美國房地產(chǎn)價(jià)格的上漲已經(jīng)持續了一年左右，最新數據顯示，2月份美國住房?jì)r(jià)格上漲速度為七年來(lái)最快，顯示美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍繼續成為美國經(jīng)濟增長(cháng)的助推器，而制造業(yè)的反復使得房地產(chǎn)市場(chǎng)獨臂拉動(dòng)美國經(jīng)濟的增長(cháng)。
　　4月30日公布的統計美國20個(gè)大都會(huì )地區房?jì)r(jià)的標普/Case　Shiller指數顯示，2月份單個(gè)家庭房屋價(jià)格同比上漲9.3%，經(jīng)過(guò)季節調整后價(jià)格環(huán)比上漲了1.2%，高于預期的0.9%。迄今為止，自去年2月份以來(lái)美國房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)連續上漲了一年。
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )4月29日公布的數據也顯示，經(jīng)季節性調整后，3月份成屋簽約銷(xiāo)量指數比2月份初的104.8上升了1%，達到近三年來(lái)的最高水平。
　　有分析認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲將有助于美國人滿(mǎn)意感的上升，從而推動(dòng)開(kāi)支的增加，并在一定程度上抵消稅收增加和支出削減對美國經(jīng)濟增長(cháng)的打擊。
　　Pierpont　Securities的經(jīng)濟學(xué)家史蒂芬·斯坦利表示，房地產(chǎn)價(jià)格上漲不僅對房地產(chǎn)業(yè)而言是一個(gè)正面因素，也有助于消費者支出的增加。
　　從數據看也的確如此，3月份美國個(gè)人支出增長(cháng)了0.2%，個(gè)人收入也增長(cháng)了0.2%。美國4月份的消費者信心指數出現反彈，主要是美國人收入增加，對經(jīng)濟前景的看法也更好。會(huì )議委員會(huì )公布的消費者信心指數從前一個(gè)月的61.9上升到68.1，這也高于路透社對經(jīng)濟學(xué)家的調查中預計的60.8。
　　推動(dòng)目前美國房地產(chǎn)價(jià)格繼續上漲的主要因素是供應方面的短缺和需求的增加。
　　美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )表示，市場(chǎng)上房屋的供應仍然緊張，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲將給開(kāi)發(fā)商建新屋和增加庫存增加動(dòng)力。
　　一方面美國的有房人士不愿出售手中持有的房屋，這主要因為一部分人擔心售出房屋后房屋價(jià)格上漲難以買(mǎi)回房屋，有些人售出房屋后就不再有資格再次購買(mǎi)房屋。而且美國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的上漲還不足以使所有人在出售房屋時(shí)都能獲得贏(yíng)利。在美國，數以百萬(wàn)計的美國人在目前價(jià)格出售房屋時(shí)仍無(wú)法收回最初的投資。
　　另一方面，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(huì )的首席經(jīng)濟學(xué)家分析稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商對房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫反應較慢，這主要是因為他們難以從銀行獲得建筑貸款，造成新房建造增加緩慢，并使得房屋存量跌至12個(gè)月來(lái)的低點(diǎn)。
　　而人口的增加使得對房屋的需求增加。
　　需求和供應兩方面的合力支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)。美國市場(chǎng)人士認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量和價(jià)格同步上漲的勢頭在今年夏天仍將維持。
　　從目前情況看，房地產(chǎn)市場(chǎng)還算健康。收入增加及優(yōu)惠政策使房屋止贖率下降是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。3月份的止贖宗數比去年下降了16%，比2010年的高峰期則下降了52%。從全美的情況看，止贖的房屋僅占所有抵押貸款房屋的2.8%。商務(wù)部4月30日公布的數據顯示，美國房屋擁有率第一季度下滑到65.2%，為17年來(lái)低點(diǎn)。
　　不過(guò)，值得注意的是，掣肘美國經(jīng)濟的勞工市場(chǎng)和美國整體經(jīng)濟面的疲弱有可能會(huì )影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的復蘇。美國3月份的雇傭大幅放慢，首季經(jīng)濟增長(cháng)2.5%也不是非常理想。
　　4月份美國中西部商業(yè)活動(dòng)出人意料地出現收縮，并降到2009年9月份以來(lái)的最低水平。供應管理學(xué)會(huì )的PMI指數甚至降到了49，大大低于經(jīng)濟學(xué)家預計的52.5。當月七個(gè)分類(lèi)指數有六個(gè)下滑，其中就業(yè)指數連續第三個(gè)月下降，降6.4點(diǎn)，至48.7；供應商交貨值數降10.1點(diǎn)，至47.9。新訂單指數是唯一上漲的分類(lèi)指數，為53.2，升0.2點(diǎn)。商業(yè)活動(dòng)收縮對消費者信心是一種打擊。
　　美聯(lián)儲4月份的褐皮書(shū)顯示，目前來(lái)看，美國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是對美國經(jīng)濟增長(cháng)貢獻最大的行業(yè)。制造業(yè)則拉動(dòng)有限，甚至還有出現負面影響的可能。
　　美聯(lián)儲5月3日公布議息結果。勞工部的報告顯示，第一季度，美國勞工成本溫和上漲0.3%，顯示通脹壓力不大。占勞工成本70%的薪金水平上升了0.5%，到3月份為止的一年里也僅僅上漲了1.6%。3月份個(gè)人消費支出價(jià)格比去年同期僅上升1%。美國經(jīng)濟增長(cháng)未盡如人意以及通脹繼續保持低水平使得市場(chǎng)廣泛預計美聯(lián)儲仍將保持每月850億美元債券購買(mǎi)計劃不變，寬松基調也不會(huì )在短期內改變。