進(jìn)入３月以來(lái)，隨著(zhù)“國五條”細則的發(fā)布，各地執行政策即將落地，各大房企觀(guān)望情緒漸濃，拿地、開(kāi)盤(pán)日趨謹慎。業(yè)內人士表示，目前來(lái)看，多數房企目標制定和經(jīng)營(yíng)方式均較為穩健，房?jì)r(jià)在短期內不會(huì )出現大幅反彈。
前兩月業(yè)績(jì)大幅上漲
去年一季度后，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖，房?jì)r(jià)再次進(jìn)入上行通道。市場(chǎng)需求經(jīng)過(guò)近一年時(shí)間的持續釋放，不少房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)大漲。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，今年１至２月，萬(wàn)科、保利、恒大、中海、華潤、碧桂園、龍湖、富力、金地等９家典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)共計為１１８９．９７億元，平均同比漲幅達１５８．７％。其中，碧桂園漲幅最高，達到３６８％。
１９日，央行公布的２０１３年第１季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告中顯示，超過(guò)３成調查居民對一季度后房?jì)r(jià)預期“看漲”。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續時(shí)間和增長(cháng)速度都超過(guò)了排在投資首位的“基金和理財產(chǎn)品”。
“若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續較為充分的釋放，今年房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將繼續維持一定幅度的增長(cháng)�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，上述９家房企中已經(jīng)有７家制定了２０１３年銷(xiāo)售目標。除中海地產(chǎn)設定了與去年相同的目標外，其余６家都有一定幅度上調，平均上調幅度超過(guò)１０％。中海、華潤、碧桂園等房企前２個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已經(jīng)完成全年目標兩成左右，各大房企完成年度目標壓力不大。
專(zhuān)家分析認為，相對于２０１１年的低谷，房企在去年整體經(jīng)營(yíng)狀況、財務(wù)狀況已經(jīng)明顯改善。
房企拿地日趨謹慎
業(yè)內人士表示，隨著(zhù)“國五條”地方執行政策即將落地實(shí)施，房?jì)r(jià)大漲的可能性不大。如果房?jì)r(jià)繼續反彈，將會(huì )加重政策的調控力度。
根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，３月份，萬(wàn)科、遠洋、華潤置地、融創(chuàng )中國、保利、金地、中海、招商、恒大、富力、雅居樂(lè )、龍湖等１２家標桿房企，拿地金額為１３０．５７億元。除了融創(chuàng )中國于１６日以總價(jià)９０．１９億元收購一宗位于上海的商住地塊占據大半外，其他企業(yè)并未出現之前普遍大規模拿地的現象。
數據顯示，這１２家標桿房企在１月份共拿地３０塊，而在３月份，截至目前，僅拿地１０塊。特別是萬(wàn)科等企業(yè)拿地相比調控前明顯趨緊。據報道，萬(wàn)科前２個(gè)月在全國拿下１５宗地塊，３月份至今僅在大連拿了１宗地塊，暫緩拿地的態(tài)勢十分明顯。
“‘國五條’地方執行政策落地日益臨近，房企開(kāi)發(fā)和拿地的熱情也將減弱�！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉介紹，“龍湖地產(chǎn)董事長(cháng)吳亞軍近期曾表示，龍湖只有在發(fā)現好的地塊，且地價(jià)又合理的情況下，才會(huì )出手拿地。今年的購地策略將不會(huì )如去年般的進(jìn)取�！�
北京３月僅５項目入市
專(zhuān)家表示，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)調控新政的威懾作用已經(jīng)逐漸顯現，并沒(méi)有出現二手房需求轉移到新建住宅市場(chǎng)的跡象。
根據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，３月中上旬，全國主要５４個(gè)城市新建住宅簽約套數為１９４９１０套，與２０１３年１月同期的１６８１３３套和２０１２年１２月同期的１９１９２５套相比，成交量并未出現明顯上漲。
“由于地方執行政策落地期限臨近，開(kāi)發(fā)商對后市產(chǎn)生了一定的觀(guān)望情緒，原本３月開(kāi)盤(pán)的項目或出現明顯推遲�！睆埿窠榻B，截至１８日，３月份北京只有５個(gè)期房項目入市，總供應量為２６４５套。本月第二周只有１個(gè)商品住宅期房項目入市，新增供應６６０套，這一項目還是２０１０年底開(kāi)盤(pán)的老項目后期。
張旭認為，從多數房企目標制定和今年的經(jīng)營(yíng)方式來(lái)看，仍然較為謹慎和穩健。如果房企今后仍以“高周轉”的策略為主，房?jì)r(jià)短期內不會(huì )出現大幅反彈。