地方版樓市“國五條”細則落地已有一周時(shí)間，受調控政策影響，尤其是對二手房轉讓征收20%所得稅，北京、廣州、沈陽(yáng)等城市二手房交易明顯降溫。與二手住宅市場(chǎng)不同的是，各地房屋租賃市場(chǎng)卻變現冷熱不均。
多地二手房市場(chǎng)降溫 北京環(huán)比下降近七成
3月30日，北京版“國五條”細則落地，隨后，上海、重慶、廣州等地細則紛紛出臺。至此，各地樓市細則落地執行以后已有一周時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化明顯，尤其受20%個(gè)稅政策影響，多地二手房交易量明顯收窄。
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，細則出臺后至今(3.31-4.5)北京二手房市場(chǎng)新增買(mǎi)賣(mài)房源登記量環(huán)比前一周下跌5%，新增買(mǎi)賣(mài)客戶(hù)登記量環(huán)比下跌近一成，供求的萎縮，以及更多的購房人陷入觀(guān)望，使得細則出臺至今的二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌68%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析認為，由于細則剛剛開(kāi)始執行，買(mǎi)賣(mài)雙方尚處于政策觀(guān)望期，所以雖然近期有出手意愿的購房需求大幅萎縮，但是更多的業(yè)主仍然選擇觀(guān)望，而并未急于降價(jià)出售，北京二手房房?jì)r(jià)整體保持穩定。
除了北京，上海、廣州等地二手房交易也受到新政細則影響，市場(chǎng)表現趨冷。4月6日，中國廣播網(wǎng)報道稱(chēng)，清明節三天多地樓市遇冷。其中，南京近段時(shí)間成交量不足以前的三成，而上海情況則更糟�！堆虺峭韴蟆穲蟮婪Q(chēng)，這幾日，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心大廳回歸正常，3月份天天人滿(mǎn)為患趕過(guò)戶(hù)遞件的現象消失。
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，二手房市場(chǎng)面臨個(gè)稅調整之后，必然會(huì )影響到市場(chǎng)的成交量，供應需求情況會(huì )和政策出臺之前有很多變化。原本希望通過(guò)二手房來(lái)解決自身住房問(wèn)題的一些人群，也會(huì )轉移到新房市場(chǎng)。
各地房屋租賃市場(chǎng)表現冷熱不均
受新政細則影響，住房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)交易轉向冷清，那么租賃市場(chǎng)表現如何？
《新民晚報》4月3日報道稱(chēng)，隨著(zhù)滬版“國五條”細則出臺，二手房市場(chǎng)已發(fā)生“逆轉”，“轉售為租”的現象日增。有數據顯示，自3月下旬起，每天租賃量就有所回升，特別是上海新政細則出臺后，日均租賃量相比前期上漲30%左右。不少眼見(jiàn)新政降臨追趕“末班車(chē)”無(wú)望的業(yè)主，重新投入租賃市場(chǎng)。
另?yè)氯A網(wǎng)4月6日的消息稱(chēng)，隨著(zhù)二手房交易冷清，部分待售房源“轉移陣地”開(kāi)始涌入租房市場(chǎng)。沈陽(yáng)某中介經(jīng)理張先生說(shuō)，這兩天陸續有客戶(hù)打電話(huà)要求將房源由售轉租，這部分房源可能達到出租房源總量的20%以上。
與上海、沈陽(yáng)等地的租賃市場(chǎng)不同，北京租賃市場(chǎng)并未出現租賃市場(chǎng)的升溫。
據偉業(yè)我愛(ài)我家資料顯示，北京樓市執行細則雖已落地，但人們擔心的大量的購房需求會(huì )轉向租賃市場(chǎng)而引發(fā)租金上漲的現象并未出現，隨著(zhù)租賃旺季的接近尾聲，北京租賃市場(chǎng)開(kāi)始降溫。