13日，國家統計局發(fā)布1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況。4月商品住宅銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額均有不同程度下滑，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資多項指標卻出現不同程度的增長(cháng)。
　　數據顯示，1-4月，商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比下降0.1%，銷(xiāo)售額環(huán)比下降3.8%。4月份下降幅度更明顯，商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比下降15.7%，銷(xiāo)售額環(huán)比下降13.1%。
　　雖然銷(xiāo)售走弱，但房地產(chǎn)投資大幅增加。前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19180億元，同比名義增長(cháng)21.1%，增速比1-3月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資13121億元，增長(cháng)21.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　此外，作為房地產(chǎn)行業(yè)先行指標的房屋新開(kāi)工面積等指標也呈現增長(cháng)態(tài)勢。1-4月，房屋新開(kāi)工面積55506萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.9%，增速較1-3月提高4.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅新開(kāi)工面積41330萬(wàn)平方米，增長(cháng)1.8%。
　　土地購置面積降幅大幅收窄。1-4月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，增長(cháng)10.6%，而1-3月為下降10.2%。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，“國五條”細則的降溫效果有所顯現，但僅有少數城市從嚴實(shí)施，因此降溫效應限于熱點(diǎn)城市。另外，住宅待售面積減少6萬(wàn)平方米，進(jìn)一步加大了供需矛盾。
　　鏈家地產(chǎn)研究員常青認為，一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市的新建住宅預售管理從嚴，導致短期內預售項目明顯減少，成交量下降。但購房需求尤其是剛需十分旺盛，很難從根本上抑制漲價(jià)沖動(dòng)。
　　房企資金充足，投資意愿明顯增強。統計局數據顯示，1-4月房地產(chǎn)到位資金3.56萬(wàn)億元，同比增長(cháng)33.5%，增速比1-3月提高4.2個(gè)百分點(diǎn)。從絕對量看，1-4月“其他資金”中的定金、預收款和按揭貸款總額在房地產(chǎn)到位資金中的占比為39.8%，是2011年以來(lái)的最高值。