央視網(wǎng)消息：11號被稱(chēng)為北京房地產(chǎn)晴雨表的北京春季房展會(huì )開(kāi)幕了，而幾天前，號稱(chēng)史上最嚴厲的北京國五條細則剛剛出爐。在政策高壓之下，今年北京春房會(huì )的日子會(huì )好過(guò)嗎？在北京展覽館12個(gè)展廳里，參展賣(mài)房的都是誰(shuí)？參加買(mǎi)房的又是誰(shuí)？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評論員社科院金融研究所研究員尹中立、著(zhù)名財經(jīng)評論員張鴻共同評論。
　　外地樓盤(pán)成主力，海外項目唱主角，北京房展會(huì )變身全球展銷(xiāo)會(huì )。嚴厲調控下，投資需求是否仍然旺盛？海外房產(chǎn)投資風(fēng)險知多少？
　　記者（張鴻）：過(guò)去這幾年，春季房展會(huì )我都來(lái)參加，但是今年還是差點(diǎn)走錯了。因為之前我并不知道，這個(gè)展會(huì )換地方了，從原來(lái)的國貿換到了北京展覽館，換地方一個(gè)重要的原因是原來(lái)的地方太小了，不夠了，參展商太多。無(wú)論是境內還是境外的參展商都出現了大幅度增長(cháng)，據說(shuō)北京展覽館現在的展廳面積是原來(lái)的三倍，那開(kāi)發(fā)商們巨大的參展熱情和剛剛落地的國五條，和北京還有些寒意的春天，都形成了鮮明的對比。
　　說(shuō)是北京房展，唱主角的卻不是北京的房地產(chǎn)項目，而是來(lái)自外地的兩百多個(gè)樓盤(pán)則占據了展廳的大部分面積，。
　　白波（宜春市人民政府副市長(cháng)）：往哪賣(mài)？我們就選在北京，因為北京的環(huán)境，跟我們宜春沒(méi)法比，他倆有互補性。宜春是個(gè)沒(méi)有霧霾的地方，我們宜春人只是在電視上看到霧霾。
　　記者（張鴻）：阿魯巴你聽(tīng)說(shuō)過(guò)嗎？這是加勒比海上一個(gè)只有十萬(wàn)人的小島，那今天它也來(lái)到了北京房展會(huì )，來(lái)參展。據說(shuō)呢，那里環(huán)境非常優(yōu)美，所以他們主打叫阿魯巴島你的世外桃源。而且還據說(shuō)那里現在已經(jīng)有很多的中國人，在投資置業(yè)了。
　　阿魯巴參展商：這是一個(gè)小島，有魅力的海灘，氣候宜人。熱情好客人的人們，完善的博彩設施，有很多的投資機會(huì )。
　　參觀(guān)者：隨便看一下，可能以后小孩子要出去念書(shū)，來(lái)看一下這個(gè)房展。
　　參觀(guān)者：我覺(jué)得我還比較傾向于新加坡這個(gè)地方，然后它可以有一個(gè)創(chuàng )業(yè)的機會(huì )，它投資的費用也不是特別高。
　　參觀(guān)者：它那個(gè)是出國的，移民的，我跟他開(kāi)玩笑說(shuō)，我保障金都交不起。還是想再投資一套小戶(hù)型。
　　鄭向東（北京房展委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)）：參展商積極性比較高，我覺(jué)得還是看重北京的購買(mǎi)力，看重中國的購買(mǎi)力，特別是現在政策情況下，還有更多一些正常的投資需求，也在瞄準旅游度假地產(chǎn)，海外的一些房地產(chǎn)項目。我覺(jué)得這樣的平臺，也是市場(chǎng)和老百姓需要的。
　　底特律參展商：我們裝修完以后，去幫你出租。出租以后客人進(jìn)來(lái)，房屋簽合同簽好，你們房租收到以后，你們才開(kāi)始把費用交我們，就是一次性交五千美元。
　　購房者：所有的手續多長(cháng)時(shí)間能辦完，包括房產(chǎn)證。
　　底特律參展商：一般來(lái)講，是你從簽這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)以后，到房子開(kāi)始（收到租金），等你收到你的第一個(gè)月的房租90天。
　　購房者：你這個(gè)東西你租完了之后下月，我賣(mài)完之后，下月我拿不到租金，我找誰(shuí)去？
　　底特律參展商：你拿不到租金找我們，這是第一個(gè)。第二個(gè)因為這個(gè)房子是你。
　　購房者：我不去住，我只投資。底特律沒(méi)有人住。
　　底特律參展商：你可以告我們。
　　李卉（本臺記者）：我現在就是位于底特律市區附近的一片居民住宅區，在這里我們看到這棟房子由于長(cháng)時(shí)間遭到遺棄，已經(jīng)變得破爛不堪了，而且被成片成片的垃圾所包圍，像這樣的房子在底特律可謂是隨處可見(jiàn)。
　　戴洪灶（芝加哥福興銀行執行總裁）：底特律其實(shí)也是一樣的，雖然它的價(jià)位很低，相對它的風(fēng)險也大。價(jià)位低的原因是很多人不想要這個(gè)房子，所以它的價(jià)位一直降下來(lái)，所以?xún)r(jià)位低的東西相對來(lái)講可以說(shuō)風(fēng)險大。

　　張鴻：北京房展會(huì )越來(lái)越像世界投資移民洽談房展會(huì )（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　我覺(jué)得挺奇怪的，這里不應該是越調控，然后來(lái)看的人越少嗎？后來(lái)怎么越調控越多了，后來(lái)發(fā)現其實(shí)是賣(mài)房的人，就是參展商的熱情特別特別高，買(mǎi)房的人當然也挺高，但是不是像原來(lái)那樣，我在這跟個(gè)看房班車(chē)就直接到那里去看了。因為現在五環(huán)以?xún)鹊姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)很少了，所以現在很少有看房班車(chē)，來(lái)的基本上都是投資，投資都是哪？都離北京很遠了，南邊到海南，海南這幾年都是一直組團來(lái)的。北邊有黑龍江宜春，還有云南的大理，這些地方基本上都是，北京沒(méi)有的，我這都有，他們盯上的都是北京投資人的口袋。你越限購，你的口袋里的錢(qián)越要有去處，所以首先我不限購，第二我這生態(tài)好，宜春那個(gè)多氣人，說(shuō)他們那里沒(méi)有霧霾。所以我還跟他們建議，你們以后廣告詞第一沒(méi)有霧霾，第二買(mǎi)房不用離婚，大家就全聚到你那買(mǎi)房了。還有云南大理，你到現場(chǎng)就能看到那種生態(tài)，它現場(chǎng)打扮得特別漂亮，然后很多小姑娘也都特別的漂亮，在那還能喝著(zhù)茶吃著(zhù)零食，然后跟她們聊天，整個(gè)就是挺好。你會(huì )感覺(jué)到，有很多的人確實(shí)對北京以外的，除了自住需求以外的投資需求的愿望特別強烈。
　　在現場(chǎng)，北京五環(huán)以?xún)鹊牟耪?％，很少，然后它也是一個(gè)環(huán)狀。五環(huán)、六環(huán)之間的這應該是我們通常說(shuō)剛需，可能買(mǎi)這個(gè)房子是自住的。然后再往外轉就到了河北，河北這一片可能也是在北京限購的，也是買(mǎi)來(lái)想自住的，再往外就到京津唐地區，那個(gè)可能就有一點(diǎn)投資的意圖在里面。再往外說(shuō)，就是宜春、云南大理這些組團來(lái)的，那個(gè)純粹的就是旅游地產(chǎn)的概念。再繼續往外就出國了，比如說(shuō)塞浦路斯，如果說(shuō)最近它沒(méi)有危機，可能很多人都不關(guān)注塞浦路斯在哪，塞浦路斯幾十萬(wàn)歐元就有一個(gè)歐盟的身份。所以這是世界房展會(huì )，我覺(jué)得它越來(lái)越像世界投資移民洽談房展會(huì )，投資移民的概念很強烈。阿魯巴島你知道在哪嗎？阿魯巴今年組團來(lái)了，這是加勒比海的一個(gè)小島，190多平方公里，這個(gè)島上一共才十萬(wàn)人。他們的經(jīng)紀人說(shuō)我們那也有很多中國人，房子很漂亮。然后還說(shuō)我們有好多中國人在那投資，我們一看購買(mǎi)力還行，就跑到中國來(lái)參展。我覺(jué)得他們做的還挺業(yè)余，現場(chǎng)還是找的組委會(huì )給他找的翻譯，自己都沒(méi)帶翻譯。
　　這些海外團其實(shí)都是來(lái)試探，我這幾年的感覺(jué)特別明顯，就是慢慢開(kāi)始多起來(lái)，塞浦路斯有十幾個(gè)展位。而且這種商機，不光是投資者能看到，那些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也能看到。今天的房展會(huì )上能看到，出國轉地銷(xiāo)的項目，比如綠地集團、碧桂園，他們在海外也蓋了這樣的房子，然后再回過(guò)頭來(lái)推銷(xiāo)，這是他們也發(fā)現中國在海外置業(yè)的商機。

　　尹中立：北京的房?jì)r(jià)遙遙領(lǐng)先于世界　這是一個(gè)高度警惕的信號（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）

　　從北京這次房展會(huì )的現象來(lái)看，這其實(shí)是一個(gè)政策的效應，因為這次新國五條調控，應該說(shuō)北京的細則是最嚴，為什么最嚴？因為北京在這之前房?jì)r(jià)漲的最快，所以這次的新國五條針對性很強，北京這個(gè)細則的核心是限購，而且是限價(jià)，實(shí)行了多重的管制措施。
　　在這種背景下，為什么在這之前北京漲的最快，是因為你的購買(mǎi)力很強，但現在不能再買(mǎi)了，那么你多余的購買(mǎi)力干什么？再加上北京天天這樣的霧霾天氣，所以給全世界、全中國的開(kāi)發(fā)商一個(gè)很廣闊想像的空間，那么就到北京參加房展會(huì )，所以北京的房展會(huì )在一定意義上來(lái)說(shuō)，它已經(jīng)升級了，它不是北京市的房展會(huì )，它是中國的房展會(huì )，乃至是全球房展會(huì )的一個(gè)組成部分。
　　看到這樣一個(gè)宣傳資料，我似曾相識，我第一次看到是在兩年前。那時(shí)候美國人開(kāi)始關(guān)注中國人買(mǎi)房的動(dòng)向，而且組團到北京來(lái)，搞一次大型的活動(dòng)。第一次是2011年的6月中旬，浩浩蕩蕩包了一架專(zhuān)機，還帶著(zhù)吃的玩的一起到中國來(lái)。當時(shí)我抱著(zhù)好奇的心理說(shuō)，美國人為什么對大洋彼岸的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)如此之關(guān)心？他們的組織者說(shuō)出了心聲，2010年一年，中國人在美國買(mǎi)房，差不多占了美國在本土之外的第二名，第一名是墨西哥人。差不多有一百億美金之多，所以他們開(kāi)始破天荒的組團到中國來(lái)，搞這種大型的洽談會(huì )，中國的購買(mǎi)力已經(jīng)開(kāi)始引起了，包括美國在內的全球開(kāi)發(fā)商的高度關(guān)注。這種情況至少說(shuō)明中國的購買(mǎi)力很強，比如從房?jì)r(jià)的比較來(lái)看，北京的房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始遙遙領(lǐng)先于全世界，這是一個(gè)高度警惕的信號。有人說(shuō)在北京賣(mài)出一個(gè)廁所，能在全世界很多地方買(mǎi)一棟別墅，說(shuō)起來(lái)雖然有點(diǎn)夸張，但是也道出了一個(gè)事實(shí)，北京的房?jì)r(jià)，包括北京在內的其他一些一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)已經(jīng)高高在上，這是一個(gè)不爭的事實(shí)。

　　張鴻：海外房?jì)r(jià)相對便宜　但投資需警惕風(fēng)險（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　我在現場(chǎng)看到國內這些投資者，原來(lái)以為投資海外房產(chǎn)的一定是特別有錢(qián)的人，但是發(fā)現其實(shí)沒(méi)那么簡(jiǎn)單。比如底特律的房子很多都是十幾萬(wàn)人民幣就可以，然后你所有的產(chǎn)權給他，然后到最后給你回報，他去把產(chǎn)權證辦下來(lái)以后，他去替你出租，出租完了給你錢(qián)，一個(gè)月給你租金回報。所以好幾個(gè)現場(chǎng)的這個(gè)咨詢(xún)者就跟我說(shuō)，說(shuō)為什么不在國內投資，為什么到那去投資？在美國的那個(gè)房?jì)r(jià)，對美國人來(lái)說(shuō)確實(shí)挺貴，但是對中國人來(lái)說(shuō)確實(shí)不貴。有一個(gè)人跟我說(shuō)，中國的房?jì)r(jià)基本上一覽眾山小，在這種情況下確實(shí)可能你會(huì )投資海外房產(chǎn)。，第一你能投資得起，第二確實(shí)是有一些回報。但是也是有風(fēng)險的，我采訪(fǎng)了好幾個(gè)人是要自住的，一個(gè)是在多倫多，也在多倫多工作，然后在底特律買(mǎi)房，還有一個(gè)是準備給自己的孩子，然后看看房子。

　　尹中立：投資不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險非常大（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）

　　為什么美國人對那么高的收益率不感興趣，而中國人感興趣？理由只有一條，因為中國的房?jì)r(jià)一直在漲，所以吸引了所有人的關(guān)注，原因就是因為價(jià)格不斷在上漲。美國人為什么不關(guān)注？因為06、07年房地產(chǎn)泡沫崩潰之后，這樣一個(gè)美好的愿望已經(jīng)無(wú)法實(shí)現了。其實(shí)這種故事在全球不停的輪換的在上演，所以中國人到美國買(mǎi)房，興趣如此之濃厚，這就讓我想起90年代的初日本人的行為。
　　日本人當時(shí)經(jīng)過(guò)了80年代，房?jì)r(jià)不斷的暴漲之后，突然感覺(jué)到自己氣勢如虹，非常有錢(qián)了，跑到美國去買(mǎi)這個(gè)大樓。當時(shí)最典型的案例就是洛克菲勒大廈被日本人財團買(mǎi)下來(lái)了，當時(shí)引起了美國朝野上下高度的關(guān)注，日本人要買(mǎi)下整個(gè)美國了。如果按照當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計算，把整個(gè)東京的房地產(chǎn)價(jià)格變現的話(huà)，可以把美國全部的房地產(chǎn)都買(mǎi)下來(lái)，這實(shí)際上說(shuō)明什么？說(shuō)明大量的國內的人到海外投資置業(yè)，他的心里的動(dòng)機就是因為房?jì)r(jià)已經(jīng)上漲到一定階段之后的一個(gè)獨特的現象。也就是說(shuō)，泡沫經(jīng)濟發(fā)展到一定程度之后，這種人文的心理預期，對房地產(chǎn)的憧憬，胃口被刺激出來(lái)了。另外，他彰顯這種資產(chǎn)的價(jià)值，就是那個(gè)泡沫的價(jià)值非常足夠大，所以日本人90年代初買(mǎi)下洛克菲勒大廈，最后自己流動(dòng)性出現危機的時(shí)候，變現資產(chǎn)的時(shí)候又以不到一半的價(jià)格賣(mài)給了美國人，這就說(shuō)明什么？不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際上在購買(mǎi)的時(shí)候風(fēng)險很大。

　　張鴻：現在確實(shí)是錢(qián)太多，不投資房產(chǎn)，錢(qián)往哪去？（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　為什么我說(shuō)現場(chǎng)有很多看上去收入水平不是那么高的人，在那準備投資置業(yè)，我覺(jué)得有點(diǎn)意外呢？他們跟我說(shuō)，說(shuō)我們的錢(qián)沒(méi)地方去，你告訴我去哪？我現在就有幾十萬(wàn)，不到一百萬(wàn)，我去哪？所以我跟他們囑咐，不如跟我們相關(guān)的部門(mén)來(lái)囑咐一下，就是我們還是要拓寬一下居民的投資和渠道。因為現在確實(shí)是錢(qián)太多，錢(qián)往哪去，這確實(shí)是一個(gè)問(wèn)題。

　　尹中立：四年時(shí)間　中國的貨幣總量已經(jīng)翻了一番（《央視財經(jīng)評論》特約評論員）

　　從總量來(lái)說(shuō)，今天央行公布的最新的統計數據，我們貨幣供應量現在是一百零三萬(wàn)億，這個(gè)數字是什么意思？2008年，中國的貨幣總數是四十萬(wàn)億，也就是說(shuō)過(guò)了四年多，中國的貨幣總量已經(jīng)翻了一番還多，這說(shuō)明我們房?jì)r(jià)在一定程度上，它實(shí)際上是一個(gè)貨幣現象，所以調控房?jì)r(jià)光限價(jià)不行，你還要限制購買(mǎi)力，所以要從抑制，根本上需求一直著(zhù)手的話(huà)，你可能要把這個(gè)……