國家統計局的最新數據顯示，在嚴厲的調控政策下，重點(diǎn)城市的住宅成交量以及價(jià)格漲幅均有小幅下滑，但記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，土地市場(chǎng)仍然熱度不減。據不完全統計，僅5月13日至19日，13家上市房企拿地總成交額超過(guò)133億元，其中，僅佳兆業(yè)就購進(jìn)近30億元土地，美聯(lián)集團、天房發(fā)展、綠地集團和中鐵建工耗資超10億元。
　　中指院最新數據顯示，5月13日至19日的一周內，在重點(diǎn)監測的20個(gè)城市中，土地市場(chǎng)供應量和成交量均有所增加。20個(gè)城市共推出面積570萬(wàn)平方米，較上周增加102萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.8%。成交面積292萬(wàn)平方米，較上周增加20萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲7.35%。
　　值得注意的是，在成交量上漲的同時(shí)，成交價(jià)上漲幅度更是驚人。5月20日，北京市土地整理儲備中心成功出讓通州區臺湖鎮兩宗土地，吸引23家房企到場(chǎng)競拍，其中，臺湖鎮B-23多功能用地經(jīng)過(guò)62輪競拍，由北京世紀鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司和李金嶺聯(lián)合體以8.25億競得，值得注意的是，其成交價(jià)距2.5億元的起始價(jià)，溢價(jià)率高達230%。
　　北京當日拍出的臺湖鎮另一宗居住、托幼項目更是引得19家房企角逐，經(jīng)過(guò)71輪激烈競拍，由福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以11.25億元，配建73000平方米公租房摘得，扣除保障房部分，樓面價(jià)高達1.66萬(wàn)元。
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，今年以來(lái)商品房銷(xiāo)售較好，企業(yè)手中有大量資金，與此同時(shí)，經(jīng)過(guò)近1年多的快速消化，房企土地儲備量快速下降，雖然近期政府推地量增加，但對于較好的地塊來(lái)說(shuō)，仍然是僧多粥少，因此，企業(yè)積極補倉。
　　“雖然土地市場(chǎng)活躍，但是分化也較為明顯�！敝袊�房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者指出，自2012年下半年，房企回歸一線(xiàn)城市趨勢明顯。
　　一線(xiàn)城市頻出“地王”便是最好的印證。5月16日，中鐵建工力壓佳兆業(yè)、萬(wàn)科，經(jīng)過(guò)120輪競價(jià)以12億元總價(jià)摘得，溢價(jià)率高達136.6%，其以14194元/平方米的樓面價(jià)，成為番禺商業(yè)地王。這距以25597元/平方米樓面價(jià)摘得廣州白云路地塊創(chuàng )造地王僅整整10天。
　　此前，4月10日，北京、上海更是同日出現高溢價(jià)地塊。上海地區一地塊經(jīng)過(guò)336輪激烈競價(jià)后，以18199元/平方米樓面價(jià)，37.75億元總價(jià)成為2013年上海單價(jià)、總價(jià)雙料“地王”。北京通州臺湖地塊則是以高達112%溢價(jià)率同樣被福州泰禾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得。
　　土地出讓金也顯示，北京前4個(gè)月土地出讓金額為547.7463億元，遠高于2012年同期的134.8974億元，同比漲幅高達306%。上海方面，一季度上海市土地出讓總收入為185.77億元，同比增172.44%；4月土地出讓金更是高達143億元，創(chuàng )2013年新高。
　　“原有項目開(kāi)發(fā)接近完成，得完成補倉計劃�！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)負責人告訴《經(jīng)濟參考報》記者，雖然一線(xiàn)城市調控最為嚴厲，但與二、三線(xiàn)城市相比風(fēng)險系數卻相對較低，因此很多開(kāi)發(fā)商戰略便是回歸一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市也順勢成為房企的主戰場(chǎng)。
　　“此外，對于部分剛進(jìn)入北京、上海等重點(diǎn)城市的房企來(lái)說(shuō)，拿到地塊是實(shí)現其戰略性布局，因此會(huì )不惜高價(jià)甚至0利潤也要拿到地�！鄙鲜鲐撠熑吮硎�。
　　值得注意的是，地價(jià)飆升不全是房企爭相競買(mǎi)的結果。5月10日，上海國土資源局發(fā)布公告，于今年1月4日正式公布終止出讓的上海青浦區徐涇鎮會(huì )展中心3地塊重新掛牌出讓?zhuān)�而出讓起始價(jià)，從2012年的13.68億元上升至44.23億元。
　　對此，顧云昌同時(shí)指出，應注意地價(jià)高企帶來(lái)的負面效應�！懊娣圪F了，面包絕不會(huì )便宜�！�