從2月底到4月中旬，吉林省長(cháng)春市已數次上演“搶地大戰”，沉寂一年多的土地市場(chǎng)呈現出日趨活躍的景象。業(yè)內人士認為，土地成交活躍有能效增加市場(chǎng)供給，有益于平抑房?jì)r(jià)；但是，競價(jià)激烈有可能抬高地價(jià)，“面粉”漲價(jià)后成本必定轉移給“面包”，地價(jià)上漲可能會(huì )助推房?jì)r(jià)上漲。
保利萬(wàn)科競價(jià)攪熱土地市場(chǎng) 長(cháng)春近期數度上演搶地大戰
2月28日，長(cháng)春市國土資源局舉行土地出讓儀式。當日出讓經(jīng)營(yíng)性用地8宗，73萬(wàn)平方米。其中最大、最引人注目的一宗位于長(cháng)春汽車(chē)經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區，面積18萬(wàn)平方米，起步價(jià)(樓面價(jià))1471米/平方米。萬(wàn)科和保利為此展開(kāi)對決，經(jīng)過(guò)86輪激烈角逐，保利最終以2351元/平方米拿下該地塊，溢價(jià)率近60%。這也是自2012年年初以來(lái)長(cháng)春市首次出現的激烈競價(jià)場(chǎng)面。
萬(wàn)科保利爭地大戰余韻未散，長(cháng)春土地市場(chǎng)又起硝煙。18日長(cháng)春市國土資源局舉辦的國有建設用地出讓儀式上，一塊面積39605平方米地塊引發(fā)114輪競價(jià)，最終以高達63.7%的溢價(jià)率成交。該地塊位于寬城區長(cháng)春水果批發(fā)市場(chǎng)北側，地處北新城核心區，區域內匯聚了在建的地鐵1號線(xiàn)、都市森林公園等。
業(yè)內人士分析認為，如果說(shuō)保利“血拼”汽開(kāi)區地塊，是為了排擠對手，確保其在汽開(kāi)區的龍頭地位，還有可能只是個(gè)例，那么4月18日土地出讓儀式表明，長(cháng)春土地市場(chǎng)真正出現了回暖跡象。據了解，4月18日出讓儀式上，共有6宗經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)渲?宗出現競價(jià)場(chǎng)面。除114輪競價(jià)、63.7%溢價(jià)率成交的寬城地塊，華潤置地經(jīng)72輪競拍，擊敗另兩家競爭對手，以樓面價(jià)2496元/平方米，總價(jià)7.29億元摘得高新區11萬(wàn)平方米地塊。
“面粉”“面包”互相作用 地價(jià)上揚引發(fā)房?jì)r(jià)上漲擔憂(yōu)
“長(cháng)春土地市場(chǎng)已經(jīng)很久沒(méi)有出現過(guò)這樣激烈競爭的場(chǎng)面了”，一位業(yè)內人士表示。據購房網(wǎng)統計，2012年長(cháng)春市共出讓經(jīng)營(yíng)性地塊92宗，總面積為557萬(wàn)平方米，較2011年減少30%，且出讓地塊幾乎全部以底價(jià)成交，僅有一宗土地出現了溢價(jià)，萬(wàn)科、保利、中海等大型房企去年一年都沒(méi)有在長(cháng)春出手拿地。
盡管去年長(cháng)春市土地出讓面積少、并且底價(jià)成交多，但是土地均價(jià)仍在上升。據長(cháng)春中原地產(chǎn)統計，2012年長(cháng)春經(jīng)營(yíng)性用地成交單價(jià)2872元/平方米，較2011年增長(cháng)10%。長(cháng)春中原地產(chǎn)相關(guān)人士分析指出，“一方面，調控政策持續顯效，包括‘限囤令’等都對大型知名房企起到了限制作用，使得他們以消化內部庫存為主，使得中小企業(yè)成了土地交易市場(chǎng)的絕對主力。而中小企業(yè)的經(jīng)濟實(shí)力也決定著(zhù)底價(jià)成交這種狀況的頻繁出現；另一方面，從政府的角度出發(fā)，需避免‘價(jià)格低于價(jià)值’的拍賣(mài)情況，規避?chē)型恋刭Y產(chǎn)流失，因此提高了土地出讓底價(jià)，因此出現了土地市場(chǎng)量少價(jià)升的現象”。
對于當前土地市場(chǎng)出現的活躍場(chǎng)面，業(yè)內人士認為，經(jīng)營(yíng)性用地成交增加有助于增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給，通過(guò)供給緩解供需矛盾，促進(jìn)房?jì)r(jià)穩定；不過(guò)，頻繁、激烈的競價(jià)可能導致地價(jià)進(jìn)一步上升，并最終轉嫁給樓市。據了解，2009年，萬(wàn)科、中海和保利三家曾在長(cháng)春上演“三國演義”，頻頻掀起搶地大戰，地王紀錄不斷刷新，當年長(cháng)春市地價(jià)和房?jì)r(jià)一路走高。
據克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司統計，今年3月，長(cháng)春商品住宅成交均價(jià)為6550元/平方米，環(huán)比上升4.6%，同比上升4.8%。
增加面積擴大供給 力保實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)調控目標
長(cháng)春市2013年住房用地供應計劃近日出爐，今年計劃供應經(jīng)營(yíng)性用地700萬(wàn)平方米，較去年增加100萬(wàn)平方米。今年長(cháng)春市經(jīng)營(yíng)性用地主要集中在高新區、凈月區、經(jīng)開(kāi)區、寬城區、二道區以及蓮花山旅游度假區等，特別是蓮花山旅游度假區，共出讓37宗地塊，是去年的4倍多。此外，長(cháng)春市今年還將供應保障房用地100萬(wàn)平方米，棚戶(hù)區用地100萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士分析，“隨著(zhù)市場(chǎng)回暖，政府有意開(kāi)啟土地閘門(mén)。一方面增加地方財政收入，另一方可以通過(guò)增加供給，抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲勢頭”。
據了解，與去年相比，長(cháng)春市今年加快了土地出讓節奏，在增加出讓面積的同時(shí)，還劃小了宗地出讓規模，以10萬(wàn)平方米以下地塊為主，為中小企業(yè)參與競爭創(chuàng )造條件。今年以來(lái)，除保利、華潤等少數全國性大房企外，出讓地塊多為本地或外埠中小企業(yè)摘得。
另?yè)嚓P(guān)人士介紹，雖然長(cháng)春市土地出讓均價(jià)有所上升，但是由于提高了土地使用效率、增加了容積率，實(shí)際上樓面地價(jià)(單位建筑面積平均分攤的土地價(jià)格)有所降低。據長(cháng)春中原地產(chǎn)數據研究中心統計，2012年長(cháng)春土地樓面價(jià)成交均價(jià)為1275.2元/平方米，同比下降4%。這就意味著(zhù)土地成本占開(kāi)發(fā)成本的比例實(shí)際上并沒(méi)有提高。