律師李勁松日前對29家上市房企提出質(zhì)疑，稱(chēng)包括萬(wàn)科、SOHO在內的知名公司大量拖欠應該上繳的土地增值稅金，總金額至少高達640億元。

　　律師李勁松：稅務(wù)部門(mén)未給出明確回復

　　李勁松對這些公司的年報財務(wù)數據進(jìn)行了統計，其中有一項為應交未交土地增值稅。根據他的計算，這筆房地產(chǎn)公司從購房人手中收上來(lái)，應交給相關(guān)稅務(wù)機關(guān)的費用，總數為640億元，其中SOHO中國為64億元，萬(wàn)科為58億元，雅居樂(lè )83億元，富力地產(chǎn)58億元，華遠地產(chǎn)5億元。

　　李勁松還給這些房地產(chǎn)公司所在地的稅務(wù)部門(mén)寫(xiě)信，要求相關(guān)稅務(wù)部門(mén)公開(kāi)其執行貫徹落實(shí)國務(wù)院新國五條中“稅務(wù)部門(mén)要強化土地增值稅的征收管理工作”這一調控政策的工作情況。不過(guò)，大多數收到信件的稅務(wù)部門(mén)都沒(méi)有給出明確回復。

　　華遠：屬非專(zhuān)業(yè)人士對財務(wù)報告誤讀

　　對于李勁松的指責，華遠地產(chǎn)率先做出了回應。該公司品牌部總經(jīng)理張念萍表示，從財務(wù)的角度來(lái)看，公司年報中的數據不會(huì )存在問(wèn)題。李勁松的爆料屬于一個(gè)非專(zhuān)業(yè)人士對房地產(chǎn)財務(wù)年度報告的錯誤解讀，是缺乏常識的一種錯誤說(shuō)法，在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)是非�？尚Φ�，并將李勁松的爆料歸結為個(gè)人炒作。

　　對于華遠的回應，李勁松只是進(jìn)行了簡(jiǎn)單的反駁，稱(chēng)華遠財務(wù)數據中有明確的應交未交土地增值稅金的余額為549663633元，稱(chēng)自己并不存在誤讀誤解，并要求華遠對這一組數據進(jìn)行解讀。

　　業(yè)內人士：應交稅金在未繳前會(huì )暫留在企業(yè)

　　據記者了解，在房地產(chǎn)財務(wù)規則中，企業(yè)一般在“應交稅金”科目下設“應交土地增值稅”明細科目，專(zhuān)門(mén)用來(lái)核算土地增值稅的發(fā)生和繳納情況�！捌滟J方反映企業(yè)計算出的應交土地增值稅，其借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的土地增值稅，余額在貸方反映企業(yè)應交而未交的土地增值稅�！币晃涣私夥康禺a(chǎn)財報編制的業(yè)內人士告訴記者。

　　應交稅金范疇比較廣，包括企業(yè)應交未交的各項稅金，如增值稅、消費稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、資源稅、土地增值稅、城市維護建設稅、個(gè)人所得稅等�！捌髽I(yè)在一定時(shí)期內取得營(yíng)業(yè)收入并實(shí)現利潤，要按照權責發(fā)生制的原則將按規定應向國家繳納各種稅金進(jìn)行預提處理，這些應交的稅金在尚未繳納之前會(huì )暫時(shí)停留在企業(yè)。土地增值稅清算是有一定條件的，中間遇到披露財報時(shí)間節點(diǎn)，出現應交未交情況也屬正常�！�

　　在京版房地產(chǎn)十五條調控細則中，明確了實(shí)行差別化土地增值稅預征率。這主要是為了防止開(kāi)發(fā)商對樓盤(pán)進(jìn)行大幅漲價(jià)，通過(guò)稅收的方式調控房?jì)r(jià)。調控政策也明確了加強土地增值稅清算，對已經(jīng)達到土地增值稅清算標準但不申請清算、定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jì)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。