受到3月新“國五條”政策、以及后續各地政策細則出臺的影響，4月份房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大沖擊。據了解，各地住宅市場(chǎng)成交量下滑明顯，但是土地市場(chǎng)似乎是個(gè)例外，4月份，全國306個(gè)城市土地出讓金為1343億元，同比上漲11%，一線(xiàn)城市土地出讓金更是同比上漲208%。
4月份，各大房企在土地市場(chǎng)展開(kāi)爭奪戰，萬(wàn)科、恒大、SOHO中國等房企紛紛出手拿地。其中，熱點(diǎn)區域地塊格外受寵，個(gè)別地塊溢價(jià)率高達174%。為此，專(zhuān)家分析認為，應該考慮不同城市的土地需求，在保證土地供應計劃完成的情況下，增加熱點(diǎn)城市的土地供應量。
4月份一線(xiàn)城市土地出讓金同比上漲208%
4月份，由于受到樓市新“國五條”及各地政策細則的影響，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到很大沖擊。北京、上海等地新房及二手房成交量明顯下滑，購房者觀(guān)望情緒漸漸濃厚。然而，與住宅市場(chǎng)不同的是，各地土地市場(chǎng)呈現出另一番景象。
據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2013年4月306個(gè)城市土地交易2153宗，土地出讓金額1343億元，與去年同期相比上漲11.1%。其中，由于一線(xiàn)城市樓市供需矛盾突出，加上年初政府推地積極性較高，4月交易地塊73宗，土地出讓金高達212億元，比去年同期上漲208%，環(huán)比3月上漲67%。
一線(xiàn)城市中，4月上海土地市場(chǎng)表現尤其搶眼，據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統計數據顯示，2013年4月上海土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng )2013年以來(lái)的新高。
相比而言，過(guò)去的一個(gè)月里北京土地市場(chǎng)卻顯得有些冷清。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站看到，4月份北京土地市場(chǎng)共成交土地14宗，大部分為工業(yè)用地，居住類(lèi)用地僅占2宗。但是，據中原地產(chǎn)統計數據顯示，北京前4個(gè)月土地出讓金已經(jīng)達到了547.7463億，遠高于2012年同期的134.8974億，同比漲幅高達306%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，由于一線(xiàn)城市樓市需求旺盛，項目利潤率較高，結合過(guò)去幾年的運營(yíng)經(jīng)驗，標桿房企已表示可能將戰略重心重新移回一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)依然是房企競爭的焦點(diǎn)。
萬(wàn)科、SOHO中國等房企積極拿地
在住宅市場(chǎng)受到?jīng)_擊的同時(shí)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商瞅準了時(shí)機，在土地市場(chǎng)展開(kāi)了角逐。其中，北京土地市場(chǎng)還出現了超高溢價(jià)地塊。4月15日，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體12億元奪得通州臺湖地塊，溢價(jià)率為30%。4月11日，泰禾地產(chǎn)19.3億元中標通州臺湖地塊，溢價(jià)率高達112%。4月9日，北京石景山區魯谷路C2商業(yè)金融用地被新能(北京)國際房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.65億元競得，樓面價(jià)為每平方米2.13萬(wàn)元，溢價(jià)率高達174%。
同時(shí)，受上海外灘“地王”事件所累的SOHO中國也大手筆拿地。4月25日，SOHO中國以總價(jià)31.9億元競得位于上海虹橋黃金地段的古北5-2地塊，成交樓板價(jià)為30244元/平方米，溢價(jià)率48.37%。
另?yè)蹲C券日報》4月報道稱(chēng)，前半個(gè)月中，首開(kāi)、恒大、泰禾集團等十大標桿房企在土地市場(chǎng)合計斥資189.49億元購地，一線(xiàn)城市仍是房企拿地重點(diǎn)區域。恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、榮盛發(fā)展等房企也紛紛在湛江、長(cháng)沙、大連、重慶等城市拿地。
各家房企在全國“攻城略地”，對樓市的土地供應或是一個(gè)考驗。近期，國土部發(fā)布2013年全國住房用地供應計劃，今年全國住房用地供應為15.08萬(wàn)公頃。為此，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，要關(guān)注土地供應的實(shí)際完成情況。同時(shí)加大熱點(diǎn)城市的土地供應。
同時(shí)，胡景暉認為，絕大多數房企對中長(cháng)期樓市普遍看好，短期拿地積極性較高，土地交易價(jià)格還會(huì )居高不下，預計5-6月份各地還將迎來(lái)一輪土地供應高峰。