上周，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)仍然難改下滑趨勢。中指院數據顯示，在4月29日到5月5日一周內重點(diǎn)監測的40個(gè)城市中，六成以上城市成交同比下跌。下跌城市數量繼上上周的6個(gè)城市迅速擴充至26個(gè)。
　　數據顯示：4月29日到5月5日，全國主要54城市，新建住宅簽約40564套，成交繼4月2、3周繼續下調。
　　中原地產(chǎn)研究部總監張大偉分析認為，5月第一周出現成交量高位回落主要原因在于各地對于“國五條”調控政策執行力度不一。再加上主要的一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市都在限制新建住宅的預售價(jià)格上從重從嚴，導致了短期內預售項目明顯減少。
　　“政府希望能限制新房供應價(jià)格，但從實(shí)際效果來(lái)看是限制了供應�！睆埓髠フf(shuō)，房企資金鏈的向好是房企堅持價(jià)格的最重要因素。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，截至6日，已有10家房企公布4月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，達333.1億，較3月份的416.63億環(huán)比下滑20%。但需要注意的是，此10家房企前四月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)已達1455.5億，大部分出現明顯的同比上漲。
　　張大偉表示，正是大部分房企資金較為寬裕，短期內即使調控加碼，房企全面選擇降價(jià)的可能性也不大，這也凸顯了本輪調控的難度。因此，他認為，如果把4月看作適應政策的首月，成交量快速下滑，那么5、6月將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調整月份，成交量與價(jià)格均將維持相對穩定的狀態(tài)。若地方政府在信貸等相關(guān)政策有收緊，則將對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成實(shí)質(zhì)影響，可能要到今年下半年才能體現。
　　二手房方面，北京市二手住宅網(wǎng)簽517套，還不到去年12月及今年1月日均成交量。環(huán)比下降近8成，而均價(jià)環(huán)比上周小幅上漲1%。
　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭表示，由于市場(chǎng)仍在觀(guān)望，新增房源量持續下降，也造成二手住宅市場(chǎng)整體交易難度上升。值得注意的是，此前4月最后一周的54城成交量為68285套是呈上升勢頭。