近日，不少報道稱(chēng)杭州或于4月26日出臺房產(chǎn)稅細則，5月1日開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。雖然相關(guān)部門(mén)表示沒(méi)有接到杭州在5月試行房產(chǎn)稅的通知，卻使在諸多傳言攪動(dòng)下房產(chǎn)稅擴容成為樓市熱點(diǎn)。
一直以來(lái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容的消息備受關(guān)注。近期的新“國五條”樓市細則以及社科院房地產(chǎn)藍皮書(shū)，都再次提到加快推進(jìn)擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，增加持有環(huán)節稅費。隨著(zhù)全國住房信息聯(lián)網(wǎng)工作的逐漸完備，以及從根源上解決房?jì)r(jià)高企的現狀，業(yè)內聲音認為，房產(chǎn)稅擴圍已經(jīng)箭在弦上。另有專(zhuān)家在肯定重慶、上海試點(diǎn)效果的同時(shí)，希望能就房產(chǎn)稅的試點(diǎn)方案向社會(huì )征求意見(jiàn)。
房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容傳言四起
房產(chǎn)稅將在杭州落地的消息成為業(yè)界討論的熱點(diǎn)。此前，多家媒體報道稱(chēng)，“杭州將于4月26日出臺房產(chǎn)稅細則，5月1日開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。細則內容包括，參考上海模式，存量房免征，對增量房征稅，人均免稅面積60平方米�！绷硗�，深圳、北京等一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市也已將房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案上報至中央。
隨后，相關(guān)部門(mén)出來(lái)對相關(guān)消息進(jìn)行澄清。地產(chǎn)觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)昨天報道稱(chēng)，“4月23
日，國家稅務(wù)總局工作人員表示，目前暫無(wú)出臺任何有關(guān)房產(chǎn)稅試點(diǎn)通知，并稱(chēng)一切以國稅總局官方網(wǎng)站發(fā)布信息為準。杭州市地方稅務(wù)局工作人員4月24日也表示，沒(méi)有收到這方面的通知，也沒(méi)有什么可以公布的�！�
雖然房產(chǎn)稅的試點(diǎn)擴容并沒(méi)有最新進(jìn)展，但是相關(guān)輿論的升溫已經(jīng)對市場(chǎng)產(chǎn)生影響。昨天，浙江在線(xiàn)報道稱(chēng)，4月25日晚，杭州主城區有3個(gè)樓盤(pán)連夜加推房源，或許與當地出臺房產(chǎn)稅的傳言有關(guān)。該報道同時(shí)引用雙贏(yíng)置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)機構相關(guān)負責人觀(guān)點(diǎn)稱(chēng)，“不管房產(chǎn)稅何時(shí)出臺，杭州作為第二批出臺的試點(diǎn)城市，是大概率事件�！�
為此，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉認為，“盡管?chē)惪偩址穸诉@個(gè)說(shuō)法，但是房產(chǎn)稅擴圍已是箭在弦上，已是既定的事實(shí)�！彼f(shuō)，盡管北京、廣東、湖北、湖南等地先后否認房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，也讓房產(chǎn)稅推進(jìn)的步伐撲朔迷離，但這并不影響今后整個(gè)房產(chǎn)稅擴圍的走勢。
專(zhuān)家稱(chēng)房產(chǎn)稅方案可征集社會(huì )意見(jiàn)
一直以來(lái)，各地房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴容的消息不斷，為此，官方也多出站出來(lái)辟謠。然而，每一次關(guān)于房產(chǎn)稅的消息都會(huì )“一石激起千層浪”。
4月25日，中國社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會(huì )科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書(shū)》。藍皮書(shū)提到，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控難度加大，部分城市房?jì)r(jià)可能出現較大幅度攀升，應擴大房產(chǎn)稅試點(diǎn)，增加持有環(huán)節稅費。
為此，社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員李恩平表示，我國房地產(chǎn)業(yè)稅制結構并不合理。開(kāi)發(fā)、流轉環(huán)節有30余種稅費，但在保有環(huán)節僅有房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅兩種。而目前除了重慶、上海等試點(diǎn)城市外，個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前房地產(chǎn)稅費種類(lèi)比較多，有必要進(jìn)行清理、做出精簡(jiǎn)。他強調國家稅制改革應該遵循“寬稅基、低稅率、嚴征管”的指導思想。
3月1日，新“國五條”樓市細則也指出，“總結個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市經(jīng)驗，加快推進(jìn)擴大試點(diǎn)工作，引導住房合理消費�！闭劦街貞c和上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的效果，朱中一表示，“通過(guò)兩地的試點(diǎn)，買(mǎi)高檔房的人少了，買(mǎi)普通中小套型住房的人多了，這對將來(lái)調整市場(chǎng)住房結構是有好處的�！�
最后，朱中一強調，應該就房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案向全社會(huì )征集意見(jiàn)�！胺慨a(chǎn)稅試點(diǎn)可能只是在少數幾個(gè)省市，而把較成熟的方案拿出來(lái)征求意見(jiàn)，既能達到宣傳普及的目的，也可以抑制炒房。另外，正在推進(jìn)中的全國住房信息聯(lián)網(wǎng)工作也有利于房產(chǎn)稅的征收。張宏偉認為，重點(diǎn)城市住房信息聯(lián)網(wǎng)為房產(chǎn)稅的征收奠定了技術(shù)上操作的基礎。