據中國之聲《央廣新聞》報道，北京、上海等一線(xiàn)城市調控細則出臺后，其土地市場(chǎng)并未出現降溫跡象，多家房企拿地依然積極，京滬再現高溢價(jià)地塊。
    “國五條”細則落地后，4月9日，10家房企經(jīng)過(guò)132輪激烈競拍，新能(北京)國際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元競得石景山區魯谷路C2商業(yè)金融用地，溢價(jià)率高達174%。
    出現這樣高溢價(jià)的競拍場(chǎng)面的不僅僅是北京一地。4月10日上午，經(jīng)過(guò)336輪激烈競價(jià)后，上海浦東發(fā)展置業(yè)有限公司最終以65%的溢價(jià)率競得浦東唐鎮新市鎮一處住宅地塊，以樓面價(jià)18199元/平方米，總價(jià)37.75億元成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料地王。
    由此可見(jiàn)房企拿地熱情不減。業(yè)內人士分析，房企拿地主要取決于兩個(gè)方面：首先是未來(lái)市場(chǎng)預期，當前在二手房市場(chǎng)受到壓制必然利好一手住宅市場(chǎng)，導致房企仍積極拿地的心態(tài)；其次是土地開(kāi)發(fā)條件是否優(yōu)越，上海唐鎮地塊、北京石景山和通州臺湖地塊都屬當地比較優(yōu)質(zhì)地塊，受到開(kāi)發(fā)商的追捧亦是情理之中。
    不過(guò)，預計后市北京將加快供應限價(jià)商品房地塊，增加帶有保障房性質(zhì)的中低價(jià)商品房供應，單純商品房住宅地塊供應占比在2013年可能明顯減少。這也將導致純商品房住宅地塊的土地價(jià)格依然會(huì )居高不下。但在中央加強土地市場(chǎng)的監管力度、限購限貸進(jìn)一步升級的政策背景下，大部分拿地房企將傾向于理性拿地，預計高價(jià)地塊出現的頻率會(huì )降低。