隨著(zhù)諸多實(shí)力企業(yè)集中進(jìn)駐位于廣東珠海的橫琴新區，橫琴新區作為“粵港澳合作新型示范區”在購房方面的利好有可能提前兌現。記者近日在“中國橫琴新區媒體交流會(huì )”上獲悉，目前橫琴新區已經(jīng)和中國華融、神華集團、中交集團等諸多實(shí)力名企確立了合作關(guān)系。在被確認為“新型粵港澳合作示范區”并被賦予一系列“尺度頗大”的試驗政策后，橫琴新區已然成為投資新寵。
華融“緊盯”橫琴
“中國華融和橫琴新區正在就雙方建立戰略合作關(guān)系的事宜進(jìn)行充分溝通和交流，相信不久就會(huì )有成果�！�4月27日，珠海市委常委、橫琴新區管委會(huì )黨委書(shū)記劉佳向記者透露。作為戰略合作的另一方，中國華融客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)部總經(jīng)理郭京華也證實(shí)了這一說(shuō)法。
2009年，國務(wù)院正式批復《橫琴發(fā)展總體規劃》，將橫琴新區納入珠海經(jīng)濟特區范圍，并提出將橫琴新區建成探索粵港澳新型合作模式的示范區。按照相關(guān)部署，截至2013年2月，橫琴新區固定資產(chǎn)投資總額已經(jīng)高達1750億元人民幣。
對于區域經(jīng)濟的發(fā)展前景判斷和嗅覺(jué)企業(yè)向來(lái)敏銳。郭京華表示，中國華融一直非常關(guān)注珠海地區的經(jīng)濟建設和發(fā)展。2009年，中國華融激活了作為不良資產(chǎn)收購的珠海市橫琴信東房產(chǎn)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)公司，并在此基礎上運作了名為琴海灣的住宅項目，從而通過(guò)不良資產(chǎn)的商業(yè)化盤(pán)活，先期介入了橫琴新區的開(kāi)發(fā)工作。
記者了解到，在目前正在商洽的與橫琴新區的戰略合作中，不僅包括對原有不良資產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)，也包括提供從金融創(chuàng )新到產(chǎn)業(yè)整合的一系列合作。對于具體合作內容，劉佳表示由于雙方正在進(jìn)行洽商，所以不便對外透露。
實(shí)際上，中國華融并非是第一個(gè)“看準”橫琴的企業(yè)。4月27日，中交集團下屬中交南方投資發(fā)展有限公司競得位于橫琴新區的一幅綜合用地。在獲取土地之前，2012年8月，中交集團也已經(jīng)與橫琴新區管委會(huì )簽訂了戰略合作協(xié)議，并獲得橫琴新區“綜合開(kāi)發(fā)項目”，總投資額高達38億元人民幣。
此外，中國冶金集團、神華集團、中鐵建集團、中國海洋石油集團也陸續與橫琴新區簽訂戰略合作協(xié)議，并有大量大型項目落地。
實(shí)際利好讓企業(yè)“蜂擁而至”
企業(yè)的“蜂擁而至”顯然不止“落實(shí)政策支持”那么簡(jiǎn)單，橫琴作為繼浦東新區、濱海新區之后的又一個(gè)國家級新區，未來(lái)能夠產(chǎn)生并兌現的實(shí)際利好，才是讓這些實(shí)力企業(yè)看中的真正原因。企業(yè)對于“粵港澳合作新示范區”的渴望，一點(diǎn)也不亞于當地的施政者。
橫琴新區管委會(huì )主任牛敬告訴記者，從2009年國務(wù)院批復橫琴發(fā)展總體規劃到現在，三年間橫琴新區共引進(jìn)41個(gè)重點(diǎn)項目，總投資1750億元，固定資產(chǎn)投資三年累計完成345.6億元。針對下一步的發(fā)展計劃，他表示2013年橫琴新區將啟動(dòng)多項重點(diǎn)項目，包括到橫琴的廣珠輕軌延長(cháng)線(xiàn)等，全年總投資將超過(guò)200億元，并將用五年時(shí)間實(shí)現這一目標。
牛敬表示，根據當前設定的發(fā)展目標到2017年GDP達到400億元，人均收入位居全國前列。
支撐企業(yè)對于橫琴利好判斷的除了地方政府為橫琴發(fā)展設定的階段性目標和實(shí)現之外，也包括目前橫琴所擁有的各項先行先試的配套改革政策�！半S著(zhù)這些利好政策的逐步兌現，作為企業(yè)投資橫琴新區所能獲得的回報，也會(huì )隨著(zhù)區域經(jīng)濟地位的不斷上升而上升�！敝袊A融下屬公司華融置業(yè)董事長(cháng)汪平華表示。
目前，橫琴在全國第一批開(kāi)展商事登記管理改革試點(diǎn)、組建“廉政辦”、首批試點(diǎn)人才管理改革試驗。這些試點(diǎn)政策已經(jīng)得到國務(wù)院的正式批復，成為橫琴發(fā)展的首批兌現的“先行先試政策”。
記者了解到，除上述三個(gè)政策試點(diǎn)對現有政策形成突破外，橫琴在海關(guān)通關(guān)方面的試點(diǎn)改革措施也正在與海關(guān)總署磋商之中。按照當前設計的方案，未來(lái)在橫琴將嘗試采用人貨分離的方式進(jìn)行通關(guān)，對現有貿易通關(guān)方式予以突破。
此外，為了推動(dòng)CEPA補充協(xié)議九中增加5項橫琴專(zhuān)項政策，其中銀行在橫琴設機構的門(mén)檻亦降至40億美元。澳門(mén)大豐銀行、大西洋銀行等已計劃在橫琴設立分支機構。
未來(lái)橫琴樓市利好優(yōu)勢明顯
區域功能完善和經(jīng)濟地位的提升，最為直接產(chǎn)生作用的便是不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的大幅提升，橫琴新區將迎來(lái)一輪購房置業(yè)的高峰。
記者了解到，由于目前橫琴新區正處在基礎設施建設起步階段，因此，在售樓盤(pán)資源相對稀缺。從目前的情況看，由華融置業(yè)開(kāi)發(fā)的琴海灣項目，是三年之內惟一的在售住宅項目。市場(chǎng)對其的認可程度以及該樓盤(pán)的置業(yè)情況，大體可以視作橫琴未來(lái)住宅市場(chǎng)的風(fēng)向標。
華融置業(yè)方面有關(guān)負責人告訴記者，截至2013年4月底，琴海灣項目累計已經(jīng)積累意向性客戶(hù)總計2000余組，“從項目銷(xiāo)售的層面上看，市場(chǎng)對于橫琴住宅的需求十分強烈�！边@位負責人向記者表示。按照華融置業(yè)的銷(xiāo)售計劃，琴海灣項目將于8月正式對外銷(xiāo)售。
除去對于區域經(jīng)濟功能和利好兌現的預期，橫琴新區特有的環(huán)境優(yōu)勢，也得到了市場(chǎng)需求的極大認可。根據橫琴所在的珠海市環(huán)境保護局的歷史數據，珠海市空氣質(zhì)量級別優(yōu)級的天數連續多年都在200天以上，其余天數質(zhì)量都為良，空氣質(zhì)量同比其它城市優(yōu)勢明顯。比如2月24日，珠海市PM2.5指數75，而在同一天，北京指數達225，已是中度污染。
“通常情況下，一個(gè)區域的環(huán)境稟賦和經(jīng)濟發(fā)展是很難兼具的，但是橫琴確實(shí)擁有這兩方面的優(yōu)勢�！焙细惠x煌分析師黎文江表示。作為未來(lái)粵港澳合作的新型示范區，橫琴新區以發(fā)展高科技研發(fā)和現代服務(wù)業(yè)為主，也因此劃定了占土地面積總量2/3限制開(kāi)發(fā)面積，同時(shí)規劃中配套的長(cháng)隆國際旅游度假區的進(jìn)展也十分順利，這些都將成為未來(lái)橫琴樓市利好的目標所在。