“國五條”地方細則落實(shí)首周，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現降溫跡象，主要表現在成交量環(huán)比下降，但是價(jià)格未出現下降趨勢。
　　二手住宅市場(chǎng)與細則實(shí)施前相比出現較大落差，成交量、新增客源量出現明顯回落。根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，在4月1日至7日的一周內，北京二手房市場(chǎng)新增客源量環(huán)比下降約28%，成交量環(huán)比上周下降幅度超80%，日均成交水平可能處于200套左右。
　　新房市場(chǎng)成交量也出現下跌跡象，CRIC研究中心數據顯示，在4月1日至7日一周內，一線(xiàn)城市成交指數為97.15，環(huán)比下跌55.41點(diǎn)。其中上海成交面積跌幅最大，達88.57%，廣州下跌77.12%。二線(xiàn)城市成交同樣出現下降趨勢，4月首周成交指數為135.87，環(huán)比下跌65.13點(diǎn)，其中呼和浩特成交面積跌幅最大，環(huán)比下跌70.85%，三、四線(xiàn)城市成交指數環(huán)比下跌73.99點(diǎn)，達118.48。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析表示，一方面3月細則落地前，購房需求集中釋放，基本透支了未來(lái)半年左右的購房需求，另一方面，由于新政的出臺，買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)已由之前的爭取快速成交，變成觀(guān)望等待。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，新政出臺，購房者觀(guān)望情緒加重，造成成交量大幅下滑。以北京為例，由于網(wǎng)簽暫停，新政后的簽約客戶(hù)還未進(jìn)行到過(guò)戶(hù)環(huán)節，因此個(gè)稅新政還未實(shí)際落地，購房者也在等待。
　　但值得注意的是，胡景暉指出，雖然成交量環(huán)比下降，但同比仍增長(cháng)。中國指數研究院數據顯示，在4月首周監測的42個(gè)城市中，除廣州、長(cháng)沙、蘇州等7個(gè)城市外，其他城市周均成交量同比均上漲。其中成都漲幅最大，達208.06%。
　　在價(jià)格方面，無(wú)論二手房還是新房都沒(méi)有出現降價(jià)趨勢。
　　“在購房者選擇觀(guān)望、購買(mǎi)需求大幅萎縮的同時(shí)，更多業(yè)主并未急于降價(jià)出售，也選擇觀(guān)望�！焙�景暉說(shuō)。
　　“市場(chǎng)并未一下冷淡”，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，由于部分新政施行還未跟上，政策影響效果有限。但由于4月是政策落實(shí)月，各地可能會(huì )跟進(jìn)補充條款，因此，市場(chǎng)趨冷是必然趨勢。
　　張大偉同時(shí)表示，未來(lái)價(jià)格方面下調難度大�！半m然北京等城市很快會(huì )增加限價(jià)商品房土地供應量，但由于開(kāi)發(fā)商資金較為寬裕，市場(chǎng)還將處于博弈期，但繼續上漲的可能性明顯減少。另外，如果調控持續半年以上，到三季度房?jì)r(jià)肯定會(huì )明顯調整�！�