中國政府三令五申控制房?jì)r(jià)上漲的努力未能阻止中國房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸規模飆升的提振下繼續高歌猛進(jìn)。房?jì)r(jià)上漲盡管在短期內可能有助于經(jīng)濟增長(cháng)，但卻會(huì )給房?jì)r(jià)未來(lái)可能出現的劇烈調整埋下隱患。
    根據《華爾街日報》對18日公布的中國70個(gè)大中城市官方房?jì)r(jià)數據的計算結果，今年4月份，中國平均房?jì)r(jià)同比上漲4.3%，3月份為同比上漲3.1%。4月份房?jì)r(jià)較3月份上漲0.9%，略低于3月份1%的環(huán)比升幅。
    房?jì)r(jià)的持續上漲顯然違背了中國國務(wù)院3月份關(guān)于抑制樓市投機和控制房?jì)r(jià)大幅上漲聲明的精神。推動(dòng)房?jì)r(jià)持續上漲是始于2012年下半年并延續到今年1-4月的貸款規模的飆升。根據中國政府公布的統計數據，今年1-4月，包括銀行貸款和其他形式融資的總信貸規模較上年同期增長(cháng)64.7%，其中相當一部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。
    瑞士信貸分析師杜勁松表示，影響中國房地產(chǎn)走勢的真正力量是貨幣政策而不是行政調控；當2012年下半年中國放松信貸時(shí)，必然就會(huì )導致之后出現的房屋成交量增加和房?jì)r(jià)上漲。
    另外，各城市落實(shí)國務(wù)院調控政策的方式不統一也是造成當前局面的一個(gè)原因。據分析師稱(chēng)，北京是目前唯一落實(shí)20%房產(chǎn)交易個(gè)稅的城市，由于賣(mài)主紛紛趕在新稅政策生效前完成交易，北京二手房3月份成交量大幅增長(cháng)。
    迅速上漲的房?jì)r(jià)也可能讓中國政府精心實(shí)施的房地產(chǎn)調控措施付諸東流。中國社會(huì )科學(xué)院的研究人員在4月底公布的研究報告中警告稱(chēng)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)失衡。政府需要在堅持調控不放松的同時(shí)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的綜合改革，否則房?jì)r(jià)將面臨全面失控。