銀監會(huì )副主席王兆星日前在接受《金融時(shí)報》采訪(fǎng)時(shí)強調，銀監會(huì )今年將繼續把房地產(chǎn)信貸風(fēng)險作為監管工作的重點(diǎn)，加強經(jīng)常性監管和專(zhuān)項檢查。對存在閑置土地和炒地、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項目貸款，也禁止其通過(guò)信托計劃融資。
　　由于銀行貸款的管控較為嚴格，信托曾經(jīng)在一段時(shí)期內成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得資金的最佳方式。不過(guò)，未來(lái)存在違規行為的開(kāi)發(fā)商，將很難再通過(guò)信托方式獲得資金。
　　在談到房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險時(shí)，王兆星稱(chēng)，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險仍存上升壓力，潛在風(fēng)險不容忽視。一方面，房地產(chǎn)的風(fēng)險表現在房地產(chǎn)企業(yè)負債偏高，近年全國規模以上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)平均資產(chǎn)負債率均在75%左右，截至3月22日已公布年報的上市房企有七成資產(chǎn)負債率上升；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張的情況也并未得到根本緩解。
　　除此之外，需要引起注意的是，曾被銀行視為優(yōu)質(zhì)貸款的個(gè)人住房按揭貸款的風(fēng)險暴露也在增加。據了解，去年三季度以來(lái)，部分地區個(gè)人住房貸款違約現象增多，突出表現在高檔房、大戶(hù)型貸款違約多。房?jì)r(jià)高峰時(shí)期，尤其是2009年、2010年發(fā)放形成的不良貸款較多。此外，個(gè)別地區假按揭現象有所抬頭。截至2012年末，個(gè)人住房按揭不良貸款余額為211億元，比年初增加14億元，不良率0.28%，比年初下降0.02個(gè)百分點(diǎn)。
　　王兆星還談及了銀行存款“沖時(shí)點(diǎn)”狀況加劇的問(wèn)題。一直以來(lái)，銀行季末沖存款的沖動(dòng)就十分強烈，2011年以來(lái)表現尤其突出，今年一季度，人民幣存款更達到6.11萬(wàn)億元，僅3月份就增加了4.22萬(wàn)億元。
　　對此，王兆星表示，將引導銀行優(yōu)化激勵機制，將基于日均指標的考核體系真正落到實(shí)處，逐步增加對日均數據的信息披露，引導市場(chǎng)和投資者淡化對時(shí)點(diǎn)數據的關(guān)注，弱化存款“沖時(shí)點(diǎn)”的外部壓力。
　　在談到提高銀行業(yè)的流動(dòng)性風(fēng)險管理問(wèn)題時(shí)，王兆星表示由于銀行資金來(lái)源中穩定存款的占比將呈下降趨勢，提高流動(dòng)性風(fēng)險管理和監管能力將成為一項長(cháng)期的持續性工作。今后，銀監會(huì )將督促銀行加強現金流預測和限額管理，加強融資穩定性和資產(chǎn)流動(dòng)性管理，充分評估并有效管控表外業(yè)務(wù)的流動(dòng)性風(fēng)險，增加長(cháng)期穩定資金來(lái)源，保持充足的優(yōu)質(zhì)流動(dòng)性資產(chǎn)儲備。