國家統計局公布的最新數字顯示：3月末，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米，比2月末增加536萬(wàn)平方米。此數據引來(lái)市場(chǎng)驚呼，“原來(lái)商品房存量這么大”。業(yè)內人士認為，樓市銷(xiāo)售量大幅增長(cháng)的同時(shí)，庫存量也繼續增加，表明樓市新增供應量明顯增加，增長(cháng)幅度超過(guò)銷(xiāo)售速度，如此巨大的待售量為未來(lái)市場(chǎng)走勢帶來(lái)變數。
銷(xiāo)售面積、存量面積雙漲
國家統計局公布的最新數字顯示，1至3月份，全國商品房銷(xiāo)售面積20898萬(wàn)平方米，同比大幅增長(cháng)37.1%。與此同時(shí)，3月末，商品房待售面積42441萬(wàn)平方米，比2月末增加536萬(wàn)平方米，其中住宅待售面積增加345萬(wàn)平方米。
據上述數據，中原地產(chǎn)研究部總監張大偉表示，按照每套住房100平方米估算，4.24億平方米全國商品房待售面積意味著(zhù)有424萬(wàn)套左右的商品房待售，需要至少6個(gè)月才能完全消化。
對于銷(xiāo)售面積和存量面積同時(shí)上漲，鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，一方面是因為去年同期基數較低，導致對比增幅提高明顯；另一方面，今年初市場(chǎng)延續了去年的回暖趨勢，銷(xiāo)售情況較佳。
據鏈家地產(chǎn)監測數顯示，從待售情況看，截至3月底，商品住宅待售面積達到28145萬(wàn)平方米，比去年底增加了4526萬(wàn)平方米，主要是在1至2月形成的積累。不過(guò)，3月新增商品住宅庫存為345萬(wàn)平方米，與去年同期相比，庫存增速小幅回落。
“樓市銷(xiāo)售量大幅增長(cháng)的同時(shí)，庫存量也繼續增加，表明樓市新增供應量明顯增加，增長(cháng)幅度超過(guò)銷(xiāo)售速度，如此巨大的待售量給未來(lái)市場(chǎng)走勢帶來(lái)一定的變數�！眰I(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉說(shuō)。
地區間樓市供求冷熱不均
在全國商品房待售面積高企的背景下，不同城市之間卻出現了供求的冷熱不均。
3月，中原地產(chǎn)研究中心監測的12個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅供應量較上月有較大幅度回升，是2月供應面積的2倍有余，但這并未緩解市場(chǎng)供不應求的局面，強勁的需求使本輪供求比仍維持在平衡點(diǎn)以下，為0.66。尤其是一線(xiàn)城市供不應求現象更為顯著(zhù)，為0.52。以北京為例，其庫存量與庫存消化周期均為2009年1月以來(lái)的最低值。
但在三四線(xiàn)城市，卻是另一番景象。
申銀萬(wàn)國監測顯示，1至2月全國商品房銷(xiāo)售面積增幅高達49.5%，一個(gè)重要原因是今年春節期間三四線(xiàn)城市出現了一輪返鄉置業(yè)的高潮。由于三四線(xiàn)城市回鄉置業(yè)潮漸退，3月申萬(wàn)監控的45大城市中，三線(xiàn)城市銷(xiāo)售套數同比增長(cháng)24.3%，遠低于一線(xiàn)的76.2%和二線(xiàn)的46.7%(而1-2月一、二、三線(xiàn)的累計同比分別為82%、94%、74%，差別不大)。目前，其監控的三線(xiàn)城市周度銷(xiāo)量已基本回到2012年11月左右的水平，而一二線(xiàn)城市的需求在3月下旬集中釋放之后，目前也基本穩定在2月春節前后的水平。
數據顯示，除1至2月因春節返鄉置業(yè)增長(cháng)較快外，三四線(xiàn)城市其余時(shí)候增幅不及一二線(xiàn)城市的增速。同時(shí)，2012年，三四線(xiàn)城市開(kāi)工收縮力度相對較小，因此今年供應相對充足，庫存水平相對較高。
未來(lái)樓市走向添變數
業(yè)內人士認為，3月初“國五條”新政的出臺，政策的末班車(chē)效應帶動(dòng)了樓市交易量的活躍，然而，當前房地產(chǎn)行業(yè)庫存量居于高位，未來(lái)市場(chǎng)存在較大的變數。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，一季度市場(chǎng)交易量創(chuàng )新高是以提前釋放未來(lái)幾個(gè)月交易量為前提，二季度需求量萎縮將使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現“拐點(diǎn)”幾成定局。同時(shí)，當前庫存量維持新高，相比需求量的減少、原來(lái)供不應求的樓市狀況將得到緩解，多數城市房?jì)r(jià)上漲局面將有所改觀(guān)，雖然北京等一線(xiàn)城市庫存量較低，但由于新房預售證發(fā)放時(shí)間及最高價(jià)格都到政府嚴格限制，房?jì)r(jià)增長(cháng)幅度也有限。
經(jīng)濟研究機構莫尼塔研報顯示，由于新開(kāi)工和竣工的同比回落，全國商品房可比在建面積同比出現明顯放緩。開(kāi)發(fā)商整體仍處于去庫存周期，其潛在庫存同比增速相比上月明顯回落，但仍接近2008年的峰值水平。根據去年拿地的情況來(lái)看，今年上半年供給增加的幅度將相對有限，由于銷(xiāo)售短期內仍將維持較高的增速，預計庫存去化時(shí)間將進(jìn)一步小幅下降。
業(yè)內人士認為，通過(guò)2008年、2011年的市場(chǎng)波動(dòng)規律可知，大的調控政策出臺之后，市場(chǎng)恢復周期一般將持續13個(gè)月左右，加上全國商品房市場(chǎng)待售量居于高位，因此，預計市場(chǎng)全面復蘇可能得到明年4月；但由于土地購置面積持續下滑，也影響未來(lái)商品房市場(chǎng)潛在供應量，1年或者更長(cháng)時(shí)間之后，總體市場(chǎng)可能還將供不應求。
經(jīng)濟學(xué)家馬光遠接受記者采訪(fǎng)時(shí)曾表示，準確、充分的信息公開(kāi)是房地產(chǎn)調控的基礎。在基本數據不清楚的情況下，到底是供大于求、還是供小于求，普通購房者難以判斷并做出理性選擇，也容易給開(kāi)發(fā)商、中介機構制造恐慌情緒的空間。因此，各地房地產(chǎn)數據的公布應進(jìn)一步透明、細致，給市場(chǎng)以正確的引導。