“國五條”出臺已經(jīng)月余，由于地方細則遲遲未出，市場(chǎng)上“搶搭末班車(chē)”的現象也開(kāi)始轉變，買(mǎi)賣(mài)雙方逐漸由此前的“突擊成交”改為觀(guān)望，部分城市二手房市場(chǎng)交易量也隨之下降。
　　北京住建委的網(wǎng)簽數據顯示，上周(2013年3月18至24日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為9911套，盡管同比仍大漲，但是環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量則下降了24.5%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴《經(jīng)濟參考報》記者，“國五條”出臺時(shí)造成的市場(chǎng)波動(dòng)逐漸減弱，二手房的成交高峰已過(guò)。從新增客源來(lái)看，上周二手房新增客源量環(huán)比下降18.6%，并明顯低于今年以來(lái)的平均水平；而新增房源則環(huán)比下降28.1%，較前三周也出現明顯回落。
　　張旭分析認為，“一方面購房者‘突擊買(mǎi)房’的心理開(kāi)始改變；另一方面近期購房需求在前兩周也得到了集中的釋放”。她認為，此前出現的“集中過(guò)戶(hù)”現象已經(jīng)透支了市場(chǎng)的需求，預計北京“國五條”細則落實(shí)前，買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望情緒還將進(jìn)一步上漲，二手住宅成交量也會(huì )出現繼續下降。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉也認為，當前二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽量急速下滑，意味著(zhù)政策“末班車(chē)”效應接近尾聲�！坝捎诒本┘殑t出臺迫在眼前，一些短期內難以完成交易的市場(chǎng)雙方已經(jīng)開(kāi)始考慮延緩或取消交易計劃，二手房市場(chǎng)也因此開(kāi)始出現降溫勢頭�！�
　　與“國五條”出臺時(shí)多個(gè)城市曾經(jīng)出現“突擊買(mǎi)房”的現象類(lèi)似，記者了解到，除北京外，近期上海、杭州等地的二手房交易量環(huán)比也有所下降。
　　杭州一家市場(chǎng)統計機構最新數據顯示，二手房交易量已經(jīng)連續多日環(huán)比下降。3月24日，杭州市區二手房簽約量不足百套，市區及主城區二手房當日的簽約量都創(chuàng )下“國五條”后的最低點(diǎn)。
　　上海德佑地產(chǎn)研究總監陸騎麟告訴《經(jīng)濟參考報》記者，由于此前的市場(chǎng)需求透支明顯，上海一二手住宅市場(chǎng)雙雙經(jīng)歷了短暫交易高峰，上周的市場(chǎng)成交量開(kāi)始回落。
　　陸騎麟預測，“本周是3月的最后一周，上海的調控細則很可能在本周正式落地”。由于政策的不確定性，也給未來(lái)的市場(chǎng)帶來(lái)了諸多變數。此前被認為極有可能出臺的“二手房交易20%個(gè)稅”、“二套房貸首付提高”等政策將從稅收和貸款兩方面沖擊樓市�！叭绻�稅收、貸款、限購三方面的政策都得到嚴格執行，樓市的有效需求將進(jìn)一步減少，短期內對樓市的沖擊將相當明顯�！�