綠城集團的內部調整正在悄然進(jìn)行。
曾經(jīng)擔任綠城房產(chǎn)建設管理有限公司(下稱(chēng)“綠城建設”)總經(jīng)理的曹舟南于日前悄然離職，《第一財經(jīng)日報》記者通過(guò)多方了解得知，目前接手綠城代建業(yè)務(wù)的是綠城建設執行總裁許峰。
但這是否意味著(zhù)曹舟南已離開(kāi)綠城集團這個(gè)體系，目前還不得而知。綠城集團的一位高管對記者表示，曹舟南目前正在全力負責綠城新成立的一家代建公司，試圖摸索出一條新的道路。
多次拋售股票
一位業(yè)內人士對記者表示：“不擔任這個(gè)職務(wù)，然后掌管新成立的一家公司，和綠城處于合作的一個(gè)關(guān)系�！�
這家新成立的公司從去年下半年就開(kāi)始招兵買(mǎi)馬，目前，已經(jīng)有一些業(yè)務(wù)正在逐步開(kāi)展。
令人生疑的是，在這家公司成立后，曹舟南就開(kāi)始拋售所持有的綠城中國(03900.HK)股票。曹舟南同時(shí)是綠城中國的執行董事。
2012年11月21日，曹舟南減持公司10萬(wàn)股，套現101.8萬(wàn)港元，成交均價(jià)10.18港元，最高成交價(jià)10.2港元。
隨后的2012年12月10日，曹舟南又減持公司93萬(wàn)股，每股平均價(jià)13.332港元，涉1239.9萬(wàn)港元，持倉比例由0.33%降至0.29%。
此外，2013年1月11日，曹舟南再次減持公司65.55萬(wàn)股，套現1064.7942萬(wàn)港元，成交均價(jià)16.244港元，最高成交價(jià)16.32港元。變動(dòng)后持股410.1萬(wàn)股，持股占比0.19%。
這些股份來(lái)之不易。
資料顯示，曹舟南于2009年2月加入綠城中國，為公司執行總經(jīng)理。主要負責公司及其附屬公司的整體運營(yíng)管理工作。
2011年5月20日，公司執行總經(jīng)理曹舟南獲委任為公司的執行董事，固定任期為3年，自2011年7月1日起生效。
歷史資料顯示，2010年9月，綠城集團在杭州宣布成立綠城房產(chǎn)建設管理有限公司，由綠城集團執行總經(jīng)理曹舟南出任總經(jīng)理，主要提供品牌輸出與建設管理服務(wù)。
曹舟南是綠城集團董事長(cháng)宋衛平的一員愛(ài)將。
曹舟南在媒體的第一次亮相，應該是在“2009年春季股東、媒體、金融機構懇談會(huì )”上，主席臺上坐著(zhù)四個(gè)人，除了宋衛平和壽柏年，另兩位完全是新面孔，其中之一就是曹舟南。
在加盟綠城之前，他是綠城集團最大的合作伙伴之一浙江鐵投的副總經(jīng)理。浙江鐵投是浙江省屬的特大型國有企業(yè)，主要是做浙江省鐵路投資、建設和運營(yíng)管理。
在曹舟南此前的職業(yè)生涯中，大部分時(shí)間都與“財務(wù)”有關(guān)。綠城集團內部不少人士對記者表示，曹舟南入職綠城之后，在財務(wù)審核上相當嚴格。
在曹舟南公開(kāi)接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，說(shuō)的最多的，也是關(guān)于綠城在“成本控制”方面的愿景。
代建業(yè)務(wù)隨著(zhù)曹舟南的接管發(fā)展得如火如荼。綠城的商業(yè)代建業(yè)務(wù)主要來(lái)自二、三線(xiàn)城市，以地方性龍頭企業(yè)居多，其中近40%沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。初次進(jìn)入房地產(chǎn)的企業(yè)或資金，更需要專(zhuān)業(yè)團隊的合作，才能轉化出更具市場(chǎng)競爭力的產(chǎn)品，這正是綠城看到的新商機。
根據綠城集團此前提供的資料，從2010年成立到去年10月份，綠城建設共簽約了76個(gè)代建項目，約1300億元的規模，其中，1/3為政府代建，2/3為商業(yè)代建。
曹舟南曾經(jīng)對媒體公開(kāi)披露，綠城建設代建的利潤在7%左右，而綠城集團自己的項目利潤率也不過(guò)9%。
去向何方?
讓人生疑的是，曹舟南任職的這家新公司與綠城集團還存在多大程度的關(guān)聯(lián)?
公開(kāi)的招聘上寫(xiě)著(zhù)，這家新成立的公司是綠城房產(chǎn)建設管理有限公司旗下子公司，現在在浙江的溫州有一個(gè)在建項目。
按照此前綠城集團一位高管的說(shuō)法，這也是綠城集團的一家公司，“曹總不負責代建的業(yè)務(wù)”。
事實(shí)上，記者了解到，這家公司目前和綠城集團確實(shí)存在關(guān)聯(lián)，即綠城建設在這家公司持有部分股份，但是綠城中國在這家公司并無(wú)持股。
從去年下半年開(kāi)始，綠城建設更多的業(yè)務(wù)都是由許峰來(lái)負責。許峰認為，隨著(zhù)資本代建的開(kāi)拓和洽談，希望可以實(shí)現“三分天下”的局面。不過(guò)綠城建設對綠城集團的業(yè)績(jì)貢獻，在未來(lái)兩三年中才能有所體現。
對于這部分業(yè)務(wù)，許峰公開(kāi)表示，目前代建主要包括三種業(yè)務(wù)模式，其中包括商業(yè)代建、政府代建和資本代建。政府代建業(yè)務(wù)主要集中于保障房、安置房和城市廣場(chǎng)等項目。
有內部人士向記者透露，這些大批量的代建業(yè)務(wù)中，也出現過(guò)一些退訂的情況，不過(guò)，目前的發(fā)展還比較良好。
按照上述高管的說(shuō)法，曹舟南到這家新公司是為了給代建探索一條新的出路，這和在去年下半年到現在大舉拋售股票的做法聯(lián)系起來(lái)，實(shí)在讓人浮想聯(lián)翩。
就記者了解的信息來(lái)看，這家新成立的公司目前在做的代建業(yè)務(wù)并不多，和綠城建設的業(yè)務(wù)暫時(shí)看不出有本質(zhì)性的聯(lián)系。
對于曹舟南擔任的綠城中國控股有限公司執行董事一職，綠城集團表示，暫時(shí)沒(méi)有出現異動(dòng)，一切以公告為準。
這或許只是綠城集團內部高管出現調動(dòng)的“冰山一角”。事實(shí)上，綠城集團內部人士的調整經(jīng)常都是“大動(dòng)作”。
消息人士對記者表示，“曹總在新的崗位展開(kāi)了工作，一切十分順利�！�