據經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京出臺限漲令已經(jīng)滿(mǎn)一個(gè)月了，效果如何是很多人都關(guān)心的問(wèn)題。媒體報道，自從限漲令推出到現在，只有16個(gè)樓盤(pán)取得預售證，有相當一部分樓盤(pán)在獲得預售證的道路進(jìn)展非常緩慢。根據3月底發(fā)布國五條北京細則，北京將進(jìn)一步降低自住型和改善型商品住房的價(jià)格，并逐步把它們納入限價(jià)房序列管理。而根據北京市住建委的規定，新建商品房在申報預售資格的時(shí)候報價(jià)不能明顯高于樓盤(pán)此前的成交價(jià)，也不能明顯高于周邊同類(lèi)品質(zhì)商品房的價(jià)格。
　　當預售證一證難求的狀態(tài)下，獲得預售證的樓盤(pán)有些格外惜售，比如大興的一個(gè)樓盤(pán)4月28日就取得了預售證，應該在4月30日零點(diǎn)開(kāi)盤(pán)，但銷(xiāo)售人員說(shuō)一定要等到5月11日再開(kāi)盤(pán)。類(lèi)似的情況并不少，有些購房者擔心這些樓盤(pán)遲遲不開(kāi)是明擺著(zhù)讓手中有房可賣(mài)的開(kāi)發(fā)商坐等漲價(jià)的機會(huì )嗎？原本想要控制漲價(jià)的限價(jià)措施會(huì )不會(huì )成為一把雙刃劍，上有政策下有對策，限漲令實(shí)施過(guò)程當中會(huì )不會(huì )違背政策制定的初衷呢？
　　經(jīng)濟之聲特約評論員，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭對此作出評論。
　　楊紅旭：限漲令使企業(yè)的行為和預期發(fā)生變化，一種是想賣(mài)房但是又不想按照政府限定的價(jià)格去賣(mài)，于是就緩一緩，另外一種是有房可以賣(mài)，但是覺(jué)得現在政府控制了住房銷(xiāo)售支付，這樣的供應量會(huì )偏緊，導致價(jià)格上漲，于是有惜售現象出現。政府的行為往往會(huì )改變企業(yè)的預期和行為。
　　畢竟目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，無(wú)論是限購令還是限漲令，都是在抑制供給，而且還在積累需求，一但需求積累到一定程度再爆發(fā)，會(huì )帶來(lái)房?jì)r(jià)量?jì)r(jià)齊漲的現象，目前房?jì)r(jià)有沒(méi)有可能因為限漲令而降下來(lái)？
　　楊紅旭：有兩方面因素需要考慮，一方面，有些企業(yè)要想賣(mài)房，必須按照政府限價(jià)的標準去賣(mài)，也就是說(shuō)可以賣(mài)的房屋價(jià)格要比政府限制之前低，愿意賣(mài)這樣的價(jià)格，有人愿意買(mǎi)，這樣就會(huì )使均價(jià)較沒(méi)限之前低；另外一方面，很多企都是捂盤(pán)惜售，或者因為政府原因現在不能放量供應，也會(huì )使供給關(guān)系進(jìn)一步緊張，供不應求的情況進(jìn)一步加劇，從而推高房?jì)r(jià)，所以這兩種作用最終哪種勝出還是需要時(shí)間檢驗。

　　目前對于限漲令應該怎么評價(jià)呢？

　　楊紅旭：首先，行政干預手段嚴重干擾了管制了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)行為，企業(yè)買(mǎi)地的時(shí)候就應該被告知必須以這么低的價(jià)格賣(mài)房，這樣企業(yè)拿地時(shí)就不至于那么瘋狂�，F在買(mǎi)地的時(shí)候不管，賣(mài)房的時(shí)候管，對于企業(yè)的自身經(jīng)營(yíng)是一種干預，這個(gè)手段是不合理的，影響了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權。
　　但是從目前來(lái)看，政府通過(guò)臨時(shí)的限制房?jì)r(jià)措施，至少接下來(lái)北京的住房均價(jià)可能漲幅沒(méi)那么大了，調控是有效果的，使市場(chǎng)出現短暫的降溫，成交量降了。按照這種速度估計最快到年底前后，部分城市可能會(huì )出現房?jì)r(jià)的環(huán)比下跌，但是大部分月份都是環(huán)比上漲，只不過(guò)漲幅在回落，市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現了降溫的苗頭。

　　從資金角度來(lái)看，資金再次進(jìn)入房地產(chǎn)的欲望會(huì )不會(huì )降低？

　　楊紅旭：肯定是降低了，首先，主要的策還是在抑制需求；其次，有部分人是有資格買(mǎi)房子的，但是看到市場(chǎng)降溫了就觀(guān)望，接下來(lái)需求應該會(huì )有所減退，有意愿、有能力、有資格進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)的人群相比國五條細則出來(lái)之前會(huì )有所減少。
　　從監管來(lái)看，對于房?jì)r(jià)調控，有哪些建議嗎？下一步咱們應該怎么調？
　　楊紅旭：第一，接下去市場(chǎng)會(huì )降溫，房?jì)r(jià)短期內不可能有漲跌，但是市場(chǎng)畢竟開(kāi)始降溫了，調控主要還是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，并不是說(shuō)抑制房?jì)r(jià)漲，因為很多城市穩定房?jì)r(jià)可以漲，只要漲幅不超過(guò)人均可支配收入的實(shí)際增幅是地方政府允許的，只要漲幅能夠控制，調控沒(méi)有必要加碼的。
　　第二，宏觀(guān)經(jīng)濟是比較低迷的，一季度宏觀(guān)經(jīng)濟增幅再次回落，中央是以保增長(cháng)作為第一要義，保增長(cháng)穩增長(cháng)是不宜對房地產(chǎn)過(guò)度打壓的，再觀(guān)察半年左右，二季度、三季度市場(chǎng)如果能合理降溫，那么政策根本就不用再進(jìn)一步升級了，如果四季度再度反彈再琢磨政策是不是進(jìn)一步升級，中央可以觀(guān)察而后進(jìn)。