30日，京版國五條樓市細則落地，細則內容從對京籍單身人士禁購二套房、嚴格按個(gè)人轉讓住房所得的20%征收個(gè)人所得稅，以及提高二套房貸款首付比例等方面做出了規定。同一時(shí)間，上海也出臺了國五條細則。此前，廣東省曾率先出臺“國五條”細則，對于三地國五條細則內容的解讀，業(yè)內及專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)認為，廣東、北京及上海版調控細則“不細”，調控力度不夠。
　　中國社科院經(jīng)濟研究所研究員、經(jīng)濟學(xué)家袁鋼明對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，北京版“國五條”細則沒(méi)有對20%征收所得稅做出細化。比如，二手房賣(mài)家是否會(huì )將稅負轉嫁給購房者，如何證明稅費是由賣(mài)房者繳納，而不是轉嫁給買(mǎi)方？為此，袁剛明認為，細則應該要求賣(mài)家出具稅費繳納證明，包括對賣(mài)家臨時(shí)改變住房售價(jià)行為的細化規定，“這些都沒(méi)有體現出來(lái)”。
　　同時(shí)，袁剛明認為，北京的限購力度還不夠，“對熱點(diǎn)城市，以及城市的熱點(diǎn)區域的限購規定沒(méi)有做出具體細化要求�！�
　　北京“國五條”細則同時(shí)規定，進(jìn)一步提高二套房貸首付款比例。袁剛明認為，政策內容雖然在預料之中，但是，關(guān)于二套房貸款區別化的規定也沒(méi)有做出具體細化�！熬W(wǎng)上傳說(shuō)二套房首付比例可能提高到七成，二套房貸款利率也會(huì )提高，但是京版細則卻沒(méi)有明確的規定。當實(shí)際的措施沒(méi)有人們的預期和傳說(shuō)的重的時(shí)候，它就會(huì )產(chǎn)生一種反彈。這是前幾次的普遍現象，不是加強，反而是放松。
　　另?yè)�了解，上海也在同一時(shí)間出臺了國五條細則。據央視新聞報道，上海并沒(méi)有提到對滿(mǎn)五年唯一住房免稅，“是保證剛需還是堅決打擊投資購房并沒(méi)有強調仔細�！�
　　與北京、海上細則內容“不細”相同的是，廣東版國五條細則也被指“中規中矩，新意不多”。原住建部政策研究中心副主任王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，廣東作為首家出臺“國五條”地方細則的省份，原則上都是按照國務(wù)院下發(fā)的“國五條”要求，“中規中矩的，實(shí)際上新的內容不多�！�