綠城又“攤上事”是相對于其在2011年的尷尬處境而言的。
　　由于綠城是習慣“狂飆突進(jìn)”的，對高地價(jià)、高負債似乎總是揮揮手，分外輕松，但這種分外輕松在2011年“攤上了事”。
　　在2011年，在更加嚴厲的房產(chǎn)調控面前，一度位列房企三甲的“地產(chǎn)大鱷”，綠城不得不面對資金鏈斷裂拷問(wèn)，過(guò)上了“賣(mài)子求生”的狼狽日子。在2010年，綠城的負債率高達1132%。2011年上半年，綠城總借貸一度高達350億元，凈資產(chǎn)負債率較2010年末再度上升31.2個(gè)百分點(diǎn)。2011年，綠城差一點(diǎn)沒(méi)緩過(guò)來(lái)。
　　2012年下半年，一直到“新國五條”出臺，綠城顯然恢復了原來(lái)的樣子，我行我素“狂飆突進(jìn)”，在各地勇當“地王”。隨著(zhù)歷史上最嚴的房地產(chǎn)調控政策——“新國五條”的出臺，特別是各地“新國五條”細則出臺，綠城無(wú)疑又“攤上事了”。
　　近日，《證券日報》記者對綠城2009年轟動(dòng)一時(shí)的“地王”做了一線(xiàn)調查，調查發(fā)現綠城通州地王將要遭遇“北京國五條”有關(guān)細則的約束。該地王已經(jīng)苦熬三年有余，預計成本每平米已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)元�！熬唧w開(kāi)盤(pán)價(jià)格還沒(méi)定，初步預計將超過(guò)3萬(wàn)元／平方米”，這是綠城銷(xiāo)售人員的預計，綠城3萬(wàn)元／平方米的一廂情愿正在變成不爭的事實(shí)。直接原因是，京版國五條細則規定，純新盤(pán)預售定價(jià)要參照周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，綠城周邊樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)也是2萬(wàn)元剛出頭。如此推斷，綠城此“地王”能賺個(gè)吆喝就燒了高香了，虧得一塌糊涂也未可知。
　　“地王”的定價(jià)尷尬，給綠城帶來(lái)多大的“事”，相信終是紙里包不住火，能躲藏幾天，不得而知。
　　去年10月底以來(lái)，綠城“搶地”可謂“氣貫長(cháng)虹”，在北京、上海等城市“搶地”毫不含糊，細讀記者對通州地王的調查，筆者也增添了不少對綠城其他“地王”的擔心。一度位列房企三甲的綠城如果再步入“賣(mài)子求生”的老路， 豈不可悲！
　　更何況各地出臺的“國五條細則”雖有差別，各二、三線(xiàn)城市的細則也相對“從簡(jiǎn)”，但都不是僅僅只聚焦在征收“20%個(gè)稅”上，而是組合拳。比如，重慶提出“加強預售管理，對報價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的商品房項目，暫不核發(fā)預售許可證”；合肥要求“對預售方案報價(jià)過(guò)高且不接受物價(jià)、房產(chǎn)部門(mén)指導的商品房項目，價(jià)格主管部門(mén)暫不予以?xún)r(jià)格備案、房產(chǎn)部門(mén)暫不核發(fā)預售許可證”等等。
　　“北京國五條細則”，更為嚴厲的是對開(kāi)發(fā)商的硬約束， 這在綠城通州項目的定價(jià)中已有所表現。
　　筆者認為，地產(chǎn)商對本輪房地產(chǎn)調控應有清醒的認識，對拿地策略、促銷(xiāo)手段等做適當的、相應的改變，對搶下的“地王”也早有盤(pán)算，也許才能一帆風(fēng)順，特別是對去年瘋狂拿地，一路高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)。