受地產(chǎn)調控影響，4月全國土地交易市場(chǎng)有所降溫，但交易量下滑，交易價(jià)格、溢價(jià)率卻同比增加。業(yè)內人士預計，5月土地市場(chǎng)將迎來(lái)供應高峰，地價(jià)仍舊呈現溫和上漲趨勢。
4月土地成交量下滑 交易價(jià)同比增加
受“國五條”及細則調控政策的影響，土地交易市場(chǎng)4月有所降溫，全國土地成交量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地成交量同比小幅增加。根據中國指數研究院數據，4月300個(gè)城市成交住宅用地635宗，環(huán)比下降18%，同比增加13%；成交面積共計2564萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21%，同比增加3%。
但值得注意的是，盡管交易量下滑，但4月大型房企拿地積極性較高，土地與住宅用地成交樓面均價(jià)仍然延續前期走勢，較去年同期均有15%以上的漲幅。
萬(wàn)科4月份連續獲取11宗地塊，合計需要支付地價(jià)款65.62億元。而自1月份披露銷(xiāo)售簡(jiǎn)報以來(lái)，萬(wàn)科4個(gè)月的時(shí)間內共拿地30宗，共花費地價(jià)款213.71億元。
此外，首開(kāi)、恒大、泰禾集團等十大標桿房企4月也在土地市場(chǎng)合計斥資189.49億元購地，招商，龍湖等企業(yè)也均有斬獲。
中國指數研究院數據顯示，今年4月，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1062元/平方米，環(huán)比上漲5%，同比上漲32%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為1476元/平方米，環(huán)比上漲1%，同比上漲17%。
不僅如此，中國指數研究院數據顯示，盡管開(kāi)發(fā)商受調控影響，拿地日趨謹慎，但重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)稀缺地塊仍受追捧，4月北京、上海、杭州住宅用地成交量均同比上漲100%以上，溢價(jià)率水平較前期有所上升。
5月或迎土地供應高峰 地價(jià)溫和上漲
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉預計，2013年土地交易量不會(huì )比2012年少，5至6月各地還將迎來(lái)一輪土地供應高峰。
根據北京市土地儲備整理中心的信息，5月北京市推出的經(jīng)營(yíng)性用地達到13宗。另?yè)䦶V州市國土局的信息，5月廣州掛牌的土地項目達到15宗。同樣，5月上海也將迎來(lái)大規模土地入市。統計顯示，上海有近20宗商業(yè)用地將入市，世博會(huì )地區的6宗土地更是吸引了市場(chǎng)關(guān)注。
土地供應的大量增加，地價(jià)的漲跌也成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，中國土地勘測規劃院地價(jià)所所長(cháng)趙松表示，綜合國內外因素影響，預計第二季度城市地價(jià)總體水平繼續溫和上漲。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌近日指出，應警惕土地市場(chǎng)的再次升溫影響購房者預期。他認為，地方政府應把握推地節奏，以免土地市場(chǎng)交易溫度變化給市場(chǎng)帶來(lái)錯誤信號。另一方面，地方政府應及時(shí)推出限價(jià)地、限價(jià)房以平抑市場(chǎng)價(jià)格。