè)樓盤(pán)的預售價(jià)格進(jìn)行限制。如果價(jià)格高于漲幅，將實(shí)現暫發(fā)預售證。
2011年7月份，又有消息稱(chēng)，深圳將限價(jià)目標升級為“價(jià)格月度環(huán)比零增長(cháng)”。要求新開(kāi)售樓盤(pán)均價(jià)不能超過(guò)去年和片區均價(jià)。新政則細化到分戶(hù)型、按月的控制。
傳言中的“限漲令”是在上述背景上的再升級。
真假難辨
不過(guò)，“限漲令”新版本遭到了官方的否認。昨日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )主任王幼鵬在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)對此傳言予以否認，“目前國土委并沒(méi)有下達這樣的消息，不清楚謠言是怎么傳開(kāi)的�！�
“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)發(fā)布了這個(gè)消息。身為市政府的顧問(wèn)，我都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)�！弊蛉�，深圳大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院當代金融研究所所長(cháng)、深圳市政府經(jīng)濟顧問(wèn)國世平在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)對該傳言表示驚訝，不過(guò)他也表示，如果后期房?jì)r(jià)出現過(guò)快增長(cháng)，也不排除市政府會(huì )出臺這樣的政策。
但此事在開(kāi)發(fā)商處得到了另一種說(shuō)法�！半m然沒(méi)有正式下達通知，但是確實(shí)已經(jīng)在做了�！币晃徊辉妇呙姆康禺a(chǎn)企業(yè)內部人士在接受《國際金融報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
另外，其他媒體方面也表示已得到萬(wàn)科、招商、金地等在內的深圳各大房企項目負責人的確認。多家開(kāi)發(fā)商表示，政策已經(jīng)開(kāi)始執行，一些成交價(jià)格較高的單位，被國土部門(mén)拒絕網(wǎng)簽而退回。
一位業(yè)內人士發(fā)布微博稱(chēng)：“國土系統不給網(wǎng)簽和打印合同，深圳大量超出限價(jià)的一手房面臨進(jìn)退兩難！據了解，部分開(kāi)發(fā)商手中積壓大量‘超值房’無(wú)法打印合同，悲催！難道要開(kāi)發(fā)商將多余的房款退還給購房者？”
沒(méi)利反害？
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，如果傳言是真，那就是承壓于國五條細則，發(fā)狠于房?jì)r(jià)目標，蹂躪于開(kāi)發(fā)商，但購房者卻笑不出來(lái)的政策，是一個(gè)不尊重市場(chǎng)機制的惡毒政策。
“嚴格的限價(jià)令之下，肯定會(huì )抑制房企推盤(pán)的積極性，從而會(huì )導致供應偏緊，這對于抑制真實(shí)的、自由的、客觀(guān)的房?jì)r(jià)，不僅沒(méi)利，反而有害�！睏罴t旭說(shuō)，短期可能有一點(diǎn)效果，但長(cháng)期肯定有害。
不過(guò)，楊紅旭坦言，上有政策，上有對策。接下去幾個(gè)月，很可能會(huì )出現這種現象：網(wǎng)簽價(jià)格符合官方要求，但私下里購房者須另付給企業(yè)一筆費用。
業(yè)內專(zhuān)家尹香武在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，深圳“限漲”實(shí)際是“促跌”。限漲政策下，定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)或許無(wú)法取得預售資格，因此被迫由預售轉為現房銷(xiāo)售，現房的價(jià)格不會(huì )計入國土部門(mén)預售備案系統，所以深圳商品房成交均價(jià)的統計數據會(huì )得到控制。但實(shí)際上，深圳房?jì)r(jià)上漲的壓力依然很大。