“2013年深圳所有新售樓盤(pán)成交均價(jià)必須月度環(huán)比零增長(cháng)，即每個(gè)新盤(pán)、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲；項目?jì)r(jià)格超過(guò)限定價(jià)格的將不得備案�！苯�，一條關(guān)于深圳將出臺樓市“限漲令”的消息引來(lái)外界廣泛關(guān)注。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，昨日（3月13日），深圳市規劃和國土資源委員會(huì )公開(kāi)回應稱(chēng)，深圳未出臺新的“限漲令”政策。
深圳市規劃國土委同時(shí)表示，自進(jìn)入2013年以來(lái)，深圳市有多個(gè)高價(jià)位樓盤(pán)上市或即將上市，為避免全市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，深圳將嚴格落實(shí)“國五條”細則的有關(guān)規定，沿用兩年來(lái)的做法，運用調控機制，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執行關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標價(jià)、一房一價(jià)等規定。對預售方案報價(jià)過(guò)高且不接受城市住房城鄉建設部門(mén)指導，或沒(méi)有實(shí)行預售資金監管的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書(shū)。
2011年曾推過(guò)“限價(jià)令”
近日不斷有傳言稱(chēng)，深圳本土開(kāi)發(fā)商在參加國土部門(mén)會(huì )議時(shí)，被口頭通知今后深圳所有新盤(pán)“不得漲價(jià)”，新盤(pán)成交均價(jià)必須月度環(huán)比零增長(cháng)。
具體說(shuō)來(lái)，每個(gè)獲得預售的新盤(pán)每月的成交均價(jià)環(huán)比上一個(gè)月不能上漲。目前深圳國土部門(mén)已經(jīng)嚴格限制超越價(jià)格紅線(xiàn)的項目備案登記，超出政府限價(jià)的項目將不予備案。
在業(yè)內看來(lái)，這意味著(zhù)今后深圳新房銷(xiāo)售
“不讓漲價(jià)”，是一道“限漲令”。一位不愿具名的深圳地產(chǎn)界人士評價(jià)稱(chēng)，“（限漲令）不讓漲價(jià)，調控很粗暴野蠻�！睂Ψ酵瑫r(shí)認為，這種口頭通知通常是政策操作的一種潛規則，預計深圳會(huì )否認。
昨日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )否認了這一傳聞，稱(chēng)深圳并未出臺新的“限漲令”政策。
但深圳某上市地產(chǎn)公司人士稱(chēng)，“這是以前的政策了，只是老調重彈�！鄙钲谑刑m江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總裁楊大谷向
《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“政府怎么說(shuō)，我們就怎么做�！�
實(shí)際上早在2011年5月，深圳就曾推出過(guò)類(lèi)似
“限價(jià)令”的調控政策。當時(shí)，同樣先是深圳開(kāi)發(fā)商被國土部門(mén)口頭通知，房?jì)r(jià)增幅不能超過(guò)深圳GDP漲幅的10%，并將限價(jià)目標分解到各區片，對單個(gè)樓盤(pán)的預售價(jià)格進(jìn)行限制。如果價(jià)格高于漲幅，將暫不發(fā)預售證。
該年7月，深圳限價(jià)調控政策升級，進(jìn)一步作出了細化要求，并對下半年房?jì)r(jià)調控目標作出調整，將此前“價(jià)格增幅不超過(guò)GDP漲幅”的目標修改為
“價(jià)格月度環(huán)比零增長(cháng)”。同時(shí)，新的限價(jià)政策還將對新增預售項目分戶(hù)型、按月實(shí)行限價(jià)，被業(yè)界稱(chēng)為“限漲令”。
今年1月份，深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅達2.2%，深圳二手住宅價(jià)格為19501元/平方米，環(huán)比上漲3.3%。根據深圳中原監測結果顯示，2月深圳一手商品住宅成交均價(jià)20627元/平方米，環(huán)比上升4.74%，連續兩個(gè)月呈現上漲趨勢，再次突破兩萬(wàn)元大關(guān)。
開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)而動(dòng)研究對策
盡管深圳市國土部門(mén)否認出臺“限漲令”，但從政策技術(shù)分析角度看，此次房?jì)r(jià)調控顯得更為強硬。
仔細對比此次傳言的深圳“限漲令”與以往的“限價(jià)令”政策，仍然發(fā)現兩者有本質(zhì)區別。此前，“限價(jià)令”將限價(jià)目標分解到片區，并未對個(gè)盤(pán)價(jià)格進(jìn)行一一限制，只要房?jì)r(jià)不超過(guò)片區均價(jià)限制，仍然可以有上漲空間。而這次傳言的“限漲令”要求所有新售樓盤(pán)成交均價(jià)環(huán)比上月不得漲價(jià)，對房?jì)r(jià)的調控監管更為嚴格。
雖然官方否認出臺新“限漲令”，但這一傳言對房地產(chǎn)圈的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現。
楊大谷說(shuō)，市場(chǎng)傳言的“限漲令”若執行，將對開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略帶來(lái)巨大影響，會(huì )使得開(kāi)發(fā)商后續加推項目的漲價(jià)行為受到嚴格限制。
深圳新浪樂(lè )居副總經(jīng)理陶文杰認為，外界所傳的深圳新“限漲令”一旦執行的話(huà)，將打亂開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。他分析稱(chēng)，一些新盤(pán)原本前期銷(xiāo)售了一批低價(jià)樓盤(pán)，后期打算再推高價(jià)樓盤(pán)，意味著(zhù)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲。而“限漲令”限制樓盤(pán)成交均價(jià)出現環(huán)比上漲，這將使開(kāi)發(fā)商無(wú)法獲得網(wǎng)簽備案。
此前，深圳一些開(kāi)發(fā)商在“限價(jià)令”執行之下，仍然有可操作空間，將樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)定價(jià)為片區限定的最高價(jià)，實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中卻打折銷(xiāo)售，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商可以利用房?jì)r(jià)上漲空間漲價(jià)。
除此之外，如果開(kāi)發(fā)商將新盤(pán)預售轉為現售，必定導致銷(xiāo)售周期拉長(cháng)，造成開(kāi)發(fā)商資金回籠緊張。
雖然官方否認，但《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，深圳寶安、龍華、龍崗等地區的新盤(pán)，目前已經(jīng)針對傳言的“限漲令”在研究相應的對策。