進(jìn)入5月，多個(gè)城市“國五條”細則陸續滿(mǎn)月。最新數據顯示，當前主要城市樓市成交量開(kāi)始下行，但房?jì)r(jià)仍呈上漲之勢。

　　小長(cháng)假旺季不旺

　　五月一直是樓市銷(xiāo)售旺季，同時(shí)也是項目開(kāi)盤(pán)最為集中階段。但是今年“五一”期間，北京樓市并沒(méi)有表現出火熱的一面。4月29日到5月1日，北京樓市僅有首創(chuàng )·瀾茵山、亞奧·金茂悅、玉蘭灣等三個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，新增供應量618套，新增供應面積7萬(wàn)平方米。同比去年“五一”小長(cháng)假，供應套數和供應面積雙雙大幅下降七成左右。
　　此外，《經(jīng)濟參考報》記者連續兩天在北京朝陽(yáng)、東城區一些房產(chǎn)中介機構密集的街區走訪(fǎng)發(fā)現，盡管路人如織，但路邊遮陽(yáng)傘下“新政解讀、二手房免稅”等廣告牌前卻鮮有人駐足。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向記者介紹，“五一”假期北京一二手住宅成交不足千套，二手住宅成交創(chuàng )近5年最低。
　　張旭介紹說(shuō)，受政策疊加影響，整個(gè)“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅網(wǎng)簽量分別為803套和172套，總計975套。其中新建商品住宅由于保障房拉動(dòng)，同比上漲了53.8%，二手住宅則下降了50.4%。
　　杭州的王小姐利用“五一”假期看過(guò)幾個(gè)中意的樓盤(pán)，“都是清一色的大戶(hù)型，很多都是130平方米起步，剛需人群根本沒(méi)法承受”。她告訴記者，“城北運河廣場(chǎng)的一個(gè)樓盤(pán)，最小的戶(hù)型是160平方米，加上精裝修，均價(jià)3萬(wàn)元，工薪族只能望而卻步�！�
　　事實(shí)上，杭州剛需人群中，很多人都有王小姐一樣的困惑。當地分析人士指出，杭州樓市之所以如此，和偏改善型、高端型的戶(hù)型結構不無(wú)關(guān)系�！耙话憬祪r(jià)的都是大戶(hù)型，剛需享受不到，而新盤(pán)推出的小戶(hù)型往往是剛需購房者爭搶的熱點(diǎn)，因此難免推動(dòng)價(jià)格上浮”。

　　主要城市成交量下行

　　來(lái)自亞豪機構的統計數據顯示，4月北京市商品住宅共實(shí)現成交8277套，成交面積83.81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少57.3%、56.6%。而即便扣除4月前七天暫停網(wǎng)簽的影響，4月商品住宅日均成交量為359套，相比上月日均成交量也減少了230套。與此同時(shí)，4月北京商品住宅成交均價(jià)為21938元/平方米，相比上月出現小幅上漲。
　　上海德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監控的數據顯示，4月全市商品住宅成交面積為90.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.3%，成交均價(jià)為23914元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理劉伍洋告訴《經(jīng)濟參考報》記者，隨著(zhù)新政落地執行，市場(chǎng)購房熱情有所回落，二手房市場(chǎng)短期內的快速退燒也影響整體樓市的成交下行，綜合因素導致4月成交量成為“除了2月份春節銷(xiāo)售淡季以外的近半年最低點(diǎn)”。
　　此外，記者發(fā)現，杭州、廣州等熱點(diǎn)城市近期的樓市成交量上均有不同程度下滑，但“未見(jiàn)松動(dòng)”的房?jì)r(jià)卻讓很多購房者選擇了觀(guān)望。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者，受到3月底出臺的調控細則的影響，當前市場(chǎng)需求急劇萎縮，“即便是有資格的購房者在新政后也多選擇短期內暫不出手，以觀(guān)政策后效，因此新政之后4月份的成交量急劇降低”。

　　百城房?jì)r(jià)繼續上漲

　　5月2日，中指院發(fā)布4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)“百城價(jià)格指數”。數據顯示，百城住宅平均價(jià)格自2012年6月以來(lái)連續第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比則是連續第5個(gè)月上漲，漲幅擴大至5.34%。
　　具體來(lái)看，中指院數據顯示，4月份全國百城住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1.00%。其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。此外，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數增加8個(gè)，環(huán)比上漲的城市則比上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個(gè)，較上月減少11個(gè)。
　　中指院指出，三、四月份以來(lái)，多地“國五條”細則落地實(shí)施，市場(chǎng)成交量明顯降溫。中指院的分析指出，從4月份數據來(lái)看，主要城市新房、二手房成交量顯著(zhù)下降，住宅均價(jià)環(huán)比漲幅縮小，價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數略有增加。在一線(xiàn)城市及部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市，部分開(kāi)發(fā)商正在調整開(kāi)盤(pán)時(shí)間和定價(jià)策略，如延遲推盤(pán)、高開(kāi)低走、取消精裝修或用“精裝分拆”降低合同價(jià)等。
　　“但總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求態(tài)勢尚未緩解，房?jì)r(jià)上漲壓力猶存”。中指院進(jìn)一步預測稱(chēng)，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調控政策加碼的風(fēng)險，市場(chǎng)預期較為復雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。