世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕（CBRE）日前發(fā)布《２０１３年第一季度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。受宏觀(guān)經(jīng)濟及供求關(guān)系影響，一季度全國優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體需求仍然疲弱，吸納量同比下降３７.８％，創(chuàng )２００９年第一季度以來(lái)新低，租金基本持平。

    該報告稱(chēng)，本季度全國優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓吸納量?jì)H５２．３萬(wàn)平方米，環(huán)比下降２１.８％，同比下降３７.８％。受第一季度入市寫(xiě)字樓體量減少影響，全國優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率微跌０.２個(gè)百分點(diǎn)至１２.６％。一線(xiàn)城市空置率連續第二個(gè)季度走低，但二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率自２０１１年第四季度以來(lái)一直呈上升趨勢。本季度全國租金走勢基本保持平穩。

    從各區域來(lái)看，華西及華中地區（成都、重慶、西安、武漢）第一季度需求放緩最為明顯，該區域寫(xiě)字樓凈吸納量同比下降超過(guò)６０％。華東地區優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓需求有所恢復，第一季度區域凈吸納量環(huán)比上升１１％，空置率下跌０.６％。租金方面，一線(xiàn)城市中上海及深圳走跌，北京和廣州微升。二線(xiàn)城市中成都及大連跌幅領(lǐng)先，武漢及重慶漲幅超過(guò)１％，其他城市保持穩定。

    據預測，多個(gè)二線(xiàn)城市在未來(lái)幾個(gè)季度將迎來(lái)寫(xiě)字樓竣工交付高峰，估計空置率將持續走高，并推升全國平均空置率。預計二線(xiàn)城市中的華西區域寫(xiě)字樓預租及租賃壓力將進(jìn)一步增大，租金表現受壓，部分寫(xiě)字樓可能會(huì )延期入市。