據亞豪機構統計顯示，北京四環(huán)以?xún)仍谑郜F房共有2872套，面積為37.78萬(wàn)平方米。從北京城區中心向外，在售現房的數量逐漸遞增——二環(huán)以?xún)仍谑郜F房191套，二環(huán)至三環(huán)之間在售現房683套，三環(huán)至四環(huán)之間在售現房1998套。
“賣(mài)一套少一套”，近兩年，北京四環(huán)內新增房源的數量越來(lái)越少，先前開(kāi)盤(pán)的老項目不少已是尾房在售，為可以隨時(shí)入住的現房。
記者本期特別調查了北京二環(huán)以?xún)�、二環(huán)與三環(huán)之間、三環(huán)與四環(huán)之間的現房房源數量及分布，旨在為購房者提供現房購買(mǎi)指導。
二環(huán)內不足200套
二環(huán)內是北京最成熟、資源最集中的區域，同時(shí)也是罕有大面積整塊土地供開(kāi)發(fā)的區域。亞豪機構提供的數據顯示，目前二環(huán)內共有950套待售房源，其中現房191套。
開(kāi)發(fā)商普遍惜售
從房屋類(lèi)型看，二環(huán)內現房基本沒(méi)有普通住宅，主要是精裝修“拎包入住”的高端公寓，價(jià)格則從3萬(wàn)元/平方米到17萬(wàn)元/平方米不等，絕大多數都在1000萬(wàn)元/套以上。
正因為房源不多，所以開(kāi)發(fā)商普遍“惜售”。記者調查發(fā)現，有的樓盤(pán)一個(gè)月只賣(mài)四五套，有的甚至僅僅一兩套。多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員對記者表示，二環(huán)內的現房賣(mài)一套少一套，開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售速度基本都沒(méi)有要求，比較看重的是保持較高的利潤空間。銷(xiāo)售人員還告訴記者：“從購房人的意向來(lái)看，很少有人將二環(huán)內的現房作為第一居所，更多的是看重其保值潛力，以及作為一種身份象征�！�
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，絕大多數的二環(huán)內現房都要求預約登記才肯接待，有的甚至要求填寫(xiě)非常詳細的登記表才能看房。從付款方式來(lái)看，雖然大部分樓盤(pán)表示也可以接受商業(yè)貸款，但普遍建議購房人一次付清，而且基本沒(méi)有折扣。
未來(lái)還有“期轉現”
“191套現房只是一個(gè)相對準確的數據，實(shí)際可售的現房數量與之有一定出入�！币晃皇袌�(chǎng)研究機構的專(zhuān)家告訴記者。
記者調查的情況也印證了這一觀(guān)點(diǎn)：有些樓盤(pán)雖然在網(wǎng)簽記錄中顯示出有少量可售房源，但是記者在售樓處得到的卻是“我們的全部房子都賣(mài)完了”的答復。而對于記者再三追問(wèn)為何仍顯示有尾房的信息時(shí)，銷(xiāo)售人員的說(shuō)法則是“這幾套是開(kāi)發(fā)商留下自用或給物業(yè)使用的，實(shí)際上已經(jīng)不能用來(lái)銷(xiāo)售了�！�
不過(guò)，二環(huán)內的現房數量未來(lái)還會(huì )有一定增加，原因是二環(huán)內的房子普遍賣(mài)得很慢，很多期房開(kāi)始辦理“期轉現”，有些開(kāi)發(fā)商則等房子蓋好直接辦理現房銷(xiāo)售證，這些都會(huì )增加現房數量。
較有代表性的如位于崇外的國瑞城，網(wǎng)上顯示現房不到20套，但記者在銷(xiāo)售現場(chǎng)得到的消息是，該項目即將在4月推出102套公寓，年內還有270余套公寓入市。對于這些房源是否是現房，售樓處工作人員告訴記者，“目前在走辦理現房銷(xiāo)售許可證的最后程序，預計很快就能拿到，肯定是以現房形式開(kāi)盤(pán)�！�
單價(jià)最低3萬(wàn)元
記者調查的結果顯示，二環(huán)內的現房主要集中在長(cháng)安街兩側。其中，東城區的建國門(mén)和金寶街形成了一個(gè)房源相對集中的區域，這里有位于建國門(mén)內的長(cháng)安太和、貢院九號，金寶街上的勵駿華庭、國赫宮。
記者統計發(fā)現，勵駿華庭是目前二環(huán)內現房房源最多的項目，共有126套現房，網(wǎng)簽數據顯示其中有7套簽約。據銷(xiāo)售人員介紹，該項目從去年下半年開(kāi)始銷(xiāo)售，目前均價(jià)是10萬(wàn)元/平方米，其中有一套超過(guò)500平方米的樓王，總價(jià)接近9000萬(wàn)元。
西城區現房房源相對集中在長(cháng)安街南側的宣武門(mén)內，如位于大方胡同的西單·上國闕由兩棟樓組成，戶(hù)型面積從160多平方米到300多平方米不等，目前還有不到20套房源；位于西絨線(xiàn)胡同的天安國匯是酒店式公寓，目前還有30套現房，售價(jià)從8萬(wàn)元/平方米到15萬(wàn)元/平方米不等。
不過(guò)，二環(huán)內的房?jì)r(jià)也不都是高不可攀，如有些可售房源低于10套的樓盤(pán)就有著(zhù)明顯的價(jià)格優(yōu)勢。如位于長(cháng)安大戲院附近的貢院九號，僅剩120平方米和160平方米兩種戶(hù)型，價(jià)格在5.5萬(wàn)元/平方米左右，而且還“有商量”。而在磁器口向西300米路南的前門(mén)前，現在也只剩下六七套現房，由于是商業(yè)立項，所以?xún)r(jià)格在3萬(wàn)元—3.5萬(wàn)元/平方米左右，應該是目前二環(huán)內價(jià)格最低的現房了。
二環(huán)至三環(huán)只剩683套
相對二環(huán)以?xún)鹊?91套現房來(lái)說(shuō)，在二環(huán)與三環(huán)之間選套現房，備選的房源更多一些。亞豪機構統計數據顯示，二環(huán)與三環(huán)之間的在售現房共683套，這些房源主要集中在東二環(huán)與東三環(huán)之間，以精裝修公寓居多，南二環(huán)和南三環(huán)之間則沒(méi)有現房銷(xiāo)售。
東三環(huán)升值最快
去年3月，市國土局發(fā)布文件表示，“十二五”期間，三環(huán)內將原則上不再新增供應住宅用地。這使得在售的三環(huán)內現房彌足珍貴，稀缺性讓房屋價(jià)值日益提升。
1994年，全長(cháng)48.3公里的北京三環(huán)路全線(xiàn)通車(chē)。時(shí)至今日，東二環(huán)與東三環(huán)之間，已聚集了許多著(zhù)名的高檔寫(xiě)字樓、賓館、飯店及高檔消費區。
如位于東三環(huán)的CBD，坐落著(zhù)眾多世界500強企業(yè)的中國總部，這里同時(shí)也是國內眾多金融、保險、地產(chǎn)、網(wǎng)絡(luò )等高端企業(yè)的所在地�？梢哉f(shuō)，二環(huán)與三環(huán)之間是北京資金、技術(shù)、知識密集度最高的區域。
二環(huán)與三環(huán)間交通相當便利，一號線(xiàn)、二號線(xiàn)、六號線(xiàn)、十號線(xiàn)等多條地鐵經(jīng)過(guò)這一區域，大型超市、購物中心、醫院、學(xué)校等生活配套，也相當完善�？梢哉f(shuō)，這一區域的住宅毋庸置疑處于北京的黃金地段。
大中小戶(hù)型俱全
亞豪機構提供的數據顯示，二環(huán)與三環(huán)之間的在售現房共有683套。
記者查詢(xún)市住建委網(wǎng)站發(fā)現，從方位來(lái)看，現房多集中在東二環(huán)和東三環(huán)之間。如位于東城區東直門(mén)香河園路1號的當代MOMA目前有27套現房房源在售，即將開(kāi)盤(pán)的7號樓、8號樓還有146套現房。其次為西二環(huán)和西三環(huán)之間也有不少數量的現房在售。如位于西城區真武廟6號的正源·金融世家[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]華苑，目前有76套現房尾房在售。而南二環(huán)和南三環(huán)之間沒(méi)有在售現房。
由于北京的很多高檔寫(xiě)字樓都聚集在二環(huán)與三環(huán)之間，因而二環(huán)與三環(huán)之間不少樓盤(pán)針對的客戶(hù)群就是在高檔寫(xiě)字樓里辦公的高級白領(lǐng)、企業(yè)高管，所以房源多為高級公寓。比如，位于朝陽(yáng)區建外大街建華南路的長(cháng)安六號為18層酒店式公寓，目前尚有65平方米精裝修一居在售，現房入住。位于朝陽(yáng)區東三環(huán)北路的北京財富中心二期[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]，也是精裝尾房在售，戶(hù)型為305平方米—500平方米的三居、四居大戶(hù)型。而位于西二環(huán)與西三環(huán)之間的正源·金融世家華苑等樓盤(pán)也是公寓。
相對二環(huán)內現房普遍戶(hù)型較小而言，二環(huán)與三環(huán)之間的現房面積較大，不但包括90平方米—150平方米的兩居、三居，還有不少是300平方米—400平方米的大戶(hù)型。價(jià)格方面則多在50000元/平方米以上。本報記者陳靜思
三環(huán)至四環(huán)少于2000套
2001年6月，北京四環(huán)路全部連成通車(chē)，北京樓市熱點(diǎn)區域開(kāi)始逐漸從三環(huán)轉移到四環(huán)。
在售現房多為大戶(hù)型
目前，四環(huán)內的可售現房主要集中在東四環(huán)，如太陽(yáng)公元、合生·霄云路8號[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]、美景東方、山水文園等高端項目構成了四環(huán)內最大的現房供應。
記者統計發(fā)現，這些項目能提供的現房數量約在1000套左右，均為大戶(hù)型，預計需要兩三年左右銷(xiāo)售完畢。
在這些現房中，合生[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]·霄云路8號的房源占據絕大多數，目前該項目有4棟樓已經(jīng)竣工，能提供現房300套左右，戶(hù)型均在450平方米以上。而太陽(yáng)公元、美景東方、山水文園等項目所�，F房大多不到100套。
與東四環(huán)相比，北四環(huán)的可售現房少之又少。目前僅有凌云名苑、元大都7號和奧東18號等三個(gè)項目還有現房，但都在十套左右。
此外，西四環(huán)與南四環(huán)內也有一些現房在售，海淀九號、唐寧府、中堂·紫熙臺、中景·未山賦等項目的可售現房均在100套以上，其余項目則剩下不到20套左右的房源。
從四環(huán)內在售的現房來(lái)看，絕大多數的戶(hù)型都在200平方米以上，每套房的總價(jià)都在千萬(wàn)元上下，所以銷(xiāo)售比較緩慢。