央視網(wǎng)消息：18號，國家統計局發(fā)布了三月份的全國房地產(chǎn)數據，依然是漲聲一片，70個(gè)大中城市有68個(gè)在上漲。其中號稱(chēng)出臺了最嚴厲國五條細則的北京更是站在了領(lǐng)漲的位置。面對房?jì)r(jià)越漲越調，可又越調越漲的局面，有人很沮喪，但也有人竊喜，還有人大呼看不懂，那您看懂了嗎？房?jì)r(jià)這么個(gè)漲法，到底該怎么辦？央視財經(jīng)頻道主持人沈竹和著(zhù)名財經(jīng)評論員馬光遠、張鴻共同評論。
　　漲，漲，漲！三月份房?jì)r(jià)指數出爐，70個(gè)大中城市68個(gè)都在漲，是越漲越調，還是越調越漲？國五條調控政策何時(shí)見(jiàn)成效？
　　國家統計局70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數顯示，三月份，在一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的強勢帶動(dòng)下，全國只有溫州和泉州兩個(gè)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比沒(méi)有上漲，而其余的68個(gè)城市都在上漲。
　　孟�。�某地產(chǎn)中介機構門(mén)店經(jīng)理）：三月份月初和月中，是一個(gè)成交的高峰點(diǎn)，我們基本就是每天在跑單子，忙這些事情。比如說(shuō)像之前（門(mén)店）一個(gè)月賣(mài)10套，上個(gè)月能賣(mài)個(gè)20套，25套這樣。大家都想趕在國五條細則出臺之前把這個(gè)稅，業(yè)務(wù)單子盡量辦理完畢，包括一些剛性需求的，買(mǎi)房的，都想在這個(gè)之前就盡量少交稅，包括房東比如想賣(mài)的，都想盡快出手。
　　常青（某地產(chǎn)中介機構咨詢(xún)師）：基本上以北京的二手房為例，三月份（二手房）成交量達到2012年以來(lái)的最高量，一月成交三萬(wàn)多套，價(jià)格也是在去年11，12月份連續走高之后，在年后又出現了一個(gè)小幅的上漲。
　　房?jì)r(jià)節節攀升，房租也水漲船高，根據北京市的統計，2008年，一套住房的平均租金是2010元，而到了今年一季度，平均租金上漲到了3660元，上漲快一倍，而且租金還有繼續上漲的趨勢。
　　北京某房產(chǎn)中介人員：我們一個(gè)老業(yè)主，從2000年回遷房一直到現在，去年聊的時(shí)候可能說(shuō)2000年回遷回來(lái)的時(shí)候剛開(kāi)始能租到（每月）2000多（元），去年我們給他租到（每月）6300（元），今年說(shuō)因為一些原因，可能裝修，還有一些各方面的原因，價(jià)格又想租到（每月）7000（元）。
　　為了租到一個(gè)便宜一點(diǎn)的房子，很多人不得不把租房的地點(diǎn)選擇到了遠郊區縣，有的人則選擇了帶隔斷的群租房。
　　北京市居民：就是在燕郊那邊。1000多。市區內的房子太貴了。
　　北京市居民：它不是那種樓房，它是那種村里的。
　　記者：那您住那么遠的話(huà)，每天上班要多久？
　　北京市居民：差不多兩個(gè)多小時(shí)。
　　記者：租房住在哪？
　　北京市居民：租在立水橋，1000多塊錢(qián)一個(gè)月。租了一小間。
　　記者：你（租的）那個(gè)房子總共住了幾戶(hù)？
　　北京市居民：住了6戶(hù)人。隔斷的，立水橋那邊挺多都是隔斷的。
　　所謂的隔斷房，實(shí)際上就是用隔板將房屋原本的客廳，臥室，陽(yáng)臺分割開(kāi)，單獨搭建成小面積的臥室進(jìn)行出租。記者以租房者的身份跟隨一位中介來(lái)到了北京西三環(huán)的一個(gè)小區，據中介人員介紹，這里有很多這樣的隔斷房，價(jià)格從600到1000元的都有。
　　北京某房產(chǎn)中介人員：這就是以前房東的居家房子，給隔開(kāi)了。
　　中介告訴記者，整個(gè)房子有200平米，現在隔成了20間獨立的小房間，刨除共用的兩個(gè)衛生間，兩個(gè)廚房和過(guò)道面積，每間房子平均下來(lái)只有不到10平米。
　　記者：這個(gè)多少錢(qián)��？
　　房主：這個(gè)750（一個(gè)月）。
　　記者：這有多少平米��？
　　房主：反正就這么大，你覺(jué)得行就行，你覺(jué)得不行就不行。
　　根據記者目測，這間房子只有5平米左右，里面只有搭起來(lái)的床墊子，一張桌子和一盞燈，也幾乎放不下其它任何東西。
　　記者：這跟地道戰似的。
　　房主：這里面住的多是年輕人，都是20來(lái)歲研究生，大學(xué)生研究生什么的，住這方便啊，便宜方便啊。
　　北京某房產(chǎn)中介人員：如果你要圖方便圖價(jià)格，就住這個(gè)，別的話(huà)別的可貴了。
　　中介告訴記者，這位房主在北京共有5套200多平米的房子，都做成了這種20間屋子的隔斷房，他和他的同事以前也租住在這里。
　　房主：我住這。
　　記者：你住廚房里面？
　　房主：對啊。
　　記者：你住廚房里面，為什么��？都租滿(mǎn)了是嗎？
　　房主：省錢(qián)唄。到北京來(lái)不就是掙錢(qián)的，你不是來(lái)花錢(qián)的，你是來(lái)掙錢(qián)的對不對。掙錢(qián)你不就（要）節約嗎？

　　張鴻：調控在某種程度上強化了房?jì)r(jià)繼續上漲的預期（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　因為三月份的數據本身是在政策細則出來(lái)之前的，大家搶末班車(chē)的這樣一個(gè)效應，所以它有它的特殊性，但是也要看到連貫性，因為已經(jīng)是第十個(gè)月的上漲了，連續十個(gè)月的上漲。最近我其實(shí)更關(guān)注這里面投資的因素，不說(shuō)自住的和改善性的，就是這兩天黃金不斷地往下跌的時(shí)候，各地的城市報都有，比如《揚子晚報》報道該地今天好不容易運來(lái)的黃金金條，上來(lái)就來(lái)幾百萬(wàn)的搶購，但是誰(shuí)都知道黃金現在開(kāi)始跌，你基本上是刀口舔血。所以說(shuō)大家在非理性的市場(chǎng)的時(shí)候，表現出的恰恰就是這樣，就是覺(jué)得這個(gè)比原來(lái)便宜了，就該買(mǎi)，房?jì)r(jià)其實(shí)現在也是這樣一個(gè)問(wèn)題。
　　我關(guān)心的其實(shí)是里面的貨幣投資的因素，比如說(shuō)一季度的社會(huì )融資總量又創(chuàng )了有史以來(lái)的單季的最高，就是錢(qián)太多了，往哪去？黃金不能買(mǎi)了，好，那我買(mǎi)什么？到最后就表現在房子上。所以我們今天在做這個(gè)房地產(chǎn)節目的時(shí)候，我估計觀(guān)眾可能也不太關(guān)注這兩位說(shuō)房?jì)r(jià)是漲還是跌，因為他就不信你能把房?jì)r(jià)說(shuō)下來(lái)，這說(shuō)明了什么？說(shuō)明了我們不斷在調控的過(guò)程當中，其實(shí)在某種程度上強化了大家對房?jì)r(jià)繼續上漲的預期。

　　馬光遠：三月份絕對不是一個(gè)可以參照的數據（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　現在看房地產(chǎn)，三月份絕對不是一個(gè)可以參照的數據，它是一個(gè)非常特殊的月份。那么四月份一線(xiàn)城市的交易，比如說(shuō)北京，原先是一天交易的一千多套，現在是一周，甚至連三月份的日平均交易量都沒(méi)有達到，所以我覺(jué)得四月份比較正常了。我們看今年最后三個(gè)季度，房地產(chǎn)的情況怎么樣，這才是一個(gè)真實(shí)的一個(gè)數字。也就是三月份除在外以后，那么剩下的月份，四月份可能因為有三月份的火爆的一個(gè)交易，四月份可能會(huì )降下來(lái)。
　　總體來(lái)講，價(jià)格應該是一個(gè)平穩的表現，就是說(shuō)不要有政策因素，那么大家去研究政策，去規避政策，大家想方設法的去利用政策的話(huà)，那么整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較平穩的。這一次我們看到在4月份的時(shí)候，三季度的數據出來(lái)以后，那么談到房地產(chǎn)調控，我特別關(guān)注到一個(gè)現象，就是在國務(wù)院所列的五項任務(wù)里，談到房地產(chǎn)的時(shí)候，再沒(méi)有強調堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，沒(méi)有談到商品房市場(chǎng)怎么樣進(jìn)行調控，僅僅談到我們怎么樣做好保障房，我覺(jué)得這是一個(gè)重大的信號。

　　尹中立：住不起也租不起　因為有很多房子都在空置狀態(tài)（中國社科院金融研究所研究員　《央視財經(jīng)評論》特約評論員）

　　從總體來(lái)看，中國的城鎮住房其實(shí)已經(jīng)過(guò)了短缺的時(shí)代�，F在國家統計局統計的數據，人均城鎮居民的住房擁有量實(shí)際上已經(jīng)超過(guò)了中等發(fā)達國家，達到了每人32平米、33平米，其中還不包括大量存在的小產(chǎn)權房這樣的住房消費。如果把小產(chǎn)權房加進(jìn)去的話(huà)，中國城鎮居民的人均住房面積其實(shí)已經(jīng)非常多了，應該達到40平米左右，這樣一個(gè)數字已經(jīng)遠遠超過(guò)了很多中等發(fā)達國家，所以總體上是不缺房子，但是有很多年輕人住不起也租不起，原因是什么？因為有很多人囤積了很多房子，而且處在一個(gè)空置狀態(tài)。

　　張鴻：人均居住面積大部分是被平均了（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　很多人可能看到這個(gè)數字以后，覺(jué)得自己又被平均了，因為顯然不是所有的人都會(huì )有人均40平以上的，再加上我們前一段時(shí)間報道的各種新聞，一個(gè)人可能有40多套房子這種，現在的問(wèn)題是被平均了。還有一個(gè)是購買(mǎi)力的不均，98年的房改有一系列的配套措施，包括商品房，保障性住房，可能這個(gè)是被執行的最到位的，就是中央各部委的房改的補貼，所以其實(shí)他們的購買(mǎi)力，用公積金的能力和我們普通人可能不太一樣。其實(shí)最重要一點(diǎn)是區域的不均。比如說(shuō)我可能在安徽老家有房子，但是我在北京住，而且我們那沒(méi)有人租房子，即使房子租出去也沒(méi)有什么租金。我們完全也可以說(shuō)，比如教育資源全國人均是多少，醫療資源人均是多少，但是仍然你會(huì )發(fā)現大家都要到北京、上�？床∫约吧蠈W(xué)，這死嚴重的不均。大家會(huì )覺(jué)得北京，上海，深圳這些地方的房子的投資性，或者是它的保值性更強，就是這個(gè)地方的40平米和那個(gè)地方40平米完全不一樣。

　　馬光遠：要把存量房的潛力發(fā)揮出來(lái)（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　事實(shí)上關(guān)于中國有多少存量房，一直是一個(gè)秘密，一直沒(méi)有搞清楚，但是我們可以算清楚。比如說(shuō)根據今年國務(wù)院的報告，那么城鎮人均住房面積現在達到32.9平米，但是城鎮的人口是7.1億多，那么簡(jiǎn)單一算是234億平米，那么這234億平米里，有兩塊是肯定沒(méi)有包含的。第一塊是小產(chǎn)權房，我們現在全國小產(chǎn)權房的面積是60多億平米。還有一塊是什么？是以各種名義建的福利房，那么有些是以經(jīng)濟適用房的名義建的，這個(gè)是在統計口徑里，但是有些不知以什么名義建的，沒(méi)在統計口徑里，那么按照這個(gè)算，中國的存量房面積肯定是超過(guò)300億平米，300億平米意味著(zhù)什么？就是差不多人均居住面積是40平米左右，40平米左右是一個(gè)什么概念？我查了一下90年代的德國，法國，日本的住房面積，德國是38平米，法國是37平米，日本是31平米。我們已經(jīng)超過(guò)它們的水平了，但是在90年代，德國，法國，日本都屬于發(fā)達國家�？傮w來(lái)講，我們這個(gè)總量夠了，關(guān)鍵是怎么樣把存量的潛力發(fā)揮出來(lái)。

　　張鴻：租房市場(chǎng)要有制度上規范的安排（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　我們常說(shuō)的堵和疏，就是堵，你也要知道這個(gè)市場(chǎng)一定是有需求，為什么這么多人愿意忍受艱難的情況，甚至沒(méi)有安全的情況，他愿意去住，是因為他的條件確實(shí)只能租住這樣的房子。比如十幾年前，我來(lái)北京的時(shí)候，我租住的最小的房子是4平米，就是正好我躺下，那么有4平米的這個(gè)需求，我們就來(lái)滿(mǎn)足它，政府能不能做？開(kāi)發(fā)商能不能做？我們能不能鼓勵企業(yè)也來(lái)做這樣的事情？我們把它變成一個(gè)真正的能滿(mǎn)足的，那我們在用地，在稅收等等這些政策上其實(shí)都可以稍微放寬一點(diǎn)。
　　我這個(gè)人比較和藹，我一般不太用擠出這樣的詞，就是我們如果想讓這些存量房，就是他不愿意租出去，也不愿意賣(mài)的這些房子變成有效的出租房的話(huà)，我覺(jué)得我們能不能用一些政策來(lái)鼓勵它。比如稅收的減免，因為出租房要交稅的，還有相關(guān)的租房市場(chǎng)的，因為現在租房市場(chǎng)其實(shí)很不規范的，就是租房市場(chǎng)制度上規范的安排，然后你能鼓勵他愿意把房子租出來(lái)，否則，很多現在有二套房，三套房，四套房的那些人，其實(shí)他并不太在意說(shuō)這點(diǎn)房租到底能不能有回報，他其實(shí)賭的還是未來(lái)能漲價(jià)。

　　馬光遠：租不起　實(shí)質(zhì)上仍然是房?jì)r(jià)本身不合理（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　現在按照每個(gè)人的收入，那現在的租金肯定是無(wú)法承受的，事實(shí)上這個(gè)有一個(gè)比較標準的指標，就是說(shuō)你在什么樣的情況下租金比較合適？那么按照美國的一個(gè)指標，就是不要超過(guò)你收入的30％。我們現在不要說(shuō)30％，一般是50％以上，如果超過(guò)30％，意味著(zhù)租金過(guò)高，或者是房?jì)r(jià)過(guò)高。那么我們現在來(lái)看，事實(shí)上按照這個(gè)租售比的話(huà)，租金并不高，如果北京的租金再翻一倍的話(huà)是比較合適的。一方面租金不高，另一方面很多人承受不了這個(gè)租金，那就是房?jì)r(jià)的問(wèn)題。
　　現在實(shí)質(zhì)來(lái)講，仍然是房?jì)r(jià)本身不合理，那么大家去租的話(huà)，如果說(shuō)沒(méi)有相應的比較高的收入，你以后可能在北京不僅僅買(mǎi)不起房，而且租不起房。所以有文章里說(shuō)北漂，你可以離開(kāi)北京，那么如果說(shuō)租金真的到位的話(huà)，可能真的會(huì )離開(kāi)。但是我們現在看到，事實(shí)上現在的整個(gè)政策轉變的方向是什么？就是鼓勵大家來(lái)租房，鼓勵大家來(lái)合理的來(lái)消費。比如說(shuō)當你的收入沒(méi)有達到買(mǎi)房程度的時(shí)候，那么你應該去租房，但事實(shí)上就租房市場(chǎng)來(lái)講，不管我們談到國五條也好，國八條也好，國十條也好，在這個(gè)幾條里面，涉及到租房市場(chǎng)的，或者對租房市場(chǎng)本身有一個(gè)明確規定的，也就是說(shuō)我們政策的關(guān)愛(ài)，事實(shí)上我們一直講鼓勵你租房，但鼓勵政策在什么地方，我們沒(méi)有看到。所以如果說(shuō)不鼓勵大家買(mǎi)房子的話(huà)，那么你應該鼓勵大家租房子，要鼓勵大家租房子的話(huà)，稅收政策，財政政策，部委的公務(wù)員有房補，剩下的人租房子的時(shí)候以什么樣的政策鼓勵他們？這是我們政策需要挖掘的。

　　馬光遠：要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩　一定要信息公開(kāi)（《央視財經(jīng)評論》評論員）

　　現在來(lái)講，要讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩的話(huà)，一個(gè)是信息的公開(kāi)，我們現在在做，500個(gè)城市在聯(lián)網(wǎng)，40個(gè)城市也在聯(lián)網(wǎng)，那么不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度明年6月份一定要完成，那么如果信息要公開(kāi)的話(huà)，大家看到房子還是夠的，我不用那么恐慌，整個(gè)預期會(huì )扭轉……