據中國之聲《新聞晚高峰》報道，近期，隨著(zhù)多個(gè)城市“國五條”細則漸入“滿(mǎn)月”，樓市呈現 量跌價(jià)滯、觀(guān)望情緒加重等特點(diǎn)。上海、深圳、重慶等7個(gè)地市雖然明確涉及20%個(gè)稅，但總體上都是對于中央“國五條”的重申，被指缺乏“殺傷力”。
    今天(4日)，海德房地產(chǎn)公司在官方微博上表示，北京是國五條執行細則中唯一一個(gè)嚴格執行20%個(gè)稅的城市，北京購房人稅負承受力接近極限，也導致觀(guān)望成為當前二手住宅市場(chǎng)的主流情緒。
    而在北京二環(huán)外的一家中介公司，公司經(jīng)理告訴記者，她認為，政策效應最多持續二三個(gè)月，想要買(mǎi)房，得再等一等。
    偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院經(jīng)理程浩業(yè)：不管是二手房還是新房，在整個(gè)市場(chǎng)出現大的政策調控之后，整個(gè)市場(chǎng)的規律是成交量先明顯萎縮，之后才是成交價(jià)格發(fā)生一定的波動(dòng)，之后我們的價(jià)格如何走，有待于市場(chǎng)預期。
    剛剛過(guò)去的4月，隨著(zhù)“國五條”各地細則陸續出臺，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了冰火兩重天。經(jīng)過(guò)3月房地產(chǎn)交易的爆發(fā)式增長(cháng)的集中釋放，4月的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅回落，二手房成交遭“腰斬”；但房?jì)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，價(jià)格趨穩。
    截至5月2日，共有北京、上海、廣州、深圳、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細則。其中，對于“國五條”爭議較大、影響較強的20%差額征稅政策，除北京有實(shí)施實(shí)例外，多地采取回避政策。甚至杭州、南京等多個(gè)地區出現“一句話(huà)”細則。僅提及將嚴格執行國辦發(fā)〔2013〕17號文(即“新國五條”)，并沒(méi)有明確提出要執行房屋轉讓個(gè)人所得稅按“轉讓所得的20%計征”。
    由于多地沒(méi)有具體落實(shí)辦法，也使新政落地難度加大。
    365地產(chǎn)網(wǎng)新聞總監郭紅兵：市民購房者對未來(lái)依然沒(méi)有辦法作出判斷，這一次的國五條細則，落實(shí)到各個(gè)地方政府的時(shí)候，如果被打折縮水的話(huà)，后市勢必引發(fā)投資性需求的迅速反彈，對調控來(lái)說(shuō)是非常不利的。
    國家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞認為，地方政府對于“國五條”落實(shí)并不積極原因在于地方政府對于當地房地產(chǎn)外需及房地產(chǎn)相關(guān)稅收等依賴(lài)性較大。財經(jīng)評論員馬光遠表示，在統一要求不明、地方情況各異的情況下，這樣的目標意義不大。
    馬光遠：GDP的增長(cháng)或者說(shuō)人均收入的增長(cháng)相當高，這個(gè)漲幅已經(jīng)相當高了，現在看看，目前全國的城市里哪一個(gè)統計上的房?jì)r(jià)漲幅超過(guò)GDP增長(cháng)了？很難見(jiàn)到。
    目前各地的政策語(yǔ)焉不詳，也讓地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人士認為，房?jì)r(jià)上漲會(huì )放緩但是不會(huì )出現冰點(diǎn)。
    合肥原家不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理張冬：這么多人想買(mǎi)房子，20%的個(gè)稅只會(huì )增加買(mǎi)房者的負擔，最起碼對二手房這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策下來(lái)了，不會(huì )出現"冰點(diǎn)期"，慢慢進(jìn)入一個(gè)平穩期的。
    近年來(lái)，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調控政策，然而房?jì)r(jià)高燒多年不退。如何讓樓市走出“十年九調，屢調屢漲”的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰此前表示，新政的確會(huì )導致市場(chǎng)短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個(gè)交易環(huán)節的控制政策就可以解決的。
    李文杰：現在是購買(mǎi)成本的增長(cháng)，但是持有成本并不高。任何交易環(huán)節的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資和投機性需求，應該是將房產(chǎn)稅落實(shí)到細則上。
    近年來(lái)，國家出臺一系列土地、信貸、樓市調控政策，然而房?jì)r(jià)卻是高燒多年不退。如何讓樓市走出"十年九調，屢調屢漲"的怪圈？北京市房屋中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰此前表示，新政的確會(huì )導致市場(chǎng)內短期降溫，但是一方面，巨大的需求擺在那里。另一方面，手握大把房子的人仍然很多，所以，這不是一個(gè)交易環(huán)節的控制政策就可以解決的。