美國房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有崩潰。4月份新屋開(kāi)工數下降16.5%可謂驚人，但數據的細節表明，今年晚些時(shí)候美國房地產(chǎn)市場(chǎng)還將繼續復蘇。
    首先，4月份新屋開(kāi)工數下降主要體現在多戶(hù)型住房上，而該項指標又是波動(dòng)性最大的。4月份多戶(hù)型住房的新屋開(kāi)工數下降了37.8%，3月份增長(cháng)22.5%，2月份增長(cháng)12.5%。
    其次，前幾年建筑活動(dòng)低迷意味著(zhù)新的單戶(hù)型住房供應吃緊。美國商務(wù)部的數據顯示，3月份市場(chǎng)上的新屋存量?jì)H為15.3萬(wàn)套，按照當前的銷(xiāo)售速度，庫存只能維持4.4個(gè)月。
    最后，建筑商不再擁有定價(jià)權，這和大蕭條時(shí)期的情況相似。當時(shí)，開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，不得不大幅下調新建房屋的價(jià)格，與價(jià)格更低、新建不久就被止贖的住房相競爭。
    實(shí)際上，在就業(yè)前景好轉和超低抵押貸款利率的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求已經(jīng)在逐步復蘇。雖然目前的市場(chǎng)并沒(méi)有像繁榮時(shí)期那樣出現泡沫，但其健康水平足以推高房?jì)r(jià)，更多的建筑商可以盈利，并為新項目順利融資。
    市場(chǎng)最關(guān)注的房?jì)r(jià)指標在2月份就已強勁回升。瑞信經(jīng)濟學(xué)家指出，生產(chǎn)者價(jià)格指數(PPI)中的一項房?jì)r(jià)替代指標顯示，房?jì)r(jià)回升局面會(huì )持續到4月份。
    難怪建筑商對于今夏的銷(xiāo)售持非常樂(lè )觀(guān)的態(tài)度。全國住房建筑商協(xié)會(huì )的調查顯示，5月份住房銷(xiāo)售預期指數升至53，為2007年2月以來(lái)的最高水平。但鑒于目前市場(chǎng)上的新屋存量?jì)H略高于2012年的紀錄低點(diǎn)，建筑商必須在今夏加快上馬新項目。住房建筑活動(dòng)一旦升溫，美國經(jīng)濟又會(huì )獲得進(jìn)一步的增長(cháng)動(dòng)能。