作為“國五條”細則落地的延伸，北京在實(shí)施新限購政策的基礎上，率先對公積金貸款首付比例進(jìn)行調整。4月7日，北京公積金中心北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)行住房公積金個(gè)人貸款差別化政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)，提出借款申請人購買(mǎi)第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例由之前的60%上浮至不低于70%，與2012年各地放松公積金貸款形成鮮明對比。
　　通知指出，借款申請人購買(mǎi)第二套住房的貸款首付款比例不得低于70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，其中，對在北京建委房屋交易權屬信息系統中顯示無(wú)房但有住房貸款或公積金提取記錄的，仍執行貸款首付比例不低于60%，貸款利率為同期首套住房貸款利率1.1倍政策。
　　與此同時(shí)，購買(mǎi)首套90平方米以下自住住房，根據個(gè)人信用等級，貸款最高額度上浮不超過(guò)30%；而購買(mǎi)90平方米以上非政策性住房和第二套住房的，貸款最高額度不再上浮，且不超過(guò)80萬(wàn)元。
　　“在眾多調控政策中，金融政策的變動(dòng)對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最直接有效�！比�聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京二套房公積金貸款收緊，將對準備買(mǎi)二套房的購房者有直接影響。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉也表示，北京此次房貸變動(dòng)針對性較強，一方面繼續維持對自住購房與改善性需求的保護，另一方面，對非賣(mài)一買(mǎi)一的二套房購房者，上調首付比例，與此同時(shí)，對二套房貸款上限做出限制。
　　張大偉指出，2012年，隨著(zhù)各地提高公積金貸款上限等微調政策，選擇公積金貸款的購房者不斷增多，也使公積金貸款總額創(chuàng )新高，對公積金貸款依賴(lài)性加強。
　　事實(shí)上，北京同日發(fā)布的“2012年公積金貸款數據”也印證了這個(gè)判斷。截至2012年12月底，北京公積金貸款發(fā)放517.19億元，完成全年發(fā)放225億計劃的229.9%。公積金貸款占比也由2011年的20.6%上調至2012年的30.8%。
　　但值得注意的是，在2012年貸款總額大增的背景下，北京2013年公積金貸款計劃指標卻下調至400億元。
　　“從數據顯示，公積金貸款占成交量比例上，2012年歷史首次突破了30%，可見(jiàn)在2012年特別是上半年，公積金對自住住房的支持力度非常大�！睆埓髠ブ赋�，在保護剛需自住前提下，公積金進(jìn)一步收緊加大樓市調控力度，也進(jìn)一步影響購房者對后市判斷的轉變。與此同時(shí)，部分高房?jì)r(jià)城市可能跟進(jìn)效仿，提高二套房貸首付比例。