近日，南京中北對長(cháng)期股權投資——南京天地股份有限公司全額計提減值準備的決定受到了媒體的連續質(zhì)疑。因為自2003年起南京中北就未接到天地股份召開(kāi)股東大會(huì )的通知，并且一直無(wú)法聯(lián)系上該公司。因此，天地股份被媒體稱(chēng)為“幽靈公司”。
雖然南京中北對媒體的質(zhì)疑進(jìn)行了澄清，但仍有投資者反映，南京中北在2012年報中可能存在更大的“幽靈事件”，公司兩個(gè)房地產(chǎn)項目中北品尚和中北英郡的銷(xiāo)售額之和就超過(guò)了南京中北2012年報披露的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)總收入。
主營(yíng)業(yè)務(wù)不濟 營(yíng)業(yè)外收入補貼
南京中北是以汽車(chē)營(yíng)運、汽車(chē)銷(xiāo)售、旅游服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及發(fā)電為主營(yíng)業(yè)務(wù)的綜合性上市公司。公司1996年登陸深交所，控股股東為南京公用控股（集團）有限公司，持股比例為30.06%。
3月19日，南京中北發(fā)布了2012年報。年報顯示，南京中北2012年全年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入175,932.7萬(wàn)元，比上年同期增長(cháng)14.6%；實(shí)現凈利潤9359.8萬(wàn)元，同比增長(cháng)5.59%；實(shí)現扣非凈利潤3721.8萬(wàn)元，同比下降44.57%。
翻閱南京中北2012年合并利潤表可以發(fā)現，公司2012年營(yíng)業(yè)總成本為205,180.5萬(wàn)元，大于營(yíng)業(yè)總收入。而南京中北在2012年之所以能夠實(shí)現盈利主要靠的是39,059.1萬(wàn)元營(yíng)業(yè)外收入，而南京中北有34,869.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)外收入來(lái)自于政府補貼。
北京一位券商研究員表示，南京中北涉及公共交通部分能夠得到政府的大額補貼是正常的，問(wèn)題在于南京中北在非公共交通方面盈利能力還有待提高。尤其是公司毛利率最高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)本來(lái)應該成為業(yè)績(jì)的亮點(diǎn)卻盈利不多。
再現“幽靈事件” 房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入蹊蹺
2012年報主營(yíng)業(yè)務(wù)構成情況顯示，南京中北的5大主營(yíng)業(yè)務(wù)中毛利率最高的是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現營(yíng)業(yè)收入42,854.8萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本19,916.9萬(wàn)元，毛利率為53.52%。
南京中北有多家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司，其中南京中北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)，中北房產(chǎn)）是南京中北旗下2012年銷(xiāo)售額最大的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的控股子公司，南京中北持有中北房產(chǎn)95%的股權，中北房產(chǎn)注冊資本5000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
然而，蹊蹺的是，南京中北在2012年報主要子公司、參股公司分析一欄披露了中北房產(chǎn)2012年的業(yè)績(jì)。中北房產(chǎn)2012年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入45331.7萬(wàn)元，實(shí)現凈利潤892.5萬(wàn)元。南京中北旗下有多家房地產(chǎn)公司，但是僅中北房產(chǎn)一家子公司在2012年的營(yíng)業(yè)收入就超過(guò)了南京中北2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現的營(yíng)業(yè)總收入。
更為蹊蹺的是，在南京中北2012年報董事會(huì )報告中提到，房地產(chǎn)業(yè)兩個(gè)項目：中北品尚銷(xiāo)售總額1.34億元，中北英郡銷(xiāo)售總額3.48億元。兩項目銷(xiāo)售總額之和為4.82億元，遠超過(guò)了南京中北2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現的營(yíng)業(yè)收入。
4月8日，南京中北一位工作人員對中國資本證券網(wǎng)表示，中北品尚和中北英郡項目都是向業(yè)主銷(xiāo)售的，不存在內部公司之間的銷(xiāo)售。那么為什么兩個(gè)項目的銷(xiāo)售額之和會(huì )多于南京中北2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現的營(yíng)業(yè)總收入呢？
上述工作人員查閱相關(guān)資料后改稱(chēng)，中北房產(chǎn)的4.53億營(yíng)業(yè)收入中包括了1700多萬(wàn)的內部抵消和800多萬(wàn)元的非房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入。至于中北品尚和中北英郡兩項目銷(xiāo)售收入之和為什么會(huì )高于南京中北2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現的營(yíng)業(yè)總收入，上述工作人員在經(jīng)過(guò)查證后表示，董事會(huì )報告中說(shuō)的中北品尚和中北中北英郡的銷(xiāo)售額其實(shí)只是簽了合同的金額，并不是真正銷(xiāo)售的數據。
對于工作人員的上述解釋?zhuān)顿Y者不禁會(huì )問(wèn)，年報中的董事會(huì )報告是否如此兒戲？董事會(huì )報告和工作人員的解釋到底該信哪個(gè)？
而對于上述南京中北子公司中北房產(chǎn)在2012年的營(yíng)業(yè)收入超過(guò)南京中北2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現的營(yíng)業(yè)總收入，以及南京中北兩項目銷(xiāo)售收入之和高于南京中北2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現的營(yíng)業(yè)總收入，其原因或許還需要公司進(jìn)一步解釋。