近日媒體報道，北京已有第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個(gè)人所得稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)稅)的案例出現，28萬(wàn)元個(gè)稅由買(mǎi)房者承擔。其中在偉業(yè)我愛(ài)我家集團代理的、最先繳稅的是豐臺區大成南里小區的一套二手房，房屋總面積為127平方米，交易房款為280萬(wàn)元，房主購買(mǎi)時(shí)價(jià)格為140萬(wàn)元，此次交易獲利140萬(wàn)元，所繳納的個(gè)稅數額為140萬(wàn)元的20%，也就是28萬(wàn)元。
　　按照政策規定，本應由賣(mài)房者承擔的個(gè)稅，經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，最后由買(mǎi)房者承擔。其實(shí)，這種狀況在政策未實(shí)施前就已經(jīng)被專(zhuān)家、媒體所預判，在一個(gè)需大于求的市場(chǎng)中，任何加諸于賣(mài)房者身上的稅賦都將被轉嫁到買(mǎi)房者身上，而轉嫁的程度只取決于供需比，比如前面所說(shuō)的案例，因為此套房源在該區域屬于搶手房源，買(mǎi)賣(mài)者比例約為5:1，所以經(jīng)過(guò)協(xié)商，20%個(gè)稅由買(mǎi)房者承擔。
　　從此案例中可以看出，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況不發(fā)生轉變，在需大于求的市場(chǎng)中，二手房交易中20%個(gè)稅將成為房?jì)r(jià)進(jìn)一步上升的推手。在二手房交易中，20%個(gè)稅是買(mǎi)房者所承擔的交易費用，那么這部分費用就將被計入所購買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)值之中，在這個(gè)房屋再次買(mǎi)賣(mài)時(shí)，這20%個(gè)稅必將計入房產(chǎn)賣(mài)價(jià)之中，也就是說(shuō)，房屋在下次交易時(shí)價(jià)格已經(jīng)上漲了20%個(gè)稅的價(jià)格，20%個(gè)稅從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)就是在變相地推高二手房?jì)r(jià)格。
　　對于新盤(pán)來(lái)說(shuō)，由于二手房交易須繳納獲利部分20%個(gè)人所得稅，一些購房者怕承擔這部分費用轉而購買(mǎi)新房，新房的購置稅費低廉的優(yōu)勢，將使得對二手房的需求短期內被分流到新房市場(chǎng)上去，讓本已需大于求的新盤(pán)更加供需失衡，讓本已蠢蠢欲動(dòng)的新房?jì)r(jià)格再次爬升。盡管這種價(jià)格的上漲有可能是短期的，但其對于市場(chǎng)的影響是深遠的，價(jià)格高點(diǎn)會(huì )像標桿一樣豎立在賣(mài)房者和買(mǎi)房者心中，當這種短期上漲成為中期趨勢時(shí)，將會(huì )帶動(dòng)周邊二手房?jì)r(jià)格的上漲，這就會(huì )形成一種新房帶動(dòng)二手房上漲——二手房推動(dòng)新房上漲的惡性循環(huán)。
　　此次北京出現20%個(gè)稅被轉嫁的案例是給房地產(chǎn)調控敲了一個(gè)警鐘，任何市場(chǎng)上的宏觀(guān)調控都不可脫離市場(chǎng)規律——供需關(guān)系，在當前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中，目前的調控政策大部分是在抑制需求，而增加供給——保障房建設則顯得杯水車(chē)薪。在房地產(chǎn)調控伊始，各大開(kāi)發(fā)商資金鏈承壓而采取以?xún)r(jià)換量的銷(xiāo)售手段，同時(shí)各大城市采取限購政策，這就形成短暫的試產(chǎn)供需平衡，也是房?jì)r(jià)較為平穩的時(shí)期。隨著(zhù)時(shí)間的推移，開(kāi)發(fā)商資金狀況轉好，而越來(lái)越多的購房者符合購房要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需再次失衡，需大于求的狀況再次出現，房?jì)r(jià)也重拾升勢。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控離不開(kāi)供需雙方的調整，但其關(guān)鍵在于供給。
　　成家立業(yè)一直都是年輕人的夢(mèng)想，剛需是毋庸置疑的，哪怕下一代將來(lái)每人都擁有一套或者兩套的房屋，但就目前來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房依然是年輕人最為看重的。所以，房地產(chǎn)調控必須注重供給。在北上廣等一線(xiàn)城市，新房供應不足的情況下，二手房供應量就尤為重要，相關(guān)部門(mén)應該通過(guò)稅收等政策讓那些閑置的二手房房主把房子“吐出來(lái)”，也應允許他們獲得收益。
　　房地產(chǎn)調控必須要符合市場(chǎng)規律，否則不僅不能起到應有效果，反而會(huì )對市場(chǎng)發(fā)展造成障礙。