昨天，國土資源部發(fā)布2013年全國住房用地供應計劃。公告顯示，2013年全國住房用地計劃供應15.08萬(wàn)公頃，是過(guò)去5年年均實(shí)際供應量(9.77萬(wàn)公頃)的1.5倍。
土地供應量決定樓市住宅的供應量。然而相關(guān)數據顯示，目前北京存量住宅僅有6.4萬(wàn)套，創(chuàng )下自2006年開(kāi)始網(wǎng)簽以來(lái)的歷史最低，供求關(guān)系空前緊張。為此，有專(zhuān)家及業(yè)內人士認為，當前北京等一線(xiàn)城市因為土地供應的減少，房?jì)r(jià)已存上漲壓力，并建議增加一線(xiàn)城市土地供應，平抑地價(jià)和房?jì)r(jià)。
全國供地計劃出臺 專(zhuān)家建議增加一線(xiàn)城市土地供應
昨天，國土資源部公布2013年全國住房用地供應計劃。公告稱(chēng)，2013年全國住房用地計劃供應15.08萬(wàn)公頃，是過(guò)去5年年均實(shí)際供應量(9.77萬(wàn)公頃)的1.5倍。其中，保障性安居工程用地計劃供應4.15萬(wàn)公頃，商品住房用地計劃供應10.92萬(wàn)公頃，占住房用地供應計劃的72.4%，中小套普通商品住房用地計劃供應7.82萬(wàn)公頃，占商品住房用地供應計劃的71.6%。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“增加土地供應量，保證供應這是一件好事。但在增加土地供應方面還有很多工作要做�！鳖櫾撇J為，要根據各地不同的情況來(lái)指定供地計劃，不能“一刀切”。他說(shuō)：“現在的問(wèn)題是各個(gè)城市的供求關(guān)系差異比較大。北京、上海等地供求關(guān)系都很緊張，而有些城市卻出現供大于求的局面，這些地方加大土地供應量就沒(méi)有必要�！�
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“北京等購房需求旺盛的城市供地計劃還是相對穩定的，北京今年住宅用地計劃供應量與去年持平�！惫阏J為，北上廣深等購房需求旺盛的城市應該適當增加土地供給；對于一些供大于求的三、四線(xiàn)城市，國土部應監督適當減少供地計劃，以穩定區域房地產(chǎn)市場(chǎng)。
另外，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強也在其實(shí)名微博稱(chēng)，應該關(guān)注土地供應的結構問(wèn)題。比如在三四線(xiàn)城市用地供應做減法，在北上廣深等城市長(cháng)期供應偏緊，市場(chǎng)需求壓力及房?jì)r(jià)上漲壓力過(guò)高，則需要在用地供應上做加法。
北京住宅庫存銳減 業(yè)內：房?jì)r(jià)已存上漲壓力
當前樓市，一方面表現為城市間土地供需的不平衡，另一方面是部分住宅市場(chǎng)庫存量偏緊。據亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，從目前的市場(chǎng)形勢來(lái)看，北京存量住宅僅有6.4萬(wàn)套，創(chuàng )下自2006年開(kāi)始網(wǎng)簽以來(lái)的歷史最低，供求關(guān)系空前緊張。開(kāi)發(fā)商既擔憂(yōu)新政令項目開(kāi)盤(pán)冷清；又看好后市，不愿多推盤(pán)，影響項目利潤率。
土地的供應量以及地價(jià)水平，在一定程度上左右著(zhù)住宅市場(chǎng)的供應量和房?jì)r(jià)。對于這幾方面之間的關(guān)系，顧云昌認為，北京、上海等一線(xiàn)城市，住房庫存不多，如果不及時(shí)擴大土地供應量，不僅對現在、對明后年的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系也將造成很大問(wèn)題。
為此，顧云昌從全國角度分析認為，“一定要保證土地供應總量。土地供應量加大了，有利于平抑地價(jià)和房?jì)r(jià)�！惫阃瑫r(shí)認為，北上廣等一線(xiàn)城市如果土地供應不能保證，也會(huì )存在住房供應不足、房?jì)r(jià)存上漲壓力，其實(shí)這種情況在北京已經(jīng)出現。
但是，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，北京等地在過(guò)去幾年中并未按時(shí)按量完成全年的土地供應計劃。對此，顧云昌認為，光有供應計劃不行，還要能夠落實(shí)計劃。同時(shí)稱(chēng)，“完成供應計劃，這是地方政府的責任，否則對住房供應和房?jì)r(jià)將形成壓力�！�
郭毅最后強調，計劃推出的地塊應確保熟地出讓?zhuān)苊忾_(kāi)發(fā)商拿地后因拆遷騰退等問(wèn)題擱置開(kāi)發(fā)。同時(shí)，在土地出讓合同中明確要求開(kāi)工、竣工時(shí)間，對于已成交地塊應監管其是否如期開(kāi)工，對有囤地嫌疑的開(kāi)發(fā)商加大查處和懲罰，督促出讓地塊盡快開(kāi)發(fā)，并推向市場(chǎng)銷(xiāo)售。