隨著(zhù)25日廣東版“國五條”細則的率先出世，各地落實(shí)樓市調控新“國五條”、出臺操作細則進(jìn)入倒計時(shí)。
　　原住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林28日在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，在各地細則落地后，樓市將能有效降溫、回歸理性。
　　近幾個(gè)月來(lái)，中國樓市漲潮連襲。官方數據顯示，今年2月份，中國70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲的城市逾九成，達到66個(gè)；其中，北京、廣州兩地漲幅最高，環(huán)比上漲3.1%。
　　在樓市熱漲中，2月20日和3月1日，中國官方相繼出臺房地產(chǎn)調控新“國五條”及其細則，以穩定市場(chǎng)預期、遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。
　　但由于政策出臺和落地存在時(shí)間差，各地購房者紛紛搶搭原政策末班車(chē)，再度引發(fā)一波樓市熱銷(xiāo)潮。多地二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)3月再次出現價(jià)量齊漲的情形，“日光盤(pán)”等重現樓市。
　　根據官方部署，更具操作性的“地方版”“國五條”細則要在3月底前落地，近期坊間對于各地政策的動(dòng)向猜測不斷。
　　從已有的“廣東版”來(lái)看，粵版細則包括確定房?jì)r(jià)控制目標、明確廣州、深圳、珠海、佛山四市限購范圍擴大等內容。雖范圍不小，但有業(yè)內人士指出，該細則疑有照搬原則性文件之嫌、缺乏可操作性，或難實(shí)現調控初衷。
　　王玨林亦表示，粵版“國五條”雖有一些具體的部署，但實(shí)際上新的內容不多，有打“擦邊球”之嫌。尤其對于最受關(guān)注的售房“20%個(gè)稅”如何征收、二套房貸政策是否變化等問(wèn)題的規定較為模糊。
　　不過(guò)，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強向中新社記者解釋?zhuān)�粵版細則屬于省級政府層面文件，仍需由各市政府完善、落實(shí)。至于其中的個(gè)稅條款等，亦需要如國家稅務(wù)總局等中央機構進(jìn)一步完善其內容，各方合力推進(jìn)。
　　王玨林預測，鑒于此前北京對于樓市調控政策一向采取比較嚴格、得當的措施，此次北京市的細則或將更具可操作性�！暗�如果各地方都直接照搬‘國五條’，則調控政策會(huì )失去實(shí)際意義�！�
　　事實(shí)上，中國官方的調控決心已昭。中國總理李克強27日在國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上提出，要繼續搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，加快建立房地產(chǎn)穩定健康發(fā)展的長(cháng)效機制，加強保障性安居工程建設。
　　陳國強分析，李克強的表態(tài)中已明確未來(lái)中國樓市調控的政策取向和方向，“延續既有的調控基調幾無(wú)懸念”。
　　對于樓市發(fā)展長(cháng)效機制的建立，陳國強認為，這意味著(zhù)未來(lái)調控或將更多地觸及房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的擴容、集體土地流轉制度、房地產(chǎn)金融制度等深層次的改革內容，包括“小產(chǎn)權”房問(wèn)題如何解決等或將被列入議事日程。