據中國之聲《新聞縱橫》報道，"國五條"細則落地后，土地市場(chǎng)經(jīng)歷了短暫的沉靜冷清期，最近又開(kāi)始有些躁動(dòng)不安。5月剛剛迎來(lái)第二周，土地交易的熱情就已經(jīng)激發(fā)出來(lái)。特別是在北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，土地競拍現場(chǎng)，幾百次舉牌屢見(jiàn)不鮮，地王紀錄更是屢屢刷新。
但是，和地產(chǎn)企業(yè)拿地熱情高漲不同，大部分企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在剛剛過(guò)去的4月份大幅下滑，而且政府調控政策也沒(méi)有絲毫放松的跡象，為什么這些企業(yè)對于土地如此饑渴？土地交易異�；钴S的背后，又意味著(zhù)什么？
本周上海土地交易中心，世博會(huì )地區A09A-02地塊競拍，由于競拍企業(yè)熱情高漲，幾乎等不及主持人先前的報價(jià)，新的報價(jià)已經(jīng)舉起。短短半個(gè)多小時(shí)，起拍總價(jià)就從8億2千萬(wàn)元躥升到12.12億元，成交樓板價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)接近50%。并打破2年來(lái)的上海土地樓板價(jià)紀錄。但這一紀錄僅僅持續了幾小時(shí)，世博會(huì )地區另一地塊的成交樓板價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，成為浦東樓板價(jià)最高的地塊。這也讓現場(chǎng)參與拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商十分驚訝。
開(kāi)發(fā)商：很高啊，比昨天還高一些，比昨天還激烈一些，因為舉牌就毫不猶豫這一次，比預想得還要高一些。
同樣是本周，廣州白云區同寶路地塊共有18家房企參與報名競拍，經(jīng)過(guò)200輪舉牌，某地產(chǎn)公司以18.6億元、配建保障房6.68萬(wàn)平方米的代價(jià)拿下，剔除配建面積后的地價(jià)刷新該區域地王紀錄。而在北京，門(mén)頭溝新城地塊經(jīng)過(guò)現場(chǎng)82輪競標后，最終被北京當地企業(yè)奪取，溢價(jià)率高達104%。中國指數研究院院長(cháng)莫萬(wàn)全認為，土地市場(chǎng)正在回暖。
莫萬(wàn)全：從北京的市場(chǎng)情況來(lái)看，是回升的，回暖的態(tài)勢總共成交包括住宅，商業(yè)住房，工業(yè)用地成交超過(guò)了100萬(wàn)平方米。相對3月份，或者是相對于去年的4月份，都是一個(gè)比較好的增長(cháng)態(tài)勢。
從宏觀(guān)統計數據來(lái)看，一線(xiàn)城市土地成交十分火熱。上海土地市場(chǎng)表現尤為搶眼，土地交易55宗，土地出讓金143億元，創(chuàng )下了2013年以來(lái)新高。與上海相比，北京4月份的土地市場(chǎng)略顯清淡，但前4個(gè)月北京土地出讓金接近550億元，同比漲幅超過(guò)300%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱指出，房?jì)r(jià)僵持的時(shí)候在不少企業(yè)看來(lái)是拿地的好時(shí)機。
丁祖昱：目前開(kāi)發(fā)企業(yè)有一個(gè)共識，也就是市場(chǎng)在回穩，或者是市場(chǎng)處于一個(gè)相對低點(diǎn)但是基本回穩的情況下，是一個(gè)拿地好時(shí)機，我們也看到住宅市場(chǎng)，特別是一線(xiàn)和二線(xiàn)市場(chǎng)，很多大企業(yè)在這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)上進(jìn)入土地市場(chǎng)。
雖然溢價(jià)率這一指標，作為評判房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度的標準并不科學(xué)，但高溢價(jià)地塊的產(chǎn)生大多因為競拍企業(yè)的爭相抬價(jià)，這也反映出企業(yè)拿地心切的態(tài)度。而在四月份各大地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jì)環(huán)比大幅下降的情況下，依然高調拿地，表明不少企業(yè)對后市抱有較大信心。
"高溢價(jià)"、"數百次舉牌"反映出各地競拍現場(chǎng)競爭的激烈，似乎釋放出土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫的信號。一邊是調控政策日趨收緊，一邊是地王紀錄屢屢刷新，房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟往何處去？
土地市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，并沒(méi)有帶來(lái)房?jì)r(jià)的直接波動(dòng)。
北京海淀區某房地產(chǎn)中介公司負責人：到現在，是比較平穩的價(jià)格，成交價(jià)格成交量可能受?chē)蚁嚓P(guān)政策的影響，量不是很大。幅度的話(huà)上下一千塊錢(qián)左右吧。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，市場(chǎng)眼下不會(huì )劇烈波動(dòng)。
董藩：兩年的嚴厲調控，市場(chǎng)上應該還積壓了很多房產(chǎn)，還有很多開(kāi)發(fā)商手里有貨，沒(méi)有賣(mài)掉，從政府到老百姓都不必過(guò)于恐慌。
而在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱眼中，房?jì)r(jià)短期內上漲的條件也不成熟。
丁祖昱：從目前情況來(lái)看，還不具備房?jì)r(jià)上升，成交量迅速放大的條件，主要原因是投資性需求得到很好遏制，主要進(jìn)入到住宅市場(chǎng)的還是自用型剛性需求。
需要提醒的是，企業(yè)高價(jià)拿地風(fēng)險不小，土地市場(chǎng)過(guò)熱很可能招致國家層面的重視，隨時(shí)加碼的調控政策會(huì )對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。（