針對傳得沸沸揚揚的“北京落實(shí)國五條細則”消息，北京市18日予以否認，北京市住建委表示，目前并未出臺樓市新政細則，如果有相關(guān)政策將第一時(shí)間發(fā)布。
　　據《經(jīng)濟參考報》記者了解，已有多個(gè)省市完成“國五條”執行細則方案的擬定工作，但均未發(fā)布。還有些地方則在醞釀當中。北京市住建委人士18日接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，執行細則雖未發(fā)布，但制定工作已完成。廣東省住建廳相關(guān)人士表示，“細則出臺時(shí)間還沒(méi)有時(shí)間表，但月底前肯定出�！�
　　業(yè)內人士指出，多地完成“國五條”執行細則方案卻遲遲未發(fā)的主要原因是在等“部委版”的指導意見(jiàn)�！坝捎谙惹啊畤�五條’細則的出臺多地造成恐慌，因此地方拿不準中央認定的既不傷害剛性需求，又得打擊投資投機性需求兩全的方案�！�
　　上述人士同時(shí)表示，由于一線(xiàn)城市既是此輪上漲最快的城市，也是樓市風(fēng)向標，因此執行細則的內容更引人關(guān)注�！罢l(shuí)都不想先做出頭鳥(niǎo)，都想看看其他地方的情況再做最終決定�！�
　　隨后，記者分別與國稅總局、住建部相關(guān)人士求證，確定上述兩部委正在制定“國五條”細則落實(shí)指導方案�！按舜畏桨钢饕�是圍繞保護剛性需求做出細化，使地方更有針對性�！鄙鲜鋈耸恐赋�，此次新政未選擇中長(cháng)期調控政策，反而選擇具有針對性的短期政策，主要是因為希望在短期內抑制房?jì)r(jià)非理性上漲的趨勢。
　　的確，國家統計局同日發(fā)布的“2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，整體市場(chǎng)在2月出現上漲加速的現象。
　　新建商品住宅方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，66個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，僅有1個(gè)城市價(jià)格下降。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為3.1%，相比1月份的最高漲幅2.2%上浮0.9個(gè)百分點(diǎn)。一線(xiàn)城市領(lǐng)漲：北京上漲3.1%，廣州上漲3.1%，上海上漲2.3%，深圳與上月持平，上漲2.2%。
　　從同比來(lái)看，70大中城市中，62個(gè)城市價(jià)格上漲，最高漲幅高達8.2%。
　　二手住宅方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，66個(gè)城市上漲。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%。同比來(lái)看，2月，同比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為6.7%�！�
　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)謝逸楓在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，2月一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲兇猛，漲幅翻倍，其中廣州房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)2012年全國GDP增速，呈現報復性暴漲反彈勢頭，表明一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“已失控”。調控加碼刻不容緩。
　　謝逸楓稱(chēng)，環(huán)比上漲平均突破“2%”，達到“2.6%”，呈現房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅加快趨勢，表示一線(xiàn)城市調控加碼預期窗口正式來(lái)臨。北京3.1%，比上月增幅擴大1%、上海2.3%，比上月增幅擴大1%、廣州3.1%，比上月增幅擴大1.1%、深圳2.2%，與上月持平。
　　“2月漲幅已達調控前最瘋狂時(shí)期的漲幅�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者表示，一方面，二手市場(chǎng)新增房源較客源增幅較慢，另一方面，由于2012年上半年土地市場(chǎng)的冷清導致今年新房供應量減少，造成大城市供不應求現象明顯。
　　據中原地產(chǎn)統計數據顯示，統計的12個(gè)重點(diǎn)城市2月新建住宅供應量較上月驟減5成，城市供不應求局面加劇，供求比下降為0.56。12個(gè)城市中除廣州外，均處于供不應求的狀態(tài)。值得注意的是，12個(gè)城市的總供求比已經(jīng)連續5個(gè)月處于平衡點(diǎn)以下，近6個(gè)月的平均供求比為0.86，導致庫存的進(jìn)一步減少。
　　“眼下的房?jì)r(jià)上漲主要由恐慌性購房需求所致，由于成交量急劇放量，客源量明顯增多，而房源增幅較小，直接推動(dòng)了價(jià)格上行�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部常青在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，需要等待“國五條”執行細則來(lái)平抑，預計政策實(shí)質(zhì)落地會(huì )對當前的市場(chǎng)達到降溫作用，尤其會(huì )抑制市場(chǎng)成交量。
　　對于房地產(chǎn)市場(chǎng)后期價(jià)格走勢，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉指出，現階段一手房漲幅仍明顯大于二手房，同時(shí)二手房漲幅繼續擴大。據此來(lái)看，由于3月各地細則仍未執行，各地樓市將繼續目前走勢，因此預計3月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅仍可能繼續小幅擴大，或高位盤(pán)整，但隨著(zhù)4月細則的落實(shí)，預計房?jì)r(jià)漲幅將開(kāi)始趨于回落。