“國五條”出臺已有一月，政策的降溫效應并未明顯表現出來(lái)，一些房地產(chǎn)企業(yè)依然對市場(chǎng)滿(mǎn)懷信心。包括萬(wàn)科、保利、金地、招商在內的一線(xiàn)房企在2012年業(yè)績(jì)基礎上，紛紛上調了2013年全年銷(xiāo)售目標。
　　鏈家地產(chǎn)研究部的數據顯示，萬(wàn)科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企在2012年銷(xiāo)售總額為6691.61億元，平均同比增幅25.6%。這10家企業(yè)中，目前已經(jīng)有8家制定了2013年銷(xiāo)售目標，除中海以外，其余7家都有一定幅度上調，且平均上調幅度為12.8%。
　　從各大房企公布的2012年業(yè)績(jì)報告中可以看出，相對于2011年的低谷，2012年房企整體經(jīng)營(yíng)狀況、財務(wù)狀況改善明顯。近一年時(shí)間內，多數房企去化率提高、負債率降低、所持現金增長(cháng)。因此拿地和推盤(pán)熱情也明顯上漲。
　　鏈家方面的統計數據顯示，2013年前兩個(gè)月，除去招商以外，上述其余9家典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)總計為1189.97億元，平均同比漲幅達158.7%。其中碧桂園前兩月漲幅最高，達368%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認為，經(jīng)過(guò)近一年的回暖，市場(chǎng)需求持續釋放，今年前2月房企業(yè)績(jì)同比普遍增長(cháng)，價(jià)格上漲速度加快。與2012年同期相比，房企前兩月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也相應提高。
　　央行日前公布的2013年第一季度儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告顯示，超過(guò)3成調查居民對一季度后房?jì)r(jià)預期看漲。房地產(chǎn)投資占比逐漸上漲，并且持續時(shí)間和增長(cháng)速度都超過(guò)了排在投資首位的“基金和理財產(chǎn)品”。有分析稱(chēng)，若政策環(huán)境不發(fā)生明顯變化，需求能夠繼續充分地釋放，2013年房企業(yè)績(jì)將繼續維持一定幅度增長(cháng)。
　　“盡管這些房企對后市預期樂(lè )觀(guān)，但是要完成預定目標仍然壓力很大�！睆埿窀嬖V《經(jīng)濟參考報》記者，“雖然商品住宅市場(chǎng)整體趨勢難以再現下行，但調控的收緊趨勢也帶來(lái)一定變數”。
　　張旭表示，商品住宅市場(chǎng)雖不受“起征20%個(gè)稅”的影響，但對于以滿(mǎn)足改善性需求或高端住宅類(lèi)產(chǎn)品為主的房企，仍會(huì )受到“國五條”的明顯制約。從今年國家及地方的調控趨勢看，實(shí)質(zhì)性的從嚴措施出臺在即，市場(chǎng)降溫只是時(shí)間問(wèn)題；此外，2011年調控以來(lái)房企整體利潤率下滑，近期土地價(jià)格也有所上漲。這些疊加因素使得房企未來(lái)完成業(yè)績(jì)的壓力仍然很大。