“國五條”細則落地一個(gè)多月來(lái)，各地樓市之前出現的恐慌性購房現象漸漸冷卻，各地政府對于樓市正常秩序的管理也更加嚴格。
繼《每日經(jīng)濟新聞》此前報道廈門(mén)開(kāi)出了“國五條”后國內首個(gè)涉嫌虛假宣傳的罰單之后，近日福州工商局又對建發(fā)房地產(chǎn)下屬子公司福州兆興房地產(chǎn)有限公司虛假宣傳進(jìn)行立案調查。
根據福州市便民呼叫中心官網(wǎng)信息顯示，建發(fā)·領(lǐng)第瀾悅灣房地產(chǎn)項目打出“買(mǎi)一層送一層”的廣告，被消費者投訴。4月18日，福州市工商局在網(wǎng)上回復表示，晉安區工商局已對其進(jìn)行立案調查。
上海杜躍平律師事務(wù)所律師杜躍平表示，該項目或為國內首例因“偷面積”涉嫌虛假宣傳，被有關(guān)部門(mén)立案調查的企業(yè)。
網(wǎng)民舉報 工商局立案調查
福州市人民政府辦公廳主辦的福州便民呼叫中心網(wǎng)站信息顯示，網(wǎng)民孫先生在4月3日在該網(wǎng)站遞交了一份編號為FZ13040300143的投訴，指出建發(fā)房地產(chǎn)涉嫌虛假宣傳。
孫先生提供的舉報信息顯示，建發(fā)領(lǐng)第推出的瀾悅灣項目為復式戶(hù)型，根據其廣告宣傳，該項目
“主推110~205平方米復式產(chǎn)品，165平方米復式推出別墅級贈送尺度，相當于二樓全贈送！”同時(shí)，其還在戶(hù)外和報紙網(wǎng)絡(luò )等渠道廣告宣傳“買(mǎi)一層送一層”。
福州市工商局對此投訴的回復是“根據您的投訴，我局立即對建發(fā)領(lǐng)第瀾悅灣房地產(chǎn)項目宣傳廣告進(jìn)行檢查；經(jīng)查，該項目開(kāi)發(fā)單位為：福州兆興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，《商品房預售許可證》號碼為：〈2012〉榕房許字第3510號，您所訴情況基本屬實(shí)，晉安區工商局已對其進(jìn)行立案調查。感謝您對廣告監管工作的關(guān)注和支持，希望繼續為我們提供違法廣告的線(xiàn)索，我們也將進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)廣告的監管力度，積極查處虛假違法廣告案件，維護廣告市場(chǎng)良好秩序和消費者的合法權益�！�
建發(fā)領(lǐng)第宣傳的
“買(mǎi)一層送一層”究竟是怎么實(shí)現的呢？根據此前福州當地媒體《海峽消費報》報道，該項目樣板房?jì)�，開(kāi)發(fā)商一方面把陽(yáng)臺和凸窗都當作了贈送面積，另一方面把一些陽(yáng)臺封閉起來(lái)，改造為室內面積。有的陽(yáng)臺還被打通，改作了餐廳。
接受采訪(fǎng)的銷(xiāo)售顧問(wèn)也坦言，廣告是有一定水分的，整棟樓的復式不可能做到送一層。該銷(xiāo)售還表示，樣板房中原來(lái)是復式樓的挑空部分，裝修的時(shí)候可以把它搭起來(lái)，就多出了一間，150平方米的戶(hù)型還會(huì )多出來(lái)兩間。如此，業(yè)主“被贈”好幾十平方米。
按上述說(shuō)法，宣傳中所指的“買(mǎi)一層送一層”實(shí)際上就是俗稱(chēng)“偷面積”，對于建發(fā)領(lǐng)第所謂的首創(chuàng )擴容，在房地產(chǎn)行業(yè)內也并非新鮮事，福建房地產(chǎn)企業(yè)福建融僑，去年也曾被本報報道過(guò)，因為偷面積而引發(fā)業(yè)主糾紛的事件。
開(kāi)放式陽(yáng)臺原本只按50%計產(chǎn)權面積，另外50%歸業(yè)主使用，封閉式陽(yáng)臺則本屬業(yè)主，按100%計產(chǎn)權；原本屬于復式的挑空部分被搭蓋起來(lái)，又多了幾十平方米，這些面積就在開(kāi)發(fā)商的包裝之下，變成了擴容的“贈送”面積。
送面積實(shí)為“陷阱”
事實(shí)上，如此贈送的面積在律師看來(lái)并非“餡餅”實(shí)則是“陷阱”。
杜躍平表示，實(shí)際上，這些所謂的贈送面積都不會(huì )顯示在產(chǎn)權證上，但因為有了贈送面積的概念，在同一區域內，該樓盤(pán)會(huì )比其他樓盤(pán)更具吸引力；同時(shí)也成為開(kāi)發(fā)商加價(jià)的砝碼，不少開(kāi)發(fā)商甚至會(huì )跟業(yè)主簽訂專(zhuān)修合同指定第三方裝修公司，而這些裝修公司有的甚至就是開(kāi)發(fā)商自己的工程隊。
看似面積擴容變大了，但杜躍平律師告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“偷面積”會(huì )給房屋安全帶來(lái)隱患。有些部位在“偷面積”后，超過(guò)了原本設計荷載近兩倍，可能影響房屋結構的同時(shí)，也存在安全隱患；這種搭蓋對整棟樓的受力面積、對中間墻的支撐作用，可能產(chǎn)生不可預知的隱患和危險。
他同時(shí)認為，開(kāi)發(fā)商用暗示或明示的手段，讓業(yè)主在收房后進(jìn)行不符合整體規劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋，都是違規的。不少開(kāi)發(fā)商也存在這樣“偷面積”的操作方式，借此吸引消費者購買(mǎi)。由于所偷面積不算建筑面積，不需要交納相應稅費，客觀(guān)上影響到了國家的稅收收入。
業(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商所謂的“贈送”，其實(shí)仍然是業(yè)主的使用面積，或是小區的公共產(chǎn)權面積。此外，屬于小區公共產(chǎn)權的部分，被開(kāi)發(fā)商贈送給某個(gè)產(chǎn)權人之后，還可能引起爭執，尤其是當法律界定和實(shí)際情況存在不一致的時(shí)候。
值得一提的是，建發(fā)？領(lǐng)第瀾悅灣項目還被當地媒體曝光至今未取得預售證進(jìn)行銷(xiāo)售，當地媒體人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，該項目的備案名稱(chēng)為建發(fā)北湖苑。記者查詢(xún)福州房地產(chǎn)網(wǎng)信息獲悉，該項目取得預售許可的有北湖苑一區、三區、四區。根據《海峽消費報》報道，該項目是屬于北湖苑二區。
記者隨后致電建發(fā)領(lǐng)第售樓中心以及建發(fā)地產(chǎn)福州熱線(xiàn)對此事進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí)，對方均稱(chēng)將反饋給有關(guān)部門(mén)負責人后再答復，截至記者發(fā)稿，對方尚未回復。