隨著(zhù)近期地方版“國五條”陸續落地，包括開(kāi)發(fā)投資金額、銷(xiāo)售面積和金額等在內的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)各項核心指標年內首現同比增速回落。
　　國家統計局新聞發(fā)言人兼國民經(jīng)濟綜合統計司司長(cháng)盛來(lái)運指出，增速的明顯回落凸顯近期調控措施的效果。不過(guò)亦有專(zhuān)家指出，由于目前“國五條”在多地僅被“輕輕放下”，且其中最受關(guān)注的措施被不同程度“化解”，調控是否見(jiàn)效尚待觀(guān)察。
　　中國國家統計局15日發(fā)布的數據顯示，2013年1-3月份，中國商品房銷(xiāo)售額近1.4萬(wàn)億元，同比增長(cháng)61.3%，增速比1-2月份回落16.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逾1.3萬(wàn)億，同比名義增長(cháng)20.2%，增速比1-2月份回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；而1-2月份同比正增長(cháng)的房屋新開(kāi)工面積，1-3月“由正轉負”，下降2.7%。
　　值得注意的是，雖然1-3月的同比數據相較1-2月增速有所放緩，但投資、銷(xiāo)售等各項指標仍處于高位。數據顯示，1-3月份，商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)37.1%；住宅銷(xiāo)售額同比增長(cháng)69.0%。
　　中國全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，現階段中國需要擺脫樓市調控碎片化和老調重彈的傾向，“不能房?jì)r(jià)一漲就出個(gè)小政策壓一壓，也不能總反復使用原來(lái)的政策�！�
　　她認為，當務(wù)之急是好好醞釀能解決根本性問(wèn)題的改革措施，總結調控的路徑與長(cháng)效機制。
　　“對當前的數據回落沒(méi)必要過(guò)度解讀”聶梅生指出，“國五條”的諸多措施在出臺后就頻受各方化解，能落地的實(shí)質(zhì)調控措施寥寥無(wú)幾。例如多地并未明確20%交易個(gè)稅的征收問(wèn)題，且二套房的首付比例和利率提高的成數亦不確定。
　　此外，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭指出，對于后續樓市供應影響較大的房企購地和新開(kāi)工面積1-3月同比分別下降22.0%和2.7%，前者降幅擴大，后者“由正轉負”。
　　地產(chǎn)商任志強去年曾經(jīng)根據土地供應和房屋新開(kāi)工面積的持續回落，預言今年庫存不足將導致供需失衡，拉動(dòng)房?jì)r(jià)3月暴漲。根據已有數據，3月中國主要城市房?jì)r(jià)確實(shí)漲勢驚人。楊紅旭認為，購地和新開(kāi)工面積的“雙降”會(huì )為今后的房?jì)r(jià)調控增加難度。
　　北京大學(xué)林肯研究中心主任滿(mǎn)燕云在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，三月的房地產(chǎn)銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)增速回落與經(jīng)濟整體形勢有關(guān)，但與新“國五條”調控關(guān)系不大。
　　一季度中國GDP增長(cháng)7.7%低于預期，同時(shí)，3月中國CPI(居民消費指數)在2月沖高的背景下，重回“2時(shí)代”，而PPI(工業(yè)生產(chǎn)者出廠(chǎng)價(jià)格)同比仍維持在下行通道，意味著(zhù)經(jīng)濟復蘇仍欠動(dòng)力。
　　滿(mǎn)燕云指出，當前樓市調控的重點(diǎn)仍應以“去杠桿化”為核心，逐漸消減整體經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴(lài)，使房?jì)r(jià)恢復價(jià)格與價(jià)值基本相符的狀況。