經(jīng)歷了“3月瘋狂”之后，二手房成交開(kāi)始明顯放緩，而新房成交則持續火爆，但隨著(zhù)“國五條”政策的逐漸發(fā)力及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市有望從一季度的過(guò)熱中逐步“退燒”。

　　二手房銳減新房火爆

　　在經(jīng)歷了“3月瘋狂”后，各地二手房市場(chǎng)成交都有所放緩。
　　清明節假日期間，上海二手房市場(chǎng)異常冷清。位于浦東張楊路上的多家房產(chǎn)中介門(mén)店門(mén)可羅雀，中原地產(chǎn)一家門(mén)店的工作人員告訴記者，受“國五條”地方細則出臺的影響，加上禽流感和大風(fēng)降溫，不少購房者不愿出門(mén)，“三天假期只有幾個(gè)客戶(hù)上門(mén)，帶看量急劇下降”。
　　而在廣州市越秀區吉祥路的合業(yè)中介，屋里桌子上放著(zhù)7個(gè)工作人員的名牌，但卻只有兩個(gè)人在崗。其中一位告訴記者，該“搶閘”的成交都差不多完成了，現在基本沒(méi)什么客戶(hù)，“清明放假，樓市也‘放假了’”。
　　但“放假”的只是二手房，新房市場(chǎng)卻持續火爆行情。在深圳，3月26日剛獲批領(lǐng)到預售許可證的天御香山花園，截至4月6日中午，工作人員對記者說(shuō)，僅剩6套房子了。而據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，上海新建商品住宅清明假期3天時(shí)間成交498套，5.7萬(wàn)平方米，同比去年清明假期增長(cháng)一倍多。
　　對此，業(yè)內人士指出，二手住宅經(jīng)過(guò)前期的充分放量，預計會(huì )迎來(lái)市場(chǎng)的淡季。

　　樓市“退燒”不可避免

　　近期，一線(xiàn)城市陸續公布3月成交數據，除了暫停網(wǎng)簽的北京之外，上海、廣州、深圳均出現了成交結構性上漲。
　　在滬版細則出臺的當周(3月25日-3月31日)，上海新建商品住宅成交了43.1萬(wàn)平方米�！斑@是2011年樓市調控以來(lái)，第一次出現單周成交超過(guò)40萬(wàn)平方米�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔表示。而廣州3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%，成交量同比增加50.7%，深圳新建商品住宅成交環(huán)比上漲138%，同比上漲14%；成交均價(jià)同比上漲12.39%。
　　上海易居研究院研究員嚴躍進(jìn)認為，3月一線(xiàn)城市成交放量明顯，但隨著(zhù)“國五條”地方細則的陸續出臺及具體落實(shí)，市場(chǎng)將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”不可避免。
　　中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟表示，由于“國五條”落地的市場(chǎng)觀(guān)望期可能要持續一到兩個(gè)月，二季度樓市成交相比一季度的火熱會(huì )有所下滑。

　　要防止新房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲

　　有業(yè)內人士擔心，由于擔心20%交易稅費增加成本，購房者會(huì )更多選擇新房，要防止新房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。
　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認為，由于各地政策都制定了相應房?jì)r(jià)控制目標，這對開(kāi)發(fā)商有不小的震懾作用，預計二季度以后房?jì)r(jià)漲價(jià)的勢頭會(huì )有所減弱。