“一般情況下，房企年初在資本市場(chǎng)都會(huì )掀起一波海外發(fā)債潮�！币晃毁Y深分析師向《證券日報》記者表示，“不過(guò)，從今年房企國內外融資的動(dòng)作和規模來(lái)看，截至目前，標桿房企海外融資動(dòng)作一直比較頻繁，而且非標桿房企籌錢(qián)動(dòng)作和規模也同時(shí)大增”。
　　根據中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，截至目前，2013年年內，近30家房企年內海外融資總額度已經(jīng)接近800億元。
　　對此，有分析人士向記者表示，從今年知名房企海外融資成本和期限來(lái)看，成本相對去年較低，融資期限卻相對較長(cháng)，5年期已成為普遍發(fā)債期限，而房企低成本吸資也能夠使其在土地市場(chǎng)拔得頭籌。
　　據中原地產(chǎn)監測數據顯示，截至目前，2013年年內，10大標桿房企海外融資額度已經(jīng)達到了380億元，在不到半年時(shí)間內，這一融資規模已經(jīng)接近其2012年全年413億元的海外融資額，相比2012年下半年其151.6億元的海外融資額，上漲了150%。
　　其中，雅居樂(lè )年內融資規模已經(jīng)達到128.83億元，包括以銀行貸款和發(fā)行優(yōu)先票據等方式所獲；華潤置地海外融資額度也達到93.48億元；中海地產(chǎn)的海外融資規模甚至達到了173.8億元。
　　除此之外，上述統計還顯示，5月以來(lái)，10大標桿房企國內外融資額已經(jīng)超過(guò)88億元，較2012年平均水平上漲了160%。
　　對此，蘭德咨詢(xún)總裁宋延慶向本報記者表示，“以債券為例，在香港資本市場(chǎng)上，通常債券利率比內地信托融資的利率低幾個(gè)百分點(diǎn)�！�
　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉也向記者表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本大約在5%左右，明顯低于國內平均資金成本，低資金成本吸引房企海外舉債儲糧以伺機擴張。
　　值得一提的是，上述分析師向記者表示，房企趁融資難度和成本較低時(shí)大規模吸資，一方面可以“借新還舊”，另一方面則意在為擴張儲糧，準備在合適時(shí)機出擊內地土地市場(chǎng)的優(yōu)質(zhì)土地。
　　對此，《證券日報》記者翻閱部分房企發(fā)債的公告發(fā)現，富力地產(chǎn)表示，擬使用所得款項凈額，為現有債務(wù)再融資、收購土地及作一般公司用途。
　　“公司有意將證券發(fā)行的所得款項凈額用于購買(mǎi)新地塊、作再融資及一般營(yíng)運資金用途�！毖啪訕�(lè )地產(chǎn)管理層曾向記者表示。
　　張大偉也向記者強調，2013年以來(lái)，房企拿地積極性高，土地市場(chǎng)流拍情況極為少見(jiàn)，加之溢價(jià)率攀升，這使得房企拿地競爭激烈，對資金需求自然也不斷增加。
　　不過(guò)，宋延慶則向記者強調，借道香港的融資平臺進(jìn)行融資和資本運作，雖然已經(jīng)成為不少開(kāi)發(fā)商的共識，但成功吸得海外資本，并不意味著(zhù)前途就一帆風(fēng)順，也有一些企業(yè)陷入了財務(wù)危機。