據經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，堵住房?jì)r(jià)上漲的漏洞，政府又要出新招了�！�21世紀經(jīng)濟報道》的消息說(shuō)，北京計劃推出新的規定，現房也要限價(jià)。根據北京嚴格的限價(jià)標準，開(kāi)發(fā)商要想獲得預售許可，必須滿(mǎn)足以下這些條件，包括：原則上新開(kāi)盤(pán)項目的定價(jià)不超過(guò)區域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項目的定價(jià)不超過(guò)前期銷(xiāo)售平均價(jià)格、當月銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)上月銷(xiāo)售平均價(jià)格等。
    經(jīng)濟之聲特約評論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，北京市國五條細則對于房?jì)r(jià)控制目標是最嚴的。其實(shí)一季度北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)漲了不少，開(kāi)張開(kāi)得不好，后續控制房?jì)r(jià)就比較難，因此北京采取行政干預手段。
    楊紅旭說(shuō)，北京推出現房限價(jià)政策，第一會(huì )穩定市場(chǎng)預期，把不漲價(jià)的信號傳遞到市場(chǎng)。政府的決心很大，開(kāi)發(fā)商想漲價(jià)也漲不了，這是心理預期。第二，有些企業(yè)可能能夠投機取巧，想辦法去規避，對于一部分企業(yè)沒(méi)辦法的，價(jià)格必須要經(jīng)過(guò)預售網(wǎng)簽，價(jià)格可以透明。這樣有可能影響到部分企業(yè)賣(mài)房子，尤其是新盤(pán)。楊紅旭認為，如此一來(lái)對市場(chǎng)具有暫時(shí)性的作用，北京的房?jì)r(jià)漲幅今年會(huì )受到控制。
    分析認為，開(kāi)發(fā)商手上已經(jīng)報批的項目，如果被要求調低售價(jià)的話(huà)，很可能有些開(kāi)發(fā)商就捂盤(pán)不賣(mài)，那么4月預計入市的樓盤(pán)可能會(huì )延遲，供需缺口就有可能進(jìn)一步放大。網(wǎng)易房產(chǎn)數據研究中心檢測，北京的商品住宅庫存已經(jīng)跌破7萬(wàn)套，已經(jīng)達到歷史低位。這一輪的價(jià)格限制后，樓市會(huì )不會(huì )蘊藏著(zhù)暴漲的危機？
    楊紅旭認為暴漲不好說(shuō)，但是從市場(chǎng)規律來(lái)講，現在是暫時(shí)性的人為行政干預手段抑制價(jià)格，有些企業(yè)會(huì )延遲推盤(pán)，但是不去領(lǐng)預售許可證，暫時(shí)壓制了供應，價(jià)格可能會(huì )稍微好看一點(diǎn)，但是它并沒(méi)有解決市場(chǎng)供求的根源，市場(chǎng)的供求是個(gè)平衡的東西，你讓它達不到平衡，未來(lái)它還會(huì )釋放，未來(lái)要買(mǎi)房子總歸要有房子可賣(mài)，所以這樣只能是短期之策，難以根治長(cháng)期的矛盾。
    回望各個(gè)地方版國五條細則出臺之前，各個(gè)城市房?jì)r(jià)不可否認地都出現了上漲，從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，現房現價(jià)的政策初衷可能是好的，但楊紅旭認為，要達到調控房?jì)r(jià)的目的很難。
    楊紅旭說(shuō)，這次國五條細則提出房產(chǎn)稅要擴大試點(diǎn)范圍，像北京這種房?jì)r(jià)漲幅比較大，或者沖動(dòng)性比較強的城市應該更多的利用增收所有環(huán)節的稅種來(lái)抑制投機者來(lái)抑制多套房屋擁有者，限購限價(jià)總之還是行政干預手段，利用稅收包括更多的可以利用信貸，這是一種經(jīng)濟調控手段，經(jīng)濟手段比行政干預要好，要合理。