“賣(mài)油郎”中石化開(kāi)始布局養老地產(chǎn)。
　　近日，中石化四川銷(xiāo)售有限公司與郫縣簽訂了《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協(xié)議》，探索養老產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)模式。該項目總投資80億元，規劃養老床位1萬(wàn)張以上。
　　值得一提的是，目前，我國養老地產(chǎn)正在興起，房地產(chǎn)商的養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式仍舊處于探索中，大多還停留在概念階段。
　　而中石化作為房地產(chǎn)行業(yè)的門(mén)外漢，能否在養老地產(chǎn)領(lǐng)域有所作為呢？
　　有專(zhuān)家表示，養老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運營(yíng)模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化進(jìn)軍養老地產(chǎn)，未來(lái)所面臨的困難可謂巨大。

　　斥資80億元造養老產(chǎn)業(yè)園

　　據了解，中石化投資的上述項目為天府惠澤桃源頤養中心。項目位于花園鎮，總體規劃占地2000畝，規劃養老床位1萬(wàn)張以上。據悉，該項目將進(jìn)行人性化業(yè)態(tài)延展，配套醫療、康體、商業(yè)、餐飲、娛樂(lè )、酒店、幼兒園、學(xué)校等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，打造以“養老”、“養生”為核心的系列產(chǎn)品，最終形成宜商、宜居的可持續養老產(chǎn)業(yè)園區，并探索出一套成熟的養老產(chǎn)業(yè)園區開(kāi)發(fā)模式，打造中國最優(yōu)秀的養老產(chǎn)業(yè)品牌。
　　中石化四川銷(xiāo)售公司董事長(cháng)黃久長(cháng)表示，公司欲將該該項目打造成國內最好的養老產(chǎn)業(yè)。
　　值得注意的是，負責開(kāi)發(fā)上述項目的是成都同野惠澤投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)同野惠澤)，為中石化四川銷(xiāo)售有限公司的下屬控股企業(yè)。
　　《證券日報》記者在同野惠澤的網(wǎng)站上看到，公司創(chuàng )建于2011年6月，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋項目投資與資產(chǎn)管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，養老產(chǎn)業(yè)運營(yíng)，物業(yè)服務(wù)等。
　　同野惠澤在公開(kāi)資料中表示，公司在深入研究中國養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀及其優(yōu)劣勢的基礎上，借鑒世界發(fā)達國家養老社區開(kāi)發(fā)、運營(yíng)經(jīng)驗，并進(jìn)行適應中國國情和本土實(shí)際的改良設計，以打造中國國內最高品質(zhì)的養老社區典范為己任，致力成為中國最優(yōu)秀的養老產(chǎn)業(yè)投資商、開(kāi)發(fā)商和運營(yíng)商。
　　這是自同野惠澤成立以來(lái)，首次進(jìn)軍地產(chǎn)，并且選擇了養老地產(chǎn)。
　　有房地產(chǎn)研究人士向《證券日報》記者表示，中石化作為一家傳統的油氣公司，在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面并無(wú)經(jīng)驗，同野惠澤也是首次進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，而養老地產(chǎn)作為新興產(chǎn)業(yè)，其面臨的困難和挑戰更多。

　　經(jīng)驗不足或遇阻

　　據統計，2011年我國65歲及以上老齡人口占總人口比例已達9.1%，按國際通行標準界定，我國已進(jìn)入老齡化社會(huì )。聯(lián)合國《世界人口統計》預測，至2015年，中國60歲以上的人口將達2億。
　　毋庸置疑，養老地產(chǎn)將是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)主流方向。因此，早有房地產(chǎn)商看到這一趨勢，試圖搶占先機，但可惜的是，均未成功。
　　2004年，位于渝北回興的“巴山夜雨”就曾定位養老地產(chǎn)，最后無(wú)疾而終；2008年，保利地產(chǎn)[-0.60% 資金 研報]開(kāi)始研究養老地產(chǎn)，但直到2012年，在上海的老年小區才開(kāi)建。
　　同樣，遠洋地產(chǎn)[0.00%]2010年就啟動(dòng)了研究養老地產(chǎn)工作，但實(shí)質(zhì)性進(jìn)展也不大。2013年，遠洋地產(chǎn)的第一個(gè)養老服務(wù)項目將投入運營(yíng)，而其養老地產(chǎn)將完全作為獨立項目自負盈虧。
　　中國低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副主席，低碳產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟房地產(chǎn)分會(huì )會(huì )長(cháng)陳寶存曾表示，目前我國很多養老地產(chǎn)都是“掛羊頭賣(mài)狗肉”，現在新開(kāi)發(fā)的養老項目都是沖著(zhù)有錢(qián)人來(lái)的，養老項目相關(guān)的配套醫療設施等都難以跟上。
　　業(yè)內人士稱(chēng)，由于制度和規劃層面的缺陷，短期內，養老地產(chǎn)并不會(huì )成為國內房企投資的主流。
　　在這種情況下，專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)商對開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)都甚為謹慎，大部分持觀(guān)望態(tài)度，中石化作為“賣(mài)油郎”，如此冒然進(jìn)入養老地產(chǎn)，可以說(shuō)勇氣可嘉。
　　遠洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)曾表示，目前國內養老地產(chǎn)沒(méi)有固定的盈利模式，都只是通過(guò)一次性賣(mài)房來(lái)獲得現金流。實(shí)際上，養老地產(chǎn)涉及領(lǐng)域較廣，比如老年護理、服務(wù)、醫療，這些才是養老地產(chǎn)的核心，但目前這些方面的法規尚不完善，所以在發(fā)展養老地產(chǎn)過(guò)程中還有很多難關(guān)要過(guò)。
　　上述房地產(chǎn)人士還認為，中石化在此時(shí)進(jìn)軍養老地產(chǎn)，或許是看到其中的機會(huì )，提前布局。但是，養老地產(chǎn)在我國才剛剛起步，它的產(chǎn)品模式、運營(yíng)模式、盈利模式等方面還不清晰。中石化作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的門(mén)外漢，其子公司也剛剛成立不久，此舉難免也有“掛羊頭賣(mài)狗肉”的嫌疑。未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間，其盈利的可能性都不大，恐怕難有作為，此項目能否持續下去也有待考察。