22日，廣州市國土房管局發(fā)布通知，自24日起，廣州全面執行商品房住宅預售價(jià)格網(wǎng)上申報制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受?chē)�土房管部門(mén)的價(jià)格指導。這是繼北京之后，又一個(gè)一線(xiàn)城市明確表示對住房進(jìn)行價(jià)格指導。
　　業(yè)內人士表示，廣州房?jì)r(jià)近期漲幅過(guò)大，3月新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比上漲34.9%，調控形勢嚴峻。價(jià)格指導措施實(shí)施后，如果一些樓盤(pán)價(jià)格漲幅過(guò)快或定價(jià)過(guò)高，可能難以通過(guò)申報，這將對市場(chǎng)預期帶來(lái)不小影響。
　　在“國五條”地方細則落地的背景下，北京、廣州、蘇州、大連等前期房?jì)r(jià)上漲迅猛的城市新建住宅及二手房交易出現明顯下滑。
　　中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新數據顯示，4月15日至21日的一周內，重點(diǎn)監測的54個(gè)城市新建住宅簽約53964套，低于前一周的56993套。
　　二手住宅交易量回落更為明顯。鏈家地產(chǎn)研究中心數據顯示，截至21日，北京4月新建商品住宅(不含保障房)與二手住宅成交量分別為3039套和2625套，比3月同期分別下降44.6%和91%。廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜也表示，4月以來(lái)廣州二手房成交量已較上月同期下降一半以上。
　　中原地產(chǎn)研究中心市場(chǎng)總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“國五條”政策效果逐步顯現，購房者從之前的瘋狂轉為理性�！半m然各地成交量與3月相比下降較為明顯，但從同比來(lái)看仍處正常狀態(tài)�！�
　　據機構統計，4月以來(lái)，廣州核心市區成交跌幅超過(guò)30%，其中高端項目成交下降牽動(dòng)中心六區成交均價(jià)跌至23812元/平方米，環(huán)比下跌4%。對此，張大偉認為，由于多個(gè)重點(diǎn)城市在限制新建住宅預售價(jià)格上從嚴，短期內預售項目明顯減少，新建住宅價(jià)格漲幅開(kāi)始放緩。二手房報價(jià)雖然有所上漲，但成交價(jià)格已經(jīng)出現停漲。
　　張大偉提醒說(shuō)，雖然新建住宅價(jià)格漲幅趨緩，北京甚至出現停漲，但可售房源及項目明顯減少。
　　住建部政策研究中心綜合研究處處長(cháng)趙路興對《經(jīng)濟參考報》記者表示，房企現階段資金較為充裕，近期不會(huì )主動(dòng)“降價(jià)入市”，相對樂(lè )觀(guān)的后市預期使其能在一定程度上堅守價(jià)格推遲開(kāi)盤(pán)。因此，此輪調控若中途放松，或會(huì )使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現新一輪上漲。