全國土地市場(chǎng)近期迎來(lái)交易高峰。
　　14日，位于北京西南三環(huán)之內的豐臺區花鄉夏家胡同地塊開(kāi)始掛牌競價(jià)。該地塊為二類(lèi)居住用地，掛牌出讓起始價(jià)13.1億元，出讓面積14.4萬(wàn)平方米，規劃建筑面積7.663萬(wàn)平方米。剔除配建的1萬(wàn)平方米公共租賃房，起始樓面地價(jià)約1.97萬(wàn)元/平方米。
　　業(yè)界有分析稱(chēng)，該地塊位置稀缺，最終成交樓面地價(jià)有望達到3.5萬(wàn)元/平方米。如果加上后期開(kāi)發(fā)成本，未來(lái)樓盤(pán)售價(jià)可能達到7萬(wàn)元/平方米。
　　土地市場(chǎng)5月初開(kāi)始急速升溫。5月3日至5月10日，上海、廣州、長(cháng)沙先后出現3個(gè)年內地王。5月9日，上海浦東新區上海世博會(huì )地區共6宗地塊成交，其中兩幅地塊樓面地價(jià)相繼刷新上海年內單價(jià)地王，甚至以40079元/平方米的價(jià)格創(chuàng )下上海3年以來(lái)的樓面地價(jià)新高。
　　據上海易居房地產(chǎn)研究院14日發(fā)布的報告，1-4月全國土地市場(chǎng)升溫明顯，價(jià)格漲幅處于高位。期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬(wàn)平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月縮小13.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2020億元，同比增長(cháng)10.6%，而1-3月則是下降10.2%。
　　易居研究員劉衛衛告訴《經(jīng)濟參考報》記者，前4月土地購置面積降幅收窄，主要是土地市場(chǎng)滯后于房屋市場(chǎng)，二季度開(kāi)始明顯回升。此外，由于市場(chǎng)持續平穩，企業(yè)資金狀況較好，有實(shí)力的大型房企集中拿地，導致近期土地市場(chǎng)較為活躍。隨著(zhù)近期各地土地供應加大，土地購置面積同比降幅將繼續保持穩步收窄態(tài)勢。
　　價(jià)格方面，報告顯示，1-4月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置均價(jià)2289元/平方米，同比增長(cháng)21.1%，增幅比1-3月擴大6個(gè)百分點(diǎn)。
　　劉衛衛分析認為，土地購置均價(jià)呈現明顯的持續上升態(tài)勢，前4個(gè)月增幅達到2年來(lái)的最高�！爸饕�是今年年初以來(lái)，土地市場(chǎng)持續平穩，特別是二季度土地供應逐步放量，一二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊的推出帶動(dòng)了市場(chǎng)競爭熱度，推升了土地價(jià)格”。
　　CRIC研究中心分析師沈曉玲對《經(jīng)濟參考報》記者表示，“國五條”實(shí)施細則在地方層面已被全面弱化，房地產(chǎn)企業(yè)總體壓力不大，而地方政府也熱衷提高土地價(jià)格，以增加財政收入，一些城市因此頻現地王。