深圳國土部門(mén)近日出臺“限漲令”，明確要求2013年深圳所有新盤(pán)成交均價(jià)必須實(shí)現月度環(huán)比零增長(cháng)，即每個(gè)新盤(pán)、每個(gè)月的成交均價(jià)環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。
　　深圳之所以出臺這么個(gè)“狠招”，可能是因為深圳之前的房?jì)r(jià)漲得太快太顯眼。1月份，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現大幅增長(cháng)，北上廣深四城環(huán)比漲幅均突破1%，深圳最高達到2.2%。日前，有研究機構公布的全國十大城市2月數據中，深圳、廣州漲幅均超2%，領(lǐng)漲全國。深圳曾經(jīng)制定過(guò)房?jì)r(jià)控制目標，房?jì)r(jià)指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增速，根據去年年末今年年初深圳房?jì)r(jià)的漲勢，深圳可能覺(jué)得“新國五條”仍難控制目前房?jì)r(jià)，遂出臺了“限漲令”這么厲害的一手。
　　那么，“限漲令”有沒(méi)有用呢?到目前為止，看來(lái)還是有用的。深圳“限漲令”已經(jīng)開(kāi)始執行，一些成交價(jià)格較高的單位，被國土部門(mén)拒絕網(wǎng)簽而退回;而在之前已經(jīng)交易成功但未及時(shí)網(wǎng)簽備案且房?jì)r(jià)高于“限漲令”的購房合同，據說(shuō)一家大的開(kāi)發(fā)商就涉及金額數千萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商們正在為是否退錢(qián)而傷腦筋。
　　但“限漲令”限制房?jì)r(jià)上漲的影響多半只是一時(shí)的。資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，多半會(huì )慢慢出牌慢慢銷(xiāo)售。這樣客觀(guān)上減少了供應，迫使那些需求最迫切的供需一方面網(wǎng)簽價(jià)格符合“限漲令”要求，但私下里購房者另需給一筆費用。事實(shí)上抬高了潛在的房?jì)r(jià)。
　　如果說(shuō)“新國五條”一旦嚴格執行賣(mài)房征稅20%，那么原來(lái)“量?jì)r(jià)齊升”的二手房市場(chǎng)將會(huì )變得有行無(wú)市，那么“限漲令”下的新房市場(chǎng)也會(huì )變得死氣沉沉。
　　樓市也是商品市場(chǎng)，其價(jià)格按照供求關(guān)系變化而變化。行政干預雖可以對商品價(jià)格起作用，但其作用多半是一時(shí)的，不可能改變市場(chǎng)中根本的供求關(guān)系。限購令是迄今為止最有成效的樓市行政干預手段，但這種手段恐怕難以長(cháng)久持續下去，因為這違背了市場(chǎng)交易的基本原則。那么，更何況這“限漲令”呢?

    (作者系財經(jīng)評論人)